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國產署或所屬分署擔任遺產管理人，近3年(2018年至2020年6月)清理代管遺產收歸國有之遺產總值高達新台幣(下同)13億6,080萬元，國庫收入豐碩。

國產署表示，該署或所屬分署擔任遺產管理人，截至2020年6月代管中遺產案件計1,801件，因遺產管理案件各項作業繁瑣，且大多面臨「被繼承人遺債大於遺產，多涉有訴訟爭執」、「被繼承人之債權債務法律關係複雜，清理困難」、「進入強制執行拍賣程序無人應買，債務無法處理」等問題，致辦理時程長。例如1985爆發的十信弊案核心人物蔡辰洲的遺產管理案，因其遺債大於遺產，四個順位的繼承人都拋棄繼承，法院因此指定國產署為遺產管理人。此案因纏訟不休，該署北區分署從1988年管理至今已逾30年仍無法結案。

 

國產署進一步表示，雖然該署及所屬分署被指定遺產管理人案件大多遺債大於遺產，幾無賸餘財產可歸國庫，但是偶爾仍會有大額遺產現金進帳，例如該署北區分署2020年6月結案之高姓被繼承人遺產案，收歸國有現金即高達1億2,081萬餘元。

 

為加速清理代管遺產未結案件，國產署於2015年至2017年訂定年度清理計畫，續於2018年訂定4年清理計畫，針對未結案件，逐案研析處理對策，以加速去化代管遺產案件。2018年至2020年6月計清理688案，收歸國有遺產總值達13億6,080萬元(土地738筆、房屋51棟，現金5億9,527萬餘元)，國庫收入豐碩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

【文/記者林耀文】

台南市府地政局今(28)日公開標售109年度第二次重劃區與區段徵收區9標精華地，開標結果，共標脫8筆土地，標脫率88.8%，最受矚目的中西區中國城暨運河星鑽1筆1865.36坪精華地，百慶建設以總價20億1462萬餘元得標，單坪得標價108萬元，創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄；清景麟地產團隊更以溢價率71.7%、84.6%，每坪60萬與63萬元，總價約25.28億元，搶下南台南站副都心二筆合計4092.98坪住五土地，成為最大贏家。

今年4月底台南市府地政局標售抵費地與徵收地，創下標脫率百分百記錄，百慶建設當時即以總價10.6億元、每坪約91萬元，標得運河星鑽約1166.75坪第二種觀光休閒特定區角地；上市建商達麗建設更以總價約16.6億元，每坪逾52萬元，搶下2標南台南站副都心第一期區段徵收區3142坪住五土地。

今日開標結果，中西區運河星鑽星鑽段府前一街旁，一筆緊鄰公園的1865.36坪第二種觀光休閒特定區土地，在5家建商搶標下，百慶建設以總價20億1462萬餘元得標，單坪得標價108萬元，溢價率約27%，創下台南大筆公有地得標價歷史新高記錄。

百慶建設董事長施鴻圖指出，考量運河星鑽區段徵收區，坐擁優美水岸與河樂廣場優質休閒賞景場域，運河星鑽為台南市中心稀有精華地，因此將採都更模式整體規劃，都更程序約可在半年至1年內完成，視商業開發容積獎勵程度，坪效預計可達15倍，樓地板面積約達3萬坪，預計明年取得建照後，將運河星鑽的3筆基地，整體規劃最高樓層28~30樓水景大樓與辦公商業大樓，樓下店面租售安排，期許能帶動中西區的西門路商圈、臨安路商圈，再創台南人昔日記憶中的繁華榮景。

另外，熱門區段的南台南副都心第一期區段徵收區2筆土地，則由清景麟地產團隊旗下豐鉅地產，以總價12.76億元、每坪60.17萬元，搶下崇賢二路旁約2122.28坪住五土地，溢價率達71.7%；清景麟地產也以總價12.5億餘元、每坪約63.47萬元，擊退另7家建商，標得崇賢一路旁約1970.7坪住五土地，溢價率高達84.62%。

九份子重劃區6標土地，除1筆樂活二街旁80坪小基地流標外，其餘5標皆標脫，單坪得標價多介於25.4~28萬之間。

上揚國際建築團隊台南業二處總經理杜昀容表示，公司以清景麟地產、豐鉅地產得標的東區南台南站區崇賢一路、崇賢二路的2筆精華地，將採整體規劃模式，預計明年推出首購、首換產品，今年公司在台南推案，將先以928檔期南台南副都心區推出的「清景麟.巴克禮」為重心，預約反應相當熱絡。

