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內政部地政司公布最新一期都市地價指數，台北市地價總指數較上一期下跌0.29%，南港區卻逆勢上漲0.61%，且是各區漲幅最大。專家指出，南港建設議題多、未來發展性強，因此，當地房價雖曾經歷一波3至4成的下修，但今年以來不畏疫情，許多社區成交價已比去年每坪高10萬。

內政部分析，台北市總指數下跌，代表整體不動產交易量與上期相比呈現小幅下跌，市場氣氛傾向保守觀望。不過，南港區在這樣的大環境氣氛下，地價指數仍逆勢較上期上漲0.61%，其中，住宅區是因經貿二路居住品質佳，帶動住宅區地價漲；商業區與工業區則分別因南港車站一帶交通便利、公共設施支援性佳，使商業活動表現穩定，市民大道與南港軟體園區一帶公設陸續完工，有助產業聚集效益提升，雙雙帶動地價上漲。

信義房屋南港經貿店店長萬德祥指出，相較台北市其他行政區發展飽和，南港區尚有許多建設議題，例如台北流行音樂中心、三井Lalaport商場、豪宅建案「世界明珠」及多個商辦開發案等。因為工程進度愈趨明朗，無論自住或置產客都受吸引，即使今年初有新冠肺炎疫情攪局，經貿二路周邊多個指標社區「大同璽苑」、「華固天匯」等，今年成交價都比去年同期單坪高出10萬，站穩8字頭。

去年1月至今年5月實價登錄資料顯示，扣掉1樓與辦公室產品，經貿二路單價8字頭都是今年成交，其中，最高的成交單價為屋齡8年大樓，每坪83.4萬，交易總價7545萬。另外，經貿二路房屋歷年轉手狀況，則呈現「有賺有賠」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市稅捐稽徵處表示，已取得使用執照的建築基地法定空地，經地方政府機關依都市計畫指定為公共設施保留地中的道路用地，財政部已發布解釋令，此類土地實際無償供公眾通行使用，可免徵地價稅。



稅捐處進一步說明，依土地稅減免規則規定，無償供公眾通行的道路土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但屬於建造房屋應保留之法定空地部分，不得免徵地價稅。



然而民眾所有原屬建築基地的法定空地，事後依都市計畫規定，變更該土地的使用分區為公共設施保留地『道路用地』，就不屬於土地稅減免規則所說的建造房屋應保留之法定空地；稅捐處特別提醒市民，這類土地只要無償供公眾通行使用，土地所有權人可在9月22日前申請，當年就會免徵地價稅；逾期申請依法自次年期才可適用免徵之規定，納稅人務必要記得申請期限，以維護自身權益。

台東縣政府地政處表示，有關非都市土地甲、乙、丙種建築用地作宗祠使用可否申請建造執照一事，依內政部函釋，宗祠非屬宗教建築，亦非屬非都市土地使用管制規則第6條附表1宗教建築之容許使用項目，所以民眾於甲、乙、丙種建築用地作宗祠使用申請建造執照時，應衡酌其建築物空間配置及其主要用途，再行對應現行相關法令甲種建築用地之容許使用項目，避免一時疏忽受罰。



台東縣政府地政處表示，宗祠係供奉與祭祀祖先之場所，又稱祠堂、祖堂、家廟、公廳，除提供宗親過年過節、祖先忌日之祭祀，亦為宗親聚會、論事、交誼之場所，其性質與宗教以神道設教、訂立誡約而使人崇拜信仰，及寺廟以供奉神佛像供不特定人膜拜，從事宗教活動等，兩者顯有不同，故宗祠與宗教建築在性質上仍有差異。



國內既存宗祠除具有提供宗親偶爾祭祖之功能外，多作為宗親會辦公室及聯誼聚會場所，或具有其他用途如集會所、民宿、文教設施、展示廳、博物館、歷史博物館等，其用途並不一定與宗教有關聯，所以宗祠之性質應視其主要用途而定。



