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想買房，你會選擇電梯大樓，還是透天厝呢？一名網友就發文表示，原本以為透天厝老老舊舊，但看完介紹透天厝的影片後，讓他大大改觀，一樣的價錢在台北卻只能買小套房。他好奇地問，住在透天厝是什麼樣的感覺？貼文一出，引發熱議。

近來不少YouTuber拍攝關於房屋開箱的影片，像是網紅Joeman，親自帶領網友探訪許多難以一窺究竟的豪宅；而網紅艾琳日前才釋出一支影片，她和老公快閃到台南看房子，介紹4層樓的超大透天厝，不但沒公設，外觀漂亮，內部經過裝潢後相當豪華，試衣間、巨無霸的浴室等等，讓艾琳相當興奮，直呼好開心。艾琳透露，自己本來對透天厝沒有太大嚮往，因為公寓住久，覺得有管理員很方便，但今日一看透天厝，讓她大開眼界。

最近PTT也有網友好奇地問「住透天厝是什麼感覺？？」透露自己有看到YouTuber去台南看房子，在他的印象中，透天厝都是老老舊舊，要那麼多層要幹嘛？但「看完裝潢跟大小才發現，房子沒有人再嫌大的！」同樣的價錢在台北只能買小套房，他詢問網友「有沒有家裡買新設計的透天感覺是什麼？」

貼文一出，網友紛紛表示，「不用聽樓上小屁孩跺地板的聲音」、「不用聽隔壁吵架摔門或做愛唉唉叫的聲音，無價」、「冬暖夏涼，很讚」、「很爽，用每天早上搶電梯」、「家裡可以跑來跑去很開心，不會有關在同一個空間的感覺」、「廁所不用排隊」、「每層樓都有掃地機，透天就是爽。每層樓都有滿滿的房間可以用，裝潢好可比摩鐵」、「透天四房都有廁所不錯」。

不過許多網友紛紛抱怨，「打掃很累」、「打掃的時候你就知道」、「走到門口發現東西沒拿，跑回三樓拿」、「鑰匙忘記拿要跑很遠」、「很寬敞，但是打掃很幹」、「房子很大，不想打掃」、「長輩老了很麻煩」、「常常要爬樓梯，很累」、「維護真的累」、「新的透天很多都有電梯，總價不低」、「連棟的還是很容易被鄰居影響，動作大一點你都知道」、「叫人都用打電話的 不然太難找了」、「打掃起來真的很累，沒事不要住這種」。

一名從小就住在透天厝的網友則認為，住電梯大樓比較好，因為透天社區只會出現在郊區、生活機能不好，且實際上根本用不到那麼多，就是出入廚房、廁所和房間而已；還要打掃那麼多層樓，光過去一個月拖地，「我就快死了！」

另外，他也透露，找人打掃的前提是，要記住家裡的東西放在哪，「不然少了什麼掉了什麼就很麻煩，而且你還得全程跟著，一來為了乾淨程度，二來要防止有人偷東西」；且收信件包裹，如果有大樓管理員代收真的方便很多，垃圾隨時要丟就可以丟，不用花時間追垃圾車。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在台北最核心的市府所在信義計畫區，是市貿中心、台北101金融、商業、百貨的核心聚落，當然，在價位水平上也是高人一等，令人響往卻趨之若鶩，現在轉個彎、人生境界會更寬廣，近在呎此的精工建築，即在眼前。



位於基隆河畔大直上游，內湖10公里基隆河主河道上唯一景觀純住宅區中的「福一潭美」，8分鐘車程沿著山水城市天際線，即到市政府，豐富的城市交通資源近在身旁，一次掌握內湖、信義、南京、松山、南港價值五核心頂點。特別的是，上下班尖峰時段上路，總是比對向車道來得順暢許多。

同時，本案以109年度台北市額滿學校，菁英教育一席難求的潭美國小資優為芳鄰，散步600米捷運、夜市就到了，沐浴彩虹橋畔獨有生活風情，水岸橋畔晚風相伴，5分鐘就到饒河夜市享受文化與美食的饗宴，平常日的單車健騎，享受水畔芬多精洗禮，為生活增添五感體驗。