台南市不動產代銷公會榮譽理事長陳瑞玲認為，最近市府釋出的公有地，吸引多家外地建商高價搶地，台南市區地價與房價持續墊高，台南代銷與建築業界已凝聚共識，將向市府爭取將公有地釋出面積縮小，讓台南在地建商能有更多機會取得500坪內的精華地，台南代銷業界也打算策略聯盟接案，爭取合理經營空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

移居桃園是近幾年熱門話題，事實上，桃園在各項建設爭相開發下，許多項目陸續看到成果，特別是便民的民生建設，更是受到市民大力推崇，例如，桃園市中壢地政事務所暨中壢過嶺社福館開幕，讓市民洽公更為方便，內部規劃的相關設施也強化市民活動休閒，直接帶動周邊繁榮，桃園市長鄭文燦親臨剪綵，同時關心過嶺各項建設，而重劃區特有的筆直街道、綠地廣場、林蔭大道、優質校園，都讓桃園中壢過嶺重劃區成為搶眼亮點。

桃園市長鄭文燦更特別蒞臨過嶺最熱門的建案【宜雄絢耀】參觀，在宜雄建設賴森源董事長及賴靈欣副總經理陪同下，對於過嶺的發展現況、便民措施、外縣市輕移民等層面，甚至於對打造中壢天際線最美視野【宜雄絢耀】整體規劃，為中壢天際線帶來的美麗視野，也有進一步的了解。



佔地約466公頃的過嶺重劃區，掌握中壢聯外的核心地位，旁邊緊鄰著高鐵桃園站，串連A19桃園體育園區站，結合台66、台61、國道1號、3號，等於掌握南下北上極強的行動效率，宜居歐風城  COSTCO帶動熱鬧發展。天生的交通地位，成為過嶺重劃區發展的強大動力。宜雄建設長期投注心力，建設中壢過嶺重劃區，打造一處宜居的歐風微城市，吸引在地及周邊首購、換屋族群，鄰近青埔的地段優勢，更吸引從青埔過來的客層。特別是美式量販店COSTCO進駐後，打造彷彿歐美的生活氛圍，深受居民的喜愛。此外，華泰名品城、八景島水族館、新光影城、全台最大IKEA開幕等，都強化青埔、過嶺的討論議題。

您還在為查詢房地產資訊感到麻煩嗎？您有使用政府機關提供多樣線上查詢卻又要找得眼花撩亂的困擾嗎？別擔心2020年暑假，新北市政府地政局推出「新北不動產i-Land(愛連)網簡易版」，讓您以「1指」點擊(點我分析、點我看實價、點我看街景、3D建物)即可e手掌握新北市不動產的新趨勢。

新北市政府地政局表示，「新北不動產i-Land(愛連)網」自2019年7月正式上線後目前已經服務超過300萬人次點閱，現有功能專業豐富多元，使用者對系統須有一定的熟悉度，因此為提供更便捷快速的查詢使用，地政局以創新思維蒐集近一年來民眾最熱愛使用的查詢項目，在2020年7月份推出「愛連網簡易版」，結合行動裝置快速定位查詢的應用，直接以GPS定位或圖面點擊(點我分析、點我看實價、點我看街景、3D建物)，讓使用者以直覺式於圖面上操作點選查詢地籍、實價資訊或是輸入查詢地號、建號、門牌、區里、地標等各項定位資訊，即可取得地籍、實價、街景、3D建物模型等資訊，操作更加便利。

 

地政局指出，新北市在2030願景計畫中，發起新美學、新創生、新住民、新聯結、新趨勢、新領導等六大面向革新願景行動，本次愛連網2.0簡易版即實踐「新連結、新趨勢、新領導」，希冀將系統繁瑣的操作程序簡化後，能吸引更多的民眾來使用，包含年長者或不熟悉電腦的客群們也可以輕鬆使用行動裝置上手操作，歡迎與我們在地政資料應用領域中一起「圖」方便。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

您知道土地界標的重要性嗎？若土地所有權人不瞭解自身土地經界範圍，可能在不知情下使用到別人土地而衍生糾紛爭訟事件；新北市中和地政事務所提醒民眾申請土地複丈時，務必購買及埋設制式土地界標，以維護個人財產權益，避免爭訟發生，另該所提供多樣購買界標管道及便民貼心服務，歡迎民眾多加利用喔！

中和地所陳素霞主任表示，埋設制式土地界標乃是避免界址糾紛最佳利器，申請土地複丈時務必於測量人員測定之界址點埋設土地界標，並應妥善保存，勿任意移動與毀損，如此不僅能節省日後再次申請複丈所需時間、精力與金錢，並能確保自身財產權益。