地政處強調，非都市土地甲、乙、丙種建築用地雖容許作宗教建築使用，民眾在土地上如有興建建物或相關設施的需求前，請先衡酌其建築物空間配置及其主要用途，洽詢建管等有關單位，依規定申請相關執照後再行動工，避免一時疏忽遭受罰款。

（圖／報系資料照）

國內房市近兩年都更和危老案紛紛開花結果，最近新上市開賣的都更案也愈來愈多，由於取得成本高，每坪百萬都更案時代儼然來臨，最近台北市不少指標都更案，紛紛領銜創下區域新高價。市場人士預期，由於台北市建地供給短缺，未來每坪百萬都更案可能是常態。

在政府積極推動都更、危老重建政策後，近年核准案件逐步放量，並取得建照推出對外銷售。據調查，多筆台北市、新北市都更案，屢創區域新高單價，其中不乏每坪破百萬大關的高價都更案，陸續登場。

一度鬧得沸沸揚揚的忠孝東路「永春都更案」，最近改建為「森業詠春」的結構體，已呼之欲出，對外售價每坪開到138萬元，已改寫區域新天價。

此外，士林天母巷內都更案「璞園天玉」，每坪開價9字頭起跳，甚至已突破100萬元，也刷新區域最高價。

甲山林集團今年將陸續推出多筆自地自建案，最近正式開賣的「圓山帝寶」，每坪開價也是至少9字頭起，部分樓層上看100萬元，挑戰承德路新紀錄。

另外，積極耕耘台北市都更案的長虹建設，兩年前曾成功整合都更案「忠孝詠吉」後，今年最新都更案為「松德長虹」，每坪開價平均破150萬元，訴求只要信義計畫區一半價，在品牌磁吸力撐腰下，叫好又叫座。

甲山林集團董事長祝文宇表示，台北市土地已經沒有了，近期台股大好，許多賺到股市的錢之後，游資又轉進房市，只要地點好、價格合理，買盤就認同。以「圓山帝寶」來說，每坪成交價約9字頭，已售五成，成績亮眼，沒受疫情影響。

長虹建設董事長李文造表示，以前在台北市要整合都更是非常困難的，一個案子搞十幾年都不一定有結果，現在社會大眾慢慢能認知、接受都更的重要，釘子戶也少一點，所以預期將來北市都更案供給量會慢慢放大，甚至會變成全民運動，遍地開花，屋齡屆滿30年即可申請辦理都更。

李文造表示，未來長虹手中將會保持每年在手都更案，在至少三筆以上，估計每平均三年會完成一筆。

接下來，台北市都更大案最高單價的指標，應要觀察忠孝東路「正義國宅」都更案－三圓建設「Diamond Towers」，由創意家行銷團隊代銷，據悉每坪均價可能開到「坐2望3」，高樓層目標要看齊信義計畫區，挑戰每坪300萬元大關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，法拍移轉量常處於低檔，2020年上半年六都法拍移轉量與2019年同期相比年減4.2％，惟新北市異軍突起，上半年拍賣移轉535棟，創9年來同期新高，跟2019年同期相比大增30.2％，台南市小幅增加1.9％，其他四都則皆量縮。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，由於利率一路探低，房市不易發生斷頭潮，整體法拍移轉維持低量，不過仍有建商或企業資金周轉不靈，讓物件流入法拍市場，吸引投資人或債權人出手，讓區域拍賣移轉量大增。

低利仍有風險在，六都各自表述

2020年六都上半年法拍轉量僅兩都增加，新北市年增30.2％、台南市年增1.9％，其中新北市中和、林口、板橋的拍賣移轉量都爆量，而其他四都量減，台北年減12.1％、桃園市年減0.8％、台中市年減13.0％、高雄市年減27.9％。郎美囡指出，上半年因新冠肺炎疫情之故，屋主信心不足，在一般市場若賣方提高讓利空間多能成交，買方未必至拍賣市場找低價，而新北市中和、林口及板橋在過去幾年都有不少推案，部分小型建商因銷售不順、財務困難而導致建案法拍，也有企業主以不動產做為擔保籌措資金，卻因過度財務槓桿操作而法拍，不過法拍若地段具增值空間，仍能獲投資人青睞。

