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「新北市政府處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準」修正條文即將於2020年7月1日公告實施，未來對於違反土地使用管制的案件，除了依法裁處違規人外，也將針對地主與房東的維護管理責任加強查處，若告知三次仍不改善，市府將對地主與房東進行開罰。同時，市府也將更加強化與縮短涉及嚴重公安事件的裁處措施。

市府城鄉局黃一平局長表示，於住宅區內開設卡拉OK、飲酒店、酒家等違規場所，是目前違規開罰的最大宗案件，也往往是民眾最常檢舉的對象。為了維護民眾住的權益與安寧，市府裁處違規業者時，將同時告知地主與房東應善盡維護管理責任，不得將土地或建物提供做為違規場所使用，若告知三次仍不改善，將依都市計畫法第79條規定裁處。另外，對於市府嚴重公共安全事件，如傾倒廢棄土、違規人頭戶等案件，將透過提高累計罰鍰額度與縮短改善時間方式調整，以期能有效達成遏止違規使用之目的。

 

因此，新北市政府特別呼籲，業者及房東或地主在開店或出租前應先確認使用項目是否符合土地使用管制，避免因違反都市計畫規定致遭處分，否則一旦投入資金後又被依違反都市計畫法之規定受罰，將會得不償失。而透過本次裁罰基準的修正，對於違反都市計畫法事件之處理將更臻明確，也更能維護民眾生活環境及公共安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

夏天到了，許多民眾一到家就是先開冷氣降溫，但有一名女網友為了省錢，冷氣也吹的很節省，通常都只有在睡前才會定時6小時，不過日前電費帳單出爐，房東5、6月份的電費，居然跟她收了3480元，表示她用了696度電，一度5元，讓她荷包大失血，好奇難道這樣的電費是合理的？意外釣出過來人神解析，指出其實電表有3種類型，若是裝錯了，恐怕就會看到「電表狂轉」的恐怖景象。

一名女網友在Dcard發文，問大家「租屋電費這樣合理嗎？」，她說自己租的套房是裝舊式窗型冷型，每個套房都有獨立電表，房東5、6月份跟她收了3480元的電費，表示一度電5元，她用了696度電，所以必須繳3480元，讓她相當震驚，因為她最近為了省電，睡覺冷氣也都定時6小時，房間還有一台小冰箱和電扇，好奇這樣的用電量，電費3千多元是合理的嗎？

網友看了紛紛留言拋出想法，其中就有一名內行女網友表示，她之前租屋在外也有碰到類似的情況，提醒原po最好先去看一下電表是哪種類型，因為其實電表有分3種計算模式，一種是「單相2線式（220V）」，會讓用電量暴增，「第一種所有用電都當220V計算，所以你用110V的電器時，會看到電表瘋狂的跑到忘我，等於是兩倍速在跑，用冷氣反而還比較不吃虧，因為冷氣通常是220V電器，電表反而能正確計算用量」。

另一種則是「單相2線（110V）」，她說一般房東不會裝這種，「因為你用220V的冷氣，他電表當110V計，虧大了好嗎」，最後一種則是最標準的「單相3線式（110／220V）」電表。內行網友解釋，這種3線式的計量方式，「才能準確的把110／220V電器用電分開計算」，建議原po叫房東換電表，但房東通常都不會答應，因為一顆標準電表不便宜，原po只能選擇妥協或搬家。

最後，內行網友也提醒原PO，「記得，你正常用電是不可能出現這樣的用度，因為兩種房東我都遇過，所以我很肯定，但我很訝異知道這件事的人很少，電表的問題討論的不多，有人說房東們都知道這兩種電表的差別，這是不能說的秘密，禁止討論怕影響租房率，就讓很多傻房客以為是人的問題，懂得節約用電也好」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

夏天到了，許多民眾一到家就是先開冷氣降溫，但有一名女網友為了省錢，冷氣也吹的很節省，通常都只有在睡前才會定時6小時，不過日前電費帳單出爐，房東5、6月份的電費，居然跟她收了3480元，表示她用了696度電，一度5元，讓她荷包大失血，好奇難道這樣的電費是合理的？意外釣出過來人神解析，指出其實電表有3種類型，若是裝錯了，恐怕就會看到「電表狂轉」的恐怖景象。

一名女網友在Dcard發文，問大家「租屋電費這樣合理嗎？」，她說自己租的套房是裝舊式窗型冷型，每個套房都有獨立電表，房東5、6月份跟她收了3480元的電費，表示一度電5元，她用了696度電，所以必須繳3480元，讓她相當震驚，因為她最近為了省電，睡覺冷氣也都定時6小時，房間還有一台小冰箱和電扇，好奇這樣的用電量，電費3千多元是合理的嗎？