 

陳素霞主任進一步指出，土地界標(每支)價格分別為鋼釘10元，塑膠樁45元及水泥樁60元，該所提供有「土地界標宅配」服務，測量人員於測量當日免費將界標運送至土地現場，解決民眾土地界標攜帶之不便，另如現場測量後發現購買數量不足時，亦提供有「土地界標現場購買」的便民貼心服務喔，歡迎大家多加利用！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

即便民生社區店面近期傳出空置爆量、房東求租，但仍有店面持有方順利解套獲利。根據實價揭露，今年有2筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6988萬元，比前次移轉多288萬元，另一筆在今年5月，以總價1120萬元平轉出售。專家分析，市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈入手。

民生社區是全台第一個美式社區，因其特有的街景在台北市自成一格，商圈蓬勃時社區內有不少特色店家，吸引民眾前去消費，店面因屋主惜售，釋出稀少。不過，今年受疫情影響，各商圈店面空置率提高，民生社區商圈也有多戶店面招租。

至於今年民生社區店面有兩筆移轉，一筆小賺288萬元、一筆平轉出脫。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費型態改變影響，近幾年出租效益未盡理想，經過疫情衝擊後店家經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈入手。

郎美囡補充，民生社區店面多數為屋主早期入手，持有成本較低，此外，民生社區店面大多為公寓，實際使用面積及土地持分面積大，在危老重建帶起的改建風潮下，店面除了出租效益還有重建或都更的潛力，因此，儘管商圈不時傳出店家經營不易退租，除非有財務考量或入手價格過高，屋主降價出售的意願偏低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產，以定存思維轉進店面，但也提醒投資人應精算成本及投報，另外移轉時的土地增值稅也不可不留心，避免買在高點、轉手不易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市樹林地政事務所為確保測量成果品質，於2020年7月重新檢測簡易基線場，並將檢測後之標準數據全面更新，免費提供各界使用，歡迎多加利用。

樹林地所表示，不動產測量為地政事務所主要業務之一，而測量成果之正確性關係民眾土地及建物產權益甚鉅，因此該所自2016年於所外地政街人行步道設置簡易測量儀器基線場(詳附圖)，且每年該所使用經TAF驗證實驗室檢校過之儀器辦理基線場校正作業，並將檢測結果更新於內政部國土測繪中心之測量儀器校正實驗室網站上，除供所內測量儀器檢校外，歡迎各界多加利用。

 

該所進一步指出，工欲善其事，必先利其器，測量儀器精度為測量成果品質之關鍵，差之毫釐，失之千里，因此該所測量儀器每月均定期辦理檢校，並上傳新北市政府之測量儀器電子履歷系統，相關資訊民眾可透過測量儀器上張貼的QR-CODE查詢，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

首都環狀線東環段基本設計正式啟動！北市捷運局於7月21日順利完成「捷運環狀線東環段土建基本設計服務暨測量、地質及管線調查工作」委託技術服務評選案，將與中興工程顧問公司共同辦理相關設計作業。東環段未來將與已核定的北環段、南環段以及已通車的環狀線第一階段形成完整的首都環型路網，不僅能因應臺北市東側廊帶未來發展需求，亦透過捷運串聯既有16條軌道路網，大幅提高大台北地區交通便捷性。

北市捷運局表示，柯市長非常重視環狀路網之推動，並列為第一優先施政要項，於2018年7月成立首都環狀線推動小組，定期召開會議追蹤進度。東環段為環狀線最後一塊拼圖，行政院2月14日核定可行性研究前，該局已超前部署，於2019年9月25日啟動綜合規劃及環評等相關作業，預計2021年初送交通部審議，行政院核定後即可興建。隨著東環段基本設計的啟動，首都環狀線成環願景更近一步。

捷運局進一步表示，捷運東環段全線採地下型式核定，路線全長約13.12公里，共設10座地下車站及一座地下機廠。路線規劃起自環狀線北環段劍南路站後，經敬業三路、沿樂群二路轉進瑞光路，於瑞光公宅後，西轉進陽光街321巷公園綠地，通過國1後進入舊宗路，經成美橋、南港路至松山線松山站(可與台/高鐵松山車站轉乘)，後經松山路行經板南線永春站、沿松德路後轉松德路168巷，轉至松仁路抵達信義線象山站，再續往南行進入山岳隧道，經過國3甲萬芳交流道後穿越景美溪後與環狀線南環段動物園站銜接。捷運局說，未來東環段將串聯文湖線、松山線、板南線及信義線，並與已核定的環狀線北環段及南環段銜接，提供更多元、更便捷的轉乘服務，讓台北捷運路網更省時、更省錢及更便利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北市長侯友宜2020年7月26日再度前往板橋湳仔溝視察整治進度與水環境改善情形，多位板橋區里長亦前往關心一起聽取水利局簡報。對於地方居民多表示臭味已有大幅改善及感謝市府的努力，侯友宜強調，未來將持續治理，期盼有一日能重現過往板橋母親河的面貌。