在建築營造上，斥資千萬深質地底25米地改樁，建築地下層深入11.95米建構於地盤改良上，打造百年傳承永固磐石的時代科學精工；接待大廳外精心設計廊沿與頂遮，暖色調的燈光穿透雲母石片與玉晶石拔高向上，讓建築散發著堅定而溫柔的表情，牽手輕步過院，輝映著一家人幸福的容顏。



市城心中難得留白，正南京東路稀有前後臨路基地上，「福一潭美」建築正面鄰近綠帶，左右側以私家綠帶包覆建築，469坪純住居境界，打造稀有獨棟王座的姿態，由內而外注重細節，近乎苛求的施工品質是給住戶最大的祝福。

2020年受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租，不過實價揭露2020年有兩筆店面轉手交易，一筆在2020年2月交易，總價6,988萬，比前次移轉多288萬，另一筆在2020年5月，以總價1120萬平轉出售。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費型態改變影響，近幾年出租效益未盡理想，經過疫情衝擊後店家經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈入手。

尚有開發潛力，屋主不降價、不降租

民生社區是全台第一個美式社區，因其特有的街景在台北市自成一格，商圈蓬勃時社區內有不少特色店家，吸引民眾前去消費，店面因屋主惜售，釋出稀少。郎美囡指出，民生社區店面多數為屋主早期入手，持有成本較低，此外，民生社區店面大多為公寓，實際使用面積及土地持分面積大，在危老重建帶起的改建風潮下，店面除了出租效益還有重建或都更的潛力，因此，儘管商圈不時傳出店家經營不易退租，除非有財務考量或入手價格過高，屋主降價出售的意願偏低。

商圈結構改變，投資置產多思量

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產，以定存思維轉進店面，但也提醒投資人應精算成本及投報，另外移轉時的土地增值稅也不可不留心，避免買在高點、轉手不易。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

永慶房產集團2020上半年績效出爐！全台新展店超過70店，加盟三品牌「店總業績」較2019年同期成長2成，「聯賣業績」與「聯賣件數」更雙雙成長超過3成。

落實保障消費者權益 永慶全集團落實「實價登錄3.0」

 

永慶房屋從2019年開始推動「實價登錄3.0」，凡是永慶房屋成交的物件一旦完成交屋，就會在網站上揭露成交房價至門牌號碼，永慶房屋門市也提供誠實房價報告書；至2020年6月更是集團全面落實，永慶不動產推出「透明房價一覽表」、有巢氏房屋提供「社區房價一覽表」，台慶不動產則提供「成交房價一覽表」，消費者只要上永慶房仲網，或到全台一千多家永慶集團旗下的房仲門店，就能免費索取揭露到門牌的透明房價。永慶房產集團加盟事業處董事長劉炳耀表示：「集團在不到一年的時間全面落實『實價登錄3.0』，真的要感謝所有加盟店東長的認同與支持

 

永慶逆勢成長 業績、成交件數雙雙成長2成

 

永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成表示：2020年上半年因新冠肺炎疫情的影響，1-6月買賣移轉棟數為14.03萬棟，較2019年同期減少了1.9％，但永慶加盟三品牌的成交件數卻是逆勢成長，較2019年成長2成，展現永慶加盟總部建構的競爭力，能帶領加盟店東穩健經營，績效領先市場。

 

千萬業績店大幅成長！業績6千萬店數成長3倍

 

值得一提的是，眾多加盟店紛紛突破自己的業績上限！2020年上半年業績突破千萬元的店數，大幅增加，業績突破4千萬的店數也是2019年同期的2倍，業績突破6千萬的店數，更是2019年同期的3倍！也證明了永慶加盟總部「幫加盟店賺錢」的承諾。

 

莊志成總經理分析：現在不是單打獨鬥的時代，2020年上半年永慶加盟三品牌整體「聯賣業績」較2019年成長超過3成，2020年上半年加盟三品牌的業績也較2019年同期成長超過2成，顯見永慶的「深度聯賣」策略成功為店東長們創造更高的績效。此外，永慶是目前唯一將成交行情揭露至門牌的房仲品牌，滿足消費者對於透明房價的期待，贏得消費者信賴，也是上半年永慶逆勢成長的主因之一。

 

超前20年部署數位科技 疫情期間助攻業績

 