法拍物件眉角多，多做功課撿便宜

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，「法拍較便宜」的印象在高房價的時代讓一般購屋人躍躍欲試，不過近年法拍價格常出現和市場相近的價格，加上法拍與一般購屋市場的流程大不相同，事前對屋況的掌握度相當有限，建議民眾以熟悉的區域為主，並充分了解房價行情及自身的資金狀況，避免產生風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市「第14期美和庄市地重劃區」坐落北屯區四張犁、后庄及陳平等地區，面積達403公頃，為近40年來大台中地區面積最遼闊的市地重劃區，目前已完成重劃配地公告，並陸續埋設界標。地政局長吳存金呼籲土地所有權人妥善維護界標，以避免日後爭議，維護自身權益。

地政局吳局長表示，14期重劃區目前正陸續辦理區內各筆土地地籍確定測量、界標埋設、檢測及拍照保存作業，其中埋設土地界標可使界址更明確，保障民眾財產權益，土地所有權人若能妥善維護界標，可節省日後申辦鑑界所花費的時間與金錢，避免社會資源浪費，達到公私雙贏。

 

中正地政事務所主任林永成強調，重劃區內的土地界標有嚴謹測設流程，以高精度衛星定位儀、全測站經緯儀完成控制點測量後，實地測設放樣，並檢測放樣界標無誤後，地政機關才辦理重劃成果登記事宜。

 

此外，為提供更優質的服務，中正地政事務所測量人員於辦理界標檢測時，也一併將土地界樁標註點號，並拍攝照片，照片另保存於中正地所開發建置的圖檔管理系統中，未來界標埋設完畢後，將提供市民朋友線上查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新北招商再亮佳績！新北市府攜手三井不動產、三立影城集團及東森國際集團打造林口成為「台灣坎城」，2020年7月24日舉辦「新北影視盛典」，揭曉三家得獎企業規劃內容，與會貴賓包括新北市長侯友宜、三井不動產下町一朗董事長、三立影城集團張榮華董事長、東森國際集團王令麟總裁、財政部國產署曾國基署長等，場面盛大。

侯友宜表示，林口媒體園區鄰近機場捷運A9林口站及林口交流道，也是大台北地區的中心，擁有強大的國際競爭能量。他非常感謝國有財產署大力支持新北市的招商計畫，也感謝三家企業投資新北，盼大家繼續攜手合作，將新商業、新娛樂、新媒體與新科技四大元素鏈結在媒體園區內，讓林口變得不一樣，也讓台灣影視產業在歷史上寫下新的一頁！

 

侯友宜說，林口媒體園區是近年來市府最大的公有土地招商案，合計投資超過240億元，將創造1萬5,000個就業機會，預估50年總計最少帶來351億元產值。市府團隊將持續以最高的行政效率與投資者合作，盼在2025年能讓林口媒體園區順利開幕，打造台灣影視娛樂、觀光休閒產業的新地標。市府也規劃將林口媒體園區與林口工一、協拍中心、新莊的國家電影文化中心及影視博物館串聯，讓新北成為影視重鎮，躍上國際舞台。

 

經發局補充，林口媒體園區就像「夢工廠」，三家企業就像「夢的實踐者」，台灣三井不動產引進國際級親子數位娛樂、多媒體互動體適能等複合式商業設施，提供生活化需求；東森集團結合東森新聞雲、聲林之王等數位媒體優勢，導入人工智慧(AI)、物聯網(IOT)新科技的軟實力與硬體設施，創造影視音重要生活圈；三立集團結合影視製作、體驗、學院與娛樂購物，打造超級攝影棚。透過三家企業深根林口，「Link All of You」(Link-o-u)，用音樂、影視、媒體、娛樂連結每個人，預計5年內完成開發，屆時林口將成為新北市AI影視娛樂園區實踐場域，也是國內最重要影視觀光勝地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計，結果上半年的新承做房貸金額為2843億元，反應2020年上半年持續回籠的買氣，房貸金額是9年來的同期最高，最新的平均貸款利率則為1.359%，降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡，前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元，但從2015年景氣開始修正買氣急縮後，上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元，經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦，一直到2020年上半年五大銀行新承做房貸金額2843億元，幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。

