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依據國土計畫法第45條修正規定，各直轄市、縣(市)國土計畫應於2021年4月30日前公告實施。內政部營建署表示，各直轄市、縣(市)國土計畫業經本部分別於2020年2月至4月召開國土計畫審議會專案小組會議討論，迄今已召開18場專案小組會議，並完成第一階段審查作業。

內政部後續審查方式

 

為使後續審議作業周延完善，針對全國性共通性處理原則，內政部營建署分別於4月至6月間召開數場機關研商會議、國土計畫審議會專案小組與大會，建立通案性審查原則，並召開直轄市、縣(市)國土計畫研商會議，協助各直轄市、縣(市)政府依據通案性原則辦理計畫草案修正。

 

內政部審議基隆市、新北市及桃園市國土計畫

 

內政部營建署指出，考量直轄市、縣(市)國土計畫規劃應以區域角度進行檢視及討論，按「區域別」或「鄰近縣市」予以分批審議，第一批包含基隆市、新北市、桃園市等3直轄市、縣(市)，已在2020年6月29日召開該部國土計畫審議會。相關會議資訊都在內政部營建署網頁(內政部審議直轄市、縣(市)國土計畫專區)揭露，如有參與相關審議會議之民眾，並可以至「內政部國土空間及利用審議資訊專區」報名參加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

關於桃園航空城地上物協議價購補償方案，有民眾認為偏低，對此，市府工務局長賴宇亭指出，桃園市拆遷補償標準在2019年10月函頒修正，評點計值從原來的10.1元提高至12.1元，補償規模最高可增加15％，目前75％以上加強磚造房屋每坪8萬5,000元、鋼筋混凝土造房屋則可達每坪9萬5,000元，以一般RC結構建築物發包金額約在每坪8萬元左右來看，應足以支應民眾後續的重建經費，且前述之補償費並不包括土地價格。

賴宇亭局長表示，市府考量航空城計畫大範圍拆遷，針對民眾陳訴意見在財務預算允許前提下，針對非一般性固定設備裝潢及氣密窗戶、結構式陽台再給予行政救濟金，因此民眾陳訴補償費減少應是有所誤解。依據桃園市拆遷法規，水表、電錶如有遷移之必要，得核給遷移費，工務局依照專案管理廠商邀集土木技師參考公務機關工程標準單價，並依工料分析後所得之統一單價核算。

 

針對冷氣遷移價格部分，賴宇亭指出，依照內政部訂定土地徵收遷移費費查估基準規定，依照人口數核給人口搬遷費12萬到28萬中，已經包括傢俱搬遷費，目前市府再考量地上物查估的實際狀況再給予冷氣遷移費，由工務局委託的專案管理廠商邀集土木技師依工料分析後所訂出遷移費統一單價辦理，冷氣遷移費還分別定有窗型冷氣，一對一冷氣、一對二冷氣及一對三冷氣的不同價格，相較於其他縣市政府，桃園市政府的遷移費更為優渥。

 

賴宇亭說明，至於民眾提及工廠補償與地主合併計算及200kw大電力等補償對象及機具搬遷問題，因為涉及到個別案件狀況，無法一體適用，但市府為釐清民眾疑惑，已在舊大園國中成立桃園航空城聯合服務中心一對一協助説明，民眾可多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府地政局為健全租賃住宅服務業專業服務制度，已推動租賃專法5箭，第一箭主動輔導業者、第二箭加強查緝非法、第三箭要求契約備查、第四箭建立申訴管道及第五箭登記程序簡化，以保障房東房客權益，健全市場交易秩序，並提供便民服務。

【主動輔導業者，加強查緝非法】

地政局表示自2020年6月27日起，從事租賃住宅包租代管業務必需經過許可並取得登記證才可營業，既有業者及從業人員已經不適用2年繼續營業的緩衝期，因此未取得登記證業者若仍從事相關工作，最高將裁罰20萬元。經過該局與新北市租賃住宅服務商業同業公會合作主動輔導，到6月底止新北市取得登記證的合法租賃住宅服務業者共計85家，無經營意願已廢止許可計40家，並且將所有業者名單公布於網站。地政局呼籲如果有包租代管服務需求的民眾，務必事先透過網站查詢合法業者，若經查證非法業者有從事包租代管違規行為，將予以裁罰，以維護市場交易秩序。

 