網友看了紛紛留言拋出想法，其中就有一名內行女網友表示，她之前租屋在外也有碰到類似的情況，提醒原po最好先去看一下電表是哪種類型，因為其實電表有分3種計算模式，一種是「單相2線式（220V）」，會讓用電量暴增，「第一種所有用電都當220V計算，所以你用110V的電器時，會看到電表瘋狂的跑到忘我，等於是兩倍速在跑，用冷氣反而還比較不吃虧，因為冷氣通常是220V電器，電表反而能正確計算用量」。

另一種則是「單相2線（110V）」，她說一般房東不會裝這種，「因為你用220V的冷氣，他電表當110V計，虧大了好嗎」，最後一種則是最標準的「單相3線式（110／220V）」電表。內行網友解釋，這種3線式的計量方式，「才能準確的把110／220V電器用電分開計算」，建議原po叫房東換電表，但房東通常都不會答應，因為一顆標準電表不便宜，原po只能選擇妥協或搬家。

最後，內行網友也提醒原PO，「記得，你正常用電是不可能出現這樣的用度，因為兩種房東我都遇過，所以我很肯定，但我很訝異知道這件事的人很少，電表的問題討論的不多，有人說房東們都知道這兩種電表的差別，這是不能說的秘密，禁止討論怕影響租房率，就讓很多傻房客以為是人的問題，懂得節約用電也好」。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府為加速改善危險與老舊房屋更新，於2020年5月28日修訂「北市政府城鄉發展局都市更新推動人員暨推動師培訓及執行實施要點」及「新北市都市更新推動人員暨推動師培訓執行計畫」部分條文，修正培訓對象資格、培訓課程內容、發換證及回訓等方式，藉以完善培訓機制以擴大都市更新人才培訓之能量及加速都市更新之辦理。

市府自2019年起開放建築及都市更新相關專業機關(構)及團體辦理培訓課程，課程方面仍以四項學程為主軸，自開課以來吸引廣大民眾熱烈報名參訓，本次增訂專業人士類招募對象，在培訓課程方面參訓學員只須完成55小時課程及考試合格，即可取得市府核發之新北市都市更新推動師證明，藉由簡化課程及縮短授課時數，有助於現已從事都更的專業人士取得都市更新推動師資格。另新增推動師駐點服務機制，免費為市民提供法令解說，協助社區推動都市更新宣導、教育、輔導等事務。歡迎對都市更新有興趣或是想成為都市更新推動師的民眾趕緊上都市更新處網站查詢。

 

有關推動師培訓執行要點及計畫，可至新北市都市更新處網站「都更家教與實務工作坊」、「法令依據」(http://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10376)下載，如有任何問題亦可電洽都更處詢問。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

沈嶸平常以通靈藝人時事為專長，現在正式進軍網紅界當起YouTuber，教大家房地產、精品、命理分析等拍攝各種面向的影片，還取了一個非常江湖味的名稱「東區嶸姐」，期待給社會大眾不一樣的感受，看到沈嶸詼諧有趣的另一面。神明代言人沈嶸說：叫「東區嶸姐」我絕對夠資格，因為我的命理學院就駐紮在台北市東區，而且我在東區擁有三間房，再加上我曾經蹲過苦牢，取個有霸氣的「東區嶸姐」，比較能突顯我在命理界的地位。

沈嶸在「東區嶸姐」的YouTube影片中特別傳授大家買房致富的心法，沈嶸說買房一定要趁早因為通貨膨脹、土地持有成本會增加、錢幣會貶值、市場上熱錢太多找不到其他好的投資物，這些因素都會使得房價上漲，如果要希求房價下跌再進場買房，是緩不濟急的行為，現在就是買房進場的時機點，因為政府從2014年開始打房以來，再加上課重稅的影響，使得某些不好的地段及不好的物件房子房價確實有下跌，這些已經跌了一兩成的房子雖然還是非常貴，但是已經可以進場撿便宜，沈嶸建議大家挑選房子時一定要選擇交通上鄰近捷運的地段，即使是新北市的蛋白區，若是在建案內有景觀良好的物件，坪數不要過大皆可下手購買。