永慶加盟總部不僅傳承永慶房屋的成功經驗，更為加盟店東長提供最新科技工具、房市趨勢分析，協助經營管理。莊志成總經理指出：新冠肺炎疫情威脅至今仍未解除，再次證明科技輔助作業的重要性！如：直覺式的作業系統，涵蓋契據、產調、開發、銷售、聯賣、人力資源等面向的系統工具，協助加盟店經營管理、創造績效。而創新的服務工具，如「實境找房」app，消費者在家就能如臨現場，輕鬆賞屋，掌握周邊生活圈，減少不必要的人群接觸，在此次疫情期間app下載量成長20％、新增會員數增加16％，顯見「實境找房」app對業績的助攻！

 

疫情解封 房仲EMBA課程即刻開班

 

此外，永慶加盟總部也透過區域教育訓練、店東大會、全台菁英會等活動，幫助店東長們持續掌握最新的產業趨勢，以更優質的服務拉大與同業間的距離。繼2019年舉辦有「房仲EMBA課程」之稱的「房仲經營管理師培訓班」後，2020年在疫情稍緩解禁後立刻開班！除了集團高階、成功店東長分享市場分析與成功經營關鍵外，也再度邀請外部重量級講師分享社群行銷新法、順勢領導與服務軟實力應用等，期望幫加盟店東長創造更好的經營績效，第一梯次課程已在7月底開班。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台北市地政雲百戶社區統計，指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」總計已有38戶的實價揭露資料，平均交易的總價為2.43億元，由於有許多案件未拆分車位價格，直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元，該改建豪宅社區成為正忠孝東路上最熱賣的新豪宅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市近年完工的地標與景觀豪宅，持續有實價揭露的價格釋出，不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄，現在豪宅案普遍銷售期都拉的很長，從預售一路賣到屋齡5、6年都不奇怪，一方面可能是開發商惜售對價格有所堅持，一方面則是目前買方多自用且可挑選產品多元，因此銷售時就一戶一戶慢慢去化，不過指標地標型的豪宅社區，即使是慢慢去化累計金額也相當可觀。

此次新揭露的「聯合大於」，27樓成交2.21億元，成交總價和上下樓層相近，換算每坪單價約208萬元，該案訴求1500坪的大基地開發，且四面臨路，戶戶標配景觀陽台，雖然位子不在信義計畫區的範圍內，但高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計畫區景觀，同時鄰近信義計畫區、捷運市府站、國父紀念館、大巨蛋與松山文創園區，並強調防震安全的住宅設計，同時也是辦公大樓改建的成功案例。

備受各界關注的港版國安法已正式通過，美國更宣布將取消香港特殊待遇，再加上2019年的反送中運動以來，香港社會累積的不安與動盪，港人移民再度成為話題。其中，台灣更是由於語言相通、地理環境接近，坐飛機僅需不到兩小時的時間、自由的風氣、物價低等種種原因，深受香港人的喜愛，內政部移民署統計，2019年來台居留的港人數量達5,858人，較前一年的4,148人大增41.12％，是2016年以來的新高；而獲定居許可的港人則有1,474人，較前一年的1,090人增加35％也是近年新高。21世紀不動產企劃研究室帶大家來了解香港人在台灣購置房產的一些流程與限制。

港人在台置產好簡單？專家提醒幾項注意事項

 

1.根據港台「平等互惠原則」，只要擁有「香港永久居民身份證」，並持有英國或香港護照，就可以在台灣買房，出示證件填寫登記並送到地政事務所，地方政府核准之後就可以購屋。

 

2.香港人港人在台購屋需準備的資料，就像一般外籍人士申請取得土地的流程一樣，需附上土地登記申請書、土地權利變更及繳稅、互惠相關證明文件、買賣移轉契約書、土地所有權狀等資料，若是申請人不熟悉台灣相關流程建議可找有信用的房屋仲介與地政士協助辦理。

 

3.在台購屋，買方須繳交契稅，外籍人士為單一稅率6％。

 

4.台灣計算房屋面積以坪為單位，香港則是平方英尺。

 

5.房屋貸款的部分，外籍人士須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估，若沒有長期居留證和工作資歷，只有護照，恐怕只能用現金購買，貸款成數則是看申請人自身的財務條件及信用。