【落實源頭管理，要求契約備查】

考慮一般消費者對於繁雜的契約內容不易了解，該局除持續宣導簽約一定要使用符合內政部「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」或「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，對於委託業者包租代管者，則採取「源頭管制，契約備查」的積極作為，要求所有業者辦理登記時，提供「租賃住宅委託管理定型化契約」、「住宅包租契約」、「住宅轉租定型化契約」，先行檢查有無符合內政部規範，未符合者須限期改正，以保障交易安全。

 

【建立申訴管道，登記程序簡化】

地政局補充，倘房東房客因租屋問題，或是與租賃服務業者產生糾紛，也有提供消費糾紛申訴管道，藉由公會或消保官的專業協助，避免進入冗長的法律訴訟，保護雙方權利。至於在簡政服務方面，該局提供租賃住宅服務業登記預先收件及主動通知異動服務，提醒業者完成異動登記與否，以減少往返奔波。更多契約範本及租賃條例相關資訊，可以在新北市政府地政局網站租賃住宅服務業專區查詢，歡迎多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2020年7月份大台中房市分析月報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年6月、建/使照數量統計至2020年5月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2020年4月。

在建物買賣移轉登記數量部分，2020年6月的買賣登記棟數為3,649棟，相較於上月增加20.8％，比2019年同月增加10.1％。本月前三大交易熱區依序為北屯區(586棟)、西屯區(479棟)及大里區(283棟)。累計2020年上半年買賣登記棟數為20,120棟，比2019年同期僅小幅領先84棟，年增率0.4％，雖然房市買氣稍有停滯，但觀察近期的交易量已可見逐漸回穩跡象，呈連續兩個月正成長，隨著疫情趨緩，市場也將逐漸活絡。

建照、使照量部分，2020年5月建照為1,829(戶)，月增30.9％，年增60％；使照為804(戶)，月增3.6％，年減49.3％。本月建、使照雙雙止跌回升，進一步觀察建照核發名單可得知，單一個案超過百戶以烏日區挹注最多，為浩瀚豐世紀推出高達502戶產品，其次則為梧棲區(梧棲段2781地號規劃301戶)；而使照完工落成仍係以透天厝產品佔大宗，超過百戶之個案僅2件。

 

另累計2020年1~5月建照量合計為11,479(戶)，較2019年同期增加2,693(戶)，年增30.6％；使照量為4,483(戶)，比2019年同期落後957戶，年減17.6％。建商推案量能仍強勁，惟受缺工、缺料影響，工程進度有延遲完工情形。

依據2020年4月份實價登錄資料顯示，台中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產品為主，其成交數量比例分別為39.4％與27.2％，而成交金額比例分別為36.2％與40.8％。2020年4月建物交易總金額為約280億元。

 

屋齡2年內之大樓新成屋交易主要集中在大里區、北屯區與北區。大里區過半交易屬親家愛+，成交價為19.4~21.6萬/坪，高價位區跌幅逾2萬/坪；北屯區逾七成交易屬大毅讚幸福，底標~後標主要反映該案行情而有漲幅；北區以元心璽苑交易佔大宗，成交價為19.4~27.3萬/坪，由於高單價個案交易銳減，全區價跌，其中底標~均標下修幅度超過5萬/坪。

 

屋齡2年內之透天厝新成屋交易主要集中在梧棲區、大雅區及太平區。梧棲區主力購買總價為950~1,388萬元間，全區表現尚穩；大雅區近八成交易屬三和匯，成交總價為1,225~1,500萬元間，底標有200萬漲幅，其餘區位持平；太平區主力購買總價為1,450~2,300萬元間，本月無總價超過三仟萬元之交易，頂標價格大跌430萬，其餘區位則無明顯變化。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示，台中市於2017年7月正式超越高雄市，成為全台第二大城，當時熱議人口紅利對房市是一大利多，但統計近年人口表現，單以人口總數來看的確是逐年成長，但實際在年度的增幅上已有明顯縮減情形，從2016年0.8％的年增率一路下滑(圖三)，2020年截至5月為止，僅增加1,233人，年增率不及0.1％，人口挹注的動能進入停擺狀態；此外，台中的出生率亦直線下探不見起色(圖四)，更是突顯少子化問題加劇。