 

2020年上半年房市延續2019年的復甦趨勢，雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間，但在國內疫情控制穩定，QE與降息的帶動之下，的確吸引觀望的買盤回籠，原本3月就要看到的房市旺季，人氣遞延到5月回籠，讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。

目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月，跌破1.4%，等於貸款一千萬元的利息成本一年不到14萬元，每月的房貸利息低於1萬1667元，但若是租金報酬率2%的房屋，中間利差已經超過0.6%，對於一般自住產品已經是「租不如買」。

 

由於5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡，預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計，都有機會再向上攀高。

為輔導租賃住宅服務業執行包租代管業務符合法定業務責任規範，並引導現有經營包租代管業者或從業人員完成法制化經營程序，以健全租賃住宅包租代管專業服務制度及提升專業服務品質，逐步落實保障租賃住宅服務當事人權益。內政部特訂定「2020年推動租賃住宅服務業輔導及查核實施計畫」。

第1階段針，對已申請租賃住宅服務業經營許可，而未於法定期間完成租賃住宅服務業登記者，及現已經營包租代管業務而未申請租賃住宅服務業經營許可者，加以輔導查核，經苗栗縣府積極輔導後新增2家業者申請租賃住宅服務業登記。5家業者因無意願繼續經營租賃住宅服務業，自行申請註銷營業許可。尚餘2家逾期未申請登記之業者，已由苗栗縣府依租賃住宅市場發展及管理條例規定予以廢止其許可。

 

地政處表示，苗栗縣縣計有13家(含1家分設營業處所)已申請租賃住宅服務業登記，為保障租賃當事人權益，地政處呼籲有需求之民眾，請找合法登記之租賃住宅服務業者，避免衍生租賃糾紛。

 

有關租賃住宅服務業資訊可透過苗栗縣政府地政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/land)查詢，或逕洽苗栗縣政府地政處037-559135黃小姐，將有專人提供說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為促進區域均衡發展並鼓勵青年返鄉創業，台南市北區區公所透過都市發展局向內政部營建署申請「城鎮之心工程計畫」經費補助，預計將北區美國學校舊址改造為青銀共創特色市集—『阿嬤妳看』(American)市集，並同步翻修基地外圍人行道，營造友善人行空間。日前已獲中央審查通過，核定補助750萬元。

黃偉哲市長指出，本次計畫基地為北區美國學校舊址(開元振興公園北側空地)，位於開元路以南、長榮路以東、開南街以西，幅員廣闊，又處市區核心地帶，為在地居民及人潮主要活動範圍。現況開元路人行步道年久失修，美國學校舊址大門圍牆老舊，且周邊人行動線無法串連，本計畫將改善人行空間環境，重新翻修環園步道，並配合美國學校人文特色設置市集平台、簡易綠美化及施作附屬公共設施，打造出可讓市民休憩及集會活動的公共空間。

 

市府都發局長莊德樑表示，美國學校舊址改善計畫即將開始進行規劃設計，預計2021年施作完成。屆時北區區公所及社區發展協會將會邀請大學USR(大學社會責任推動中心)、各社區發展協會、在地企業、青農團體、有機友善農民社團及青創協會提案，以青農市集、有機友善市集和青銀共作來策展，利用台南季節性物產和友善耕作農產結合在地古早味記憶，推出主題特色市集和行銷活動特色市集，為青年農民、偏鄉小農及小資族搭起展售平台，促進城鄉消費經濟及人口交流，打造北區「青銀交流生活圈」及「舊城區後花園」，實現「城鄕攜手、青銀共創」北區地方創生之發展願景，讓北區成為宜居又能含納歷史記憶的特色城鎮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】