侯友宜表示，湳仔溝有防洪的重要功能，也是民眾最親近的一條水域；早期水量十分充沛，但都市化之後，上游的生活污水與工廠廢水大量排放，以及下游淤泥堆積，導致湳仔溝散發惡臭。這是板橋生活的命脈，他上任以來除接續前幾任縣長的目標，更要求水利局設立期程，來改善湳仔溝環境。

 

侯友宜強調目前水利局已完成包含汙水截流、子母溝，調整河床坡度以提升水流速度，並使用降低水位的預抽方式引入大量雨水，將淤泥帶走。同時在周邊栽種植物，讓湳仔溝不僅沒了臭味，也提升美觀。這一年多來成果顯著，附近區域的積淹水幾乎已全面解決；希望於2024年達到清澈、完善水環境，提供民眾高品質休憩空間的目標。

 

水利局長宋德仁於簡報中提到，湳仔溝的整體改善不僅仰賴合適的工法，更有許多同仁以人力作業清出礫石、在半夜排水量最大時前往測流量，希望設計出最好的改善方案；同時較大的污染源如聖若望停車場旁箱涵汙水截流工程，也預計在11月底完工。

 

侯友宜看見里長們與居民對改善湳仔溝的關心，表示會定期向地方報告進度，並透過大幅提升生活汙水接管率及排查工廠廢水排放，從源頭做起，輔以水利局現行工法，改善上游污水後未來希望引大量雨水流入湳仔溝，重現過往榮景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

全市規劃超過百個重劃區的高雄，近年來隨著首購移居新重劃區，也創造不少新住宅型商圈，讓區域店面買氣提升。台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄揭資料，從2019年至今，高雄店面交易476筆，其中總價3000萬元內店面成交404戶，占總交易量的85%，低總店面熱區以三民、楠梓、鳳山區交易最多。而總價8000萬元以上的店面，僅不到5%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來因政治關係高雄的媒體聲量大增，但不管是政治、經濟或是疫情的影響，對於基礎民生消費帶動性大，負面影響較小，出租率穩定。

張旭嵐指出，近年成交的店面不乏老透店產品，一樓店面坪數雖不大，但是二三樓仍有樓店、住家、辦公室或倉庫等多重效益，對於目前宅經濟發燒，這類透天店面的營業和出租更顯得彈性，且多半在住宅型商圈，或進入人口成長期的新興重劃區，屬低風險又高成長型的投資商品，吸引退休公務員將定存資金轉買透天，改當包租公。

觀察高雄各區店面交易量，以三民區為最多，達78筆，其次為楠梓和左營，而鳳山、苓雅也吸引不少店面買家。

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福表示，三民、楠梓與鳳山店面成交量大，主因也是住家成交量多行政區，以三民為例如後驛與高雄車站商圈受惠台鐵地下化，加上南和興產大量釋出土地讓建商蓋大樓，造就樓店成交提升，而鳳山包括文山、華鳳，楠梓則為高雄大學特區等都是重劃區新屋供給熱區，帶動投資客進場，「卡位重劃區主因為房價屬低基期，店面價格不如蛋黃區昂貴，而多半購屋屬投資客，購入後轉租給便利商店、全聯超市與各類服務業。」

即便近年高總店面交易不多，但仍有企業集團或建商，大手筆買下精華區大坪數店面，購地意圖明顯。如去年7月高雄醫學大學以總價19億元購入高醫商圈十全一路，土地達1240坪家樂福十全店舊址店面；京城集團則以10.9億元購入美術館特區，土地面積590坪百世幼兒園；另興富發集團則以超過9億購入華王飯店，因交易價格高於市場行情，評估多半都是看重精華區土地價值，長遠來看具開發效益。

張旭嵐表示，高雄包括住4住5或是商3~5土地，因屬高容積與建蔽率，在這波建商搶地過程中成為焦點，而目前市區商業地若臨大路，單坪地價成交往往突破百萬元，當中若屬整排透天店面長期空租或待售，建商收購整合興建大樓意願高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】