然而與此同時，台中建照及開工的住宅H-2類宅數卻是一路攀升(圖五)，除了反映小宅市場的剛性需求外，也可從中一窺未來推案產品的定位走向。其一、目前小坪數產品已明顯飽和，市場上同質性(小坪數)產品過量湧現，形成對換屋族群需求的變相排擠，在歷經2~3年的市場整盤期後，中大坪數的產品有了重新被看到的機會；其二、在少子化及人口高齡化的現實壓力下，未來小宅市場仍將保有一席之地，惟須轉向規劃適合退休族群的社區產品，樂齡宅的剛性需求不容小覷！

自疫情蔓延以來，建築業不斷面對挑戰，從本年2月移工因疫情無法入境，3月實施行動限制令造成建築材料供應短缺，實施「社交距離」阻斷措施，建築業營運和資金成本日益加劇⋯⋯。



當全球看壞未來景氣，仍保持警戒，立軒開發總經理陳銘鴻表示，建築業必須加快轉型步伐，利用科技提升生產力，以因應長遠發展：「立軒，正是一群為了夢想努力、不畏風雨、奮勇突圍⋯。今年，2020年正是立軒逆轉不景氣的鴻運雙囍年，首喜狂賀立軒CMBD金鑫商業廣場、立軒天真完銷；二囍天時已至，立軒天善開工！」



什麼是匠心？立軒開發總經理陳銘鴻堅定的說：「所有的沈默、偏執和一絲不苟，都源於匠心。是奉獻、是重複、是執念，是每一個手藝人背後的一顆匠心。」「不負光陰，不負那棵初心，由光陰成就，淬煉出不負歲月的作品。日復一日打磨手藝，匠人匠心立軒建築」。



重金禮聘建築師與藝術家國際團隊，打造天翼涵構之作，鐫刻歲月之美的國際建築，一貫高科技、高感度、高價值，三高建築手法，融合機能與美學，讓細節中窺見品味。天工手藝精琢細鑄，實踐立軒終極目標理想的國際建築，立軒建築壓軸代表作：立軒天善，天時開工！



歷經三十年發展，交通、產業、生活機能均已到位，尤其在機場捷運線正式開通後，民視總部正式營運、國際媒體園區招商、國家檔案館、新創園區⋯⋯，林口已經徹底蛻變！就在林口區文化三路一段仁愛路口豪宅部落正核心，20～40坪國際建築都心居所。



進入立軒開發創業第二紀元，十幾年來從首部作品至今仍獲住戶高度滿意，有著「一棟您捨不得賣掉的好房子」建築藝術品美譽。天工琢鑄，至善建築，這一次，天善是您輕鬆擁有立軒建築的天賜良機！

苗栗縣政府訂於2020年6月23日至2020年11月23日辦理「竹科竹南基地周邊地區特定區」區段徵收開發案科技商務區及住宅區土地標售作業，本特定區內台積電取得之園區事業專用區土地，預計投資3,022億元興建先進製程封測廠，並於2020年6月29日在大埔社區活動中心辦理施工前公開說明會，力拚2021年5月完成北廠區，初估可提供1000個以上就業機會。且區內建案林立，擁有完整街廓、完善公共設施及交通便利，歡迎有意購買的民眾踴躍參與投標。

地政處表示，本次標售土地含科技商務專用區2標，住宅區11標，開標時間:第一次於2020年7月30日、第二次於2020年9月24日、第三次於2020年11月26日，相關標售公告資訊可透過苗栗縣政府地政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/land)查詢，或逕洽苗栗縣政府地政處037-559135黃小姐，將有專人提供說明









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為持續提升公寓大廈居住品質，台南市2020年度優良公寓大廈評選活動正式開拔，報名時間從7月1日至8月31日，為期二個月；黃偉哲市長相邀各公寓大廈熱情參與評選，共創優質生活圈並提升社區價值。

工務局表示，為提升社區總體價值，開發更優質的居住環境且增進公寓大廈良性互動意願，自2017年開辦優良公寓大廈評選活動，透過評選方式已陸續誕生台南市公寓大廈優良楷模。今年評選重點除管理維護及生活品質提升、管理組織運作、社區營造及關懷等三大面向，還有綠美化、無礙友善、最佳節能減碳、最佳防災安全及優良管理服務(管理服務人、管理維護公司)等特別獎，而2020年更新增最佳防疫社區獎，提升社區健康管理加強防疫觀念。

  