最近「港版國安法」通過之後，也有很多香港人想要移民台灣居住，再加上政府調降利率以及台灣疫情趨緩的現象，會加速人們「報復性買房」，沈嶸說買房永遠比租房好，因為租房到頭來都是幫房東繳房貸，只有買房子才有苦盡甘來的一天，所以沈嶸建議大家現在這個時間點可以開始看房，如果要撿便宜的話，可以往桃園地區、淡水地區、汐止地區考慮下手，這三區的房子目前都還算在低檔，或是買在捷運的末端都是不錯的選擇。最後沈嶸說有些人說買房子若是買到不好的房子容易被套牢虧錢，但沈嶸認為在市場上買賣房地產一定會有人賺錢有人賠錢，所以沈嶸認為「規避風險」、「謹慎精算」、「慎選物件」、「掌握時機」，這四大要素就能讓你成為房地產贏家，另外沈嶸直言絕對不要炒房對社會不利，要有「存房子」的觀念，為自己累積資產，才是有錢人的頭腦。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台積電投資逾3000億，將在苗栗竹南科學園區興建「先進製程封測廠」，7月1日開始施工。根據台積電去年度企業社會責任報告書，整體員工的薪酬中位數，則有163萬元，由於薪資水平高，台積電在竹南設廠後，除帶動就業機會、促進當地產業升級，對於竹南、頭份、大埔的房價會有明顯拉升效果。當地人因擔心房價漲，現在紛紛買房。

台積電在竹南科學園區14.32公頃基地興建「先進製程封測廠」，盼明年5月完成第一期7.78公頃北廠房，第二期6.53公頃南廠房尚在規劃中。雖還需約1年左右才會完工，但已預先炒熱周邊房地產熱度，就連苗栗縣政府也順勢推出特定區13筆土地標售案，單價最高的是2筆位於科技商務專用區的土地，每坪24.5萬，另有11筆住宅區土地，每坪單價20萬元，預計月底首次開標。

住商不動產頭份中央加盟店店長陳志玄指出，台積電在竹南設廠，將增加就業機會、促進當地產業升級，且由於台積電員工的薪資水準高，對於房價能夠負擔較多，因此對於當地高價產品的去化，以及整體價格的拉升，都會有顯著效果。

陳志玄表示，目前竹南、頭份市中心新成屋3房最低總價約600至700萬，根據建商品牌不同，部分成交價可達1000萬出頭；屋齡10年內透天，也約1000萬左右。隨著台積電封測廠開始規劃、施工，去年底至今，當地屋主惜售心態愈加明顯，部分有換屋需求者也開始看屋、購屋，就是怕日後換屋成本越來越高，舉例來說，原本當地建商品牌最好、建案品質最佳的3房新成屋約1000萬出頭，過去2至3個月才能成交1戶，如今每個月都能成交至少1戶。

因此，陳志玄推測，竹南與頭份這5年來蓋了不少新建案，每年銷售量約1300至1400戶，但供給仍大於需求，台積電進駐後，仍會需要一段時間去化，但等到去化到一個程度，預計是今年第四季之後，當地房價應會有明顯漲幅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，但竟有人可以「0元」買到房子？近日網路上充斥著不用錢就買到房子的廣告，專家就提醒了，實務經驗上，房產業界確實流傳著「0元買房」的方式，但真的做了，恐怕就會上了賊船下不來。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，「0元買房」業界流傳的做法如下，第一步先買家開一個帳戶，每月固定匯入高薪資，例如10～20萬，持續半年，拉高銀行對於買家評估的「債償能力」後，第二步再製作A、B約，就完成全額貸款。

陳泰源解釋，以400萬房子為例，正常而言僅能貸款7成，也就是280萬，但A、B約作法，就是A約簽訂400萬、B約則簽580萬；A約為真實成交金額，B約則是向銀行貸款以及實價登錄的合約。

不過他也提醒，該手法看似厲害，但第一步的假薪資證明，就已經先欺騙銀行端，讓銀行錯誤評估其「債償能力」，已經涉及「詐欺」、「偽造文書」、「洗錢防制法」等刑法，倘若有組織性的進行該行為，也有可能觸犯「組織犯罪防制條例」。

第二步A、B約則直接觸犯刑法「偽造文書」罪，再以假的成交金額實價登錄，因為實價登錄金額造假，又觸犯了刑法「使公務員登載不實」的公訴罪。

此外，即使前述狀況都沒被抓到，購屋者成功瞞天過海，但由於一開始就在「超額信貸」的狀況下貸款，等到銀行寬限期一過，將承擔自身無法償還的金額，最終面臨房子被法拍的命運，房子沒了、錢也沒了，信用也破產。

陳泰源建議，若想要購屋，還是先做好財務規劃，儲蓄自備款，並同時四處看屋、向房仲等專家諮詢，除了尋找喜歡的房屋，也要評估自身還款能力是否足夠，並與家人多討論買屋的可行性，才能真正築夢踏實、圓夢買屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】