 

香港人最愛新北、台中

 

根據台灣內政部截至2019年底的統計資料，香港人最愛居住的縣市是新北市，目前設籍人數有2,774人，打敗了台北市約2,418人，第三名則是台中市的1,392人，不過台中的年增率為六都之冠，十分具有潛力。

21世紀不動產淡水沙崙店店東陳火旺解釋，近期有許多香港人前來新北市淡水區置產，表示淡水房價親民，僅有香港的五分之一之外，這裡有山、有海景、河景，來這邊居住就像沒有離開香港。而21世紀七期河南店經理陳若嘉也指出，有許多香港客戶因為看到在香港也非常知名的21世紀不動產品牌，覺得十分有親和力與信任，於是特地找上門請他們在台灣找尋適合的房子。

不過21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，若是香港人想要在台落地生根取得台灣護照，有幾種方法，包括依親移民、結婚移民、投資移民、創業移民、專業移民、讀書移民等，然而在台購買房產的金額並沒有列入『投資移民』所需的600萬門檻，要特別注意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創價帶動下，租金持續上漲，10年間租金成長23%，甚至有部分企業開始搶預租市場，尤其精華地段的商辦更是明顯，因此不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域，例如內湖、南港或板橋，對於剛成立的公司，租金也相對較為經濟。根據經濟部商業處統計新北市新設公司，2020年上半年以板橋位居第一，共有480家新設公司登記，佔新北市14%，顯現出板橋乃為新北市企業熱愛進駐之地。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐，不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站，在加上重大建設以及百貨公司林立，活絡整體板橋房市。加上板橋人口眾多消費力強，對於服務型產業商機大，進駐設置辦公室的意願提高，也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業前來。而近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力高，紛紛提高對台灣的投資，對於辦公大樓需求強勢；位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給Google，而第一期也被Amazon、Sony陸續進駐，高薪及高消費的帶動下，勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。

大型建設陸續到位，後續租金有望看俏

根據實價登錄顯示，新北最高摩天大樓，位於板橋新站路上的「Mega Tower」，在108年37樓揭露一筆交易，創下當棟最高行情，租金來到每坪1,785元，已逼近台北市南京東路四五段平均租金行情，板橋因純辦大樓較少，許多公司只能登記在住宅大樓裡，因此若有位在主要幹道上，如中山路、中正路、民生路、文化路，且是純辦大樓，通常企業青睞度更高更為搶手。

總經理柯宏安表示，板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高，落在每坪1,200~1,600元；江子翠商圈租金行情落在850~1,200元；台北遠東通訊園區平均租金行情落在1,200~1,400元，在外商進駐為板橋增添話題，日後板橋商辦將崛起，包括環狀線板橋站招商案，預計興建商辦大樓，總樓地辦面積約1.1萬坪；另外，萬豪集團與馥華集團聯手打造31層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓。大型建設陸續到位，將持續吸引投資人前來投資，後續板橋租金有望看俏。

淡水小坪頂是台灣營建史上有名的「八卦山」，因為10多年來歷經了8家建商在這開發，每一家都鎩羽而歸，近年則有中國萬通董事長馮侖與張綱維相繼在此接手開發，張綱維還曾經找來港星關之琳代言，但八卦山魔咒實在太強，如今張綱維因為遠航案被收押，讓八卦山邁向第9「掛」。

找來藝人關之琳代言，房地產起家的張綱維2007年大膽接下小坪頂的不良債權，重新整修銷售。

前遠航董事長張綱維（2009.07）：「希望自己是一般的消費者，我想要什麼，我希望住什麼樣的房子。」

想不到幾年過後，張綱維承諾的夕陽豪宅成了這副模樣，頂樓、公園、森林步道、游泳池全都只蓋了一半，讓小坪頂上又多了一棟爛尾樓。

附近居民：「那邊有8大垮掉的公司，（張綱維）他通通買起來，但是交通不方便，交通車一小時一班吧」、「這個山頭至少7、8個（建案），（住的人感覺不多）置產的比較多，畢竟是山上，生活機能比較不好。」