凡2016年以前取得使用執照的公寓大廈皆可參加，並依戶數及使用執照年度共分為：小型新生組、小型青壯組、大型新生組、大型青壯組；及1999年12月31號以前取得使用執照不分戶數的長青組，共5組。凡獲得優良公寓大廈評選前三名者，除將頒發獎座及獎牌還有豐厚獎金，歡迎各公寓大廈踴躍報名參加，藉以創造自我居住品牌。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台南市長黃偉哲為了讓居民「住的安心、生活開心」，市府積極推動各項公寓大廈政策，除輔導尚未報備社區成立管理委員會、提供社區諮詢專線、對原有住宅補助無障礙設施改善等各項計畫，2020年也將辦理5場公寓大廈宣導會議，以維護社區生活環境舒適，提升社區管理營運品質。

工務局目前正推動「台南市輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，除成立訪查小組，主動拜訪社區提供相關協助之外，也委託專業廠商輔導目前尚未報備社區召開區分所有權人會議及組織報備事宜；此外為讓社區管理運作更順暢，2020年度還特別編印社區經營管理手冊發送需要的社區等三管齊下，提升社區管理維護機能、遠離糾紛、降低爭議，促進社區住戶環境品質。

 

另外，工務局2020年公寓大廈首場宣導會日前於永康社教中心舉辦，並響應「防疫新生活運動」，採100人以下之小型會議，現場來自各公寓大廈、物業管理公司和相關公會約60人，並執行實名制登記，且落實個人衛生防護全程配戴口罩。

 

宣導會課程內容包含：公寓大廈法令簡介、公寓大廈組織報備程序、自殺防治社區防墜、危老修復重建、原有住宅無障礙設施改善補助及社區防疫等全面性社區議題。還特別邀請工務局政風室就「行政透明與社會參與之間」的關聯，以及提升人民知的權利如何有助於政府施政效能，甚而遏止貪腐行為等，向現場與會民眾詳細說明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部營建署宣布2020年度之「租金補貼方案」加上「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼試辦方案」整合擴大辦理，租金補貼總額度從6萬戶增加到12萬戶，將讓更多民眾受惠。台南市長黃偉哲表示期盼能減少住戶負擔，爰2020年度住宅補貼相較往年不同的是，租金補貼改為一年受理申請2次，第一次受理申請時間為2020年8月4日至31日，預估2021年1月底撥款；第二次受理申請時間為2021年1月18日至2月5日，預估2021年6月底撥款，方便民眾依自己需求提出申請，至於自購住宅及修繕住宅貸款利息補貼仍維持1年1次，於2020年8月4日至31日受理申請。

台南市府都發局長莊德樑指出，台南市2019年度受理申請租金補貼只要符合資格者，圴獲得補助，經統計住宅租金補貼核定戶數為4,844戶，單身青年及鼓勵婚育租金補貼核定戶數為1,708戶，合計6,552戶。2020年二方案合併擴大加碼至8,257戶，同時放寬下修申請者每人每月平均所得低於30,970元標準即可申請，此外，原規定租賃地與設籍地需同一縣市，放寬非設籍台南市租賃者，符合條件皆可向台南市提出申請。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為提供民眾簡便質優的瀏覽環境，新北市淡水地政事務所「大陸籍人士專區」重裝上線囉!!該專區突破以往死板且條列式的網址連結，採圖像化及一站式設計，清楚告知大陸籍人士來台置產流程、應附文件及相關限制。

淡水地政事務所許才仁主任表示，繼「外籍人士大補帖」網站大獲好評後，鑑於大陸籍人士申辦登記案件適用專法規範與他國迥然有異，為使大陸籍人士能了解來台購屋的相關限制與條件，該所進一步推出「大陸籍人士專區」網站服務，將大陸籍人士的不動產登記限制與條件分為種類、目的、總量及用途限制，並分別說明大陸地區人民及法人的權利主體及應附文件，運用清楚明瞭的介面讓大陸籍人士可以一看就清楚，傳達「來台置產好簡單」的理念。

 

許才仁主任進一步表示，來台購屋置產的夢想，無論係外籍或大陸籍人士，往往因不諳申辦登記流程或不明繁多的法令條例而退避三舍，該所希望「外籍人士大補帖」及「大陸籍人士專區」網站能將外籍與大陸籍人士取得地權所須資訊揭露公開，落實政府資訊公開的理念與精神！









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