因為地勢高，靠山面海，環境清幽，位在台北新北交界的小坪頂吸引許多建商投資，早在1998年就曾經推出成功的建案，結果後續跟進的8間建商，卻因為山坡地開發的法令更改，紛紛撤出，張綱維接手，最後卻成了第9掛，但在他之後還有不少建商想進駐。

萬通投資控股董事長馮侖（2017.07）：「這個案子我們認為很成功，因為大家都認為是八卦，但是我們就是不掛。」

中國萬通集團的馮侖來台投資的第一個標地就選在這裡，喊出不掛的口號，吸引陸客投資，但最後銷售成績不佳，房價一跌再跌。

縱使小坪頂有著絕佳美景，仍舊挽回不了房市供過於求的問題，整座山頭蓋滿沒人住的壯闊豪宅，還有難以處理的爛尾樓，也成了把張綱維推向財務黑洞的最後稻草。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房是許多人一生的夢想，不少人都渴望有一間屬於自己的房子，不過，若一個人沒有金錢能力買下房子，與家人合買房子，共同負擔房貸的事情也時有所聞。近日，就有網友分享自己與家人一起買房的故事，但「貸款分配」曝光之後，引發不少人熱議。

原PO在Dcard貼文指出「自己簽了一張 1162 萬元的本票，是一間 37.71 坪的預售屋，簽下去的當下很爽，但過幾天突然覺得壓力好重，畢竟才 25 歲就背了一千多萬的負債，這是我們一家五口的起家厝，有爸媽跟我哥還有嫂子。」

▲網友分享自己25歲買下第一間房子。（圖／翻攝Dcard）

「父母有工作會出錢，薪水高我一點，但兩位長輩都已高齡，還能做多久呢？哥哥跟嫂子則是工作不穩定，所以現階段房貸部份他們先Pass ，所以重擔落在我身上，以一個月房貸20956元來看，一年就要繳25萬餘元，總共要46年才會繳完，到了71歲才有了人生第一棟房子，大家覺得我的錢都投注在這上面是好還不好？」

貼文一出，網友紛紛回應「你哥嫂不用繳房貸又有新房住，根本爽翻，兩個人住家裡，我就不信連個幾千塊都擠不出來幫忙繳」、「想要有一間自己的房子是很好....但是沒必要把負擔都讓自己扛啊」、「你現在願意分擔這個重責，但等到你也有家庭，過幾年父母年邁，無法工作了，甚至需要被照顧，也是需要一筆費用的，你還願意這樣無償的付出嗎？」、「等你以後有了家庭，你也要照顧小孩的費用，到時後會很尷尬」、「沒想到以後還要養小孩吧，還是要跟哥嫂喬一下」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電股價衝新高，薪資高的竹科工程師近期在新竹掀起「一窩蜂買房熱潮」，三房含車位等主流產品，不論在新竹市或竹北呈現一釋出即秒殺現象，促使房價頻刷新高，趁這波熱度，關新重劃區建商開價更站上4字頭。

竹科不僅發展出台積電上中下游產業鏈，其它科技產業的發達，同步造就一群高所得工程師，新竹關新重劃區和竹北均在全國高所得前十名榜內，而竹科工程師買房需求更支撐了新竹市和竹北的房市。

「只要竹科企業發展好，竹北房市就受惠」信義房屋竹北文興店店長陳世光表示，大家普遍對後勢看好，屋主都惜售了。信義房屋關埔店店長王久思也指出，關新重劃區很多來自台積電、聯發科的買方，也是因為這群人支撐，而且去年主要首購族居多，近期換屋族買房積極度也升溫不少，因此總價超過2千萬元的交易量有逐步增加趨勢。

疫情趨緩，買屋積極度高，物件去化很快，只要是三房車位或四房車位等標準物件銷售時間都是秒殺。王久思指出，今年初關埔重劃區交易價格還在30萬元以內，但近期許多交易都破3字頭，甚至建商開價也站上4字頭。

除了竹科業績未受疫情影響外，王久思說，依照從前慣例，只要調降利率，就會激發買盤出爐，不過利率已降至約1.3%，這波多頭會有多久仍待觀察。

依據信義房屋依實價登錄所統計的資料顯示，今年前5月新竹市和竹北分別平均交易單價為21.14萬元和21.93萬元，均創2017年同期以來新高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】