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昨（ 5 ）日有網友在 PTT 發文表示，他平常會看國外 youtuber 吹捧台灣，偶然看到一個日本人批評台灣房價病態，稅制如何不合理，沒權沒勢的平民只能為奴 30 年，幫銀行打工來買房，這讓他不禁直呼「聽到這個我實在太憤怒了，要怎麼反駁他？」

從影片可見，YouTuber「 Iku 老師」（ Ikulaoshi ）指出，在台灣一般的、小間的，很爛的房子也要 1000 萬台幣，不少台人都苦笑「 1000 萬也買不起」，Iku 老師坦言「笑不出來」，他覺得「真的很恐怖...」並認為，台灣房子的價值只有 200 萬到 300 萬而已，畢竟房子都舊舊的。

▲YouTuber「 Iku 老師」認為，台灣合理房價應該落在「 200 萬到 400 萬台幣」，貴一點的大概「 500 萬到 600 萬台幣」。（圖／翻攝自 Iku 老師 youtube）

▲網友在 PTT 討論台灣房價。（圖／翻攝自PTT）

此外，Iku 老師更表示，日本大約只要 500 萬台幣就能買到房子，他認為，以台灣薪資來推算，台灣合理房價應該落在「 200 萬到 400 萬台幣」，貴一點的大概「 500 萬到 600 萬台幣」，如此一來，年輕夫妻才有機會實踐買房的夢想。

對此，網友則議論紛紛「無法反駁，就是不合理」、「台灣房價真的病態」、「真的不懂台灣房價到底在貴什麼？」「買不起房是自己不爭氣」、「日本房租也很變態阿」、「日本房價很貴，但是對租屋的保護比台灣好」、「日本持有成本比台灣貴太多了」、「日本整體房價是逐年緩降，日本一直是世界前幾大經濟體」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部統計處日前公布一份報告指，去年全台灣各鄉鎮市區，「住家非自住用」的比例最高者，在高雄市新興區，比例達14.6%。由於新興區內公司行號、金融機構以及商圈林立，專家分析主要原因，應是當地上班族支撐租屋市場。

根據財政部最新統計，去年全台灣各鄉鎮市區非自住用房屋占比最高是高雄新興區，達14.6%。值得一提的是，全台灣非自住用房屋比例前5名的行政區之中，也是新興區的屋齡最高，有47.7%都在40年以上；該報告明確指出，這是由於新興區內六合夜市、新堀江商圈發展較早，才讓屋齡普遍偏高。

信義房屋新堀江店專員林彥輝分析，新興區尤其六合夜市、新堀江一帶都屬於商業區，無論公司行號或商店都非常多，因此也有不少屋主將老公寓、大樓、透天翻新、隔間後，變成套房，吸引附近的上班族賃屋而居。

林彥輝指出，近年新堀江商圈不少店面關門大吉，但因為上班族還是要工作，租屋需求仍在，因此租屋市場並未受到影響，仍然很熱絡，租屋客群包括商圈內工作的美髮業者、鄰近的大立百貨櫃姐，甚至也有公務員或基層警察，都是為了工作方便、生活機能佳，而租屋在此，當地套房租金行情以6000至7000元的產品最熱門。

至於六合夜市一帶，林彥輝觀察，獨立套房的租金行情每月也約6000至7000元，若坪數比較大，可達9000元；當地也有一些屋齡較新的大樓，屋主整戶出租給經濟條件比較好的上班族，例如之前有屋主將屋子租給日商公司職員，3房月租金逾3萬元，亦有4房產品租給日商公司主管，月租金達4.5萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自從520總統就職前夕，內政部次長花敬群痛批囤房稅倡議乃無稽之談後，關於囤房稅的討論就在輿論之間沸騰；加上先前民間提議的空屋稅也早就被財政部否定，使得當初憑居住正義大旗入主大位的蔡政府，被社會大眾認為在房市管控上選擇作壁上觀，背棄了當初落實居住正義的承諾。



雖然有許多網友將彼時花教授的言論發出來打臉花次長，認為官員當官前後的立場反覆，但住展房屋網企研室直言，官員所說的話也並非全無道理。倘若要從源頭解決房市的弊端，最該做的或許真的不是訂立囤房稅、空屋稅等萬萬稅，而是落實市價量稅。



首先是空屋稅方面，過去花次長曾以空屋難認定為由，為財政部拒絕空屋稅背書。事實上，我國一直以來也的確沒有審慎去定義什麼叫做空屋；營建署的空屋調查是以低度用電為參考，但低度用電也可能只是獨居屋主省電，因此無法全然以此界定空屋。



至於主計總處的空閒住宅，一來調查頻率稀疏，參考性不足；二來該調查內容包含了部分偶爾有人居住的房屋，也就是說該屋不見得是處於全然閒置的狀態，這與零使用「空屋」概念是否相符？確實也不無疑慮。在空屋沒有明確定義的情況下，開徵空屋稅的可行性就不大；當然官方也可以給個定義來開徵，只是若草率定義，恐怕也會引發不小的反彈。



其次則是囤房稅部分，官方聲稱若囤房稅的目的是抑制炒作，可能效果有限。對此住展房屋網企研室略表認同，因為炒作預售屋的人根本不會被課到稅；且房價上漲也有許多變因，囤房在房價上漲的過程中不盡然是必然因素，所以官方對迴避囤房稅議題，某種層面來說也有些情有可原。



既然空屋稅、囤房稅都有難以執行的難言之隱，那該如何藉由稅制改革落實居住正義呢？住展房屋網企研室認為，市價量稅或許是最佳解答。不論是空屋稅還是囤房稅，假如課稅的稅基還是以與市價落差甚大的房屋評定現值為基準，就算把稅率調高，稅額依舊很「親民」，因此直接以市價量稅，才是正本清源之道。

古人有諺：「有人連夜赴考場，有人辭言歸故里。」這樣的現實並存，毫不足奇。到處有房子在賣，到處有人買房子，一點也不矛盾。



賣方者希望價格高些，便說了許多好話，意指買了就賺，或沾到好處，那你為何要賣？當然有道理。買方一定嫌東嫌西，挑點毛病，利於殺價；既然沒那麼好，你為何要買？這自然也不必問。



世間森羅萬象鏡中懸，林林總總，正面、反面，看法、做法，不一而足。譬如房市究竟現況如何？答案南轅北轍，有人看空、有人看多，各有立論和說詞，是非難辨。



常見一面倒的主題，如哪些區段空屋率極高，哪些街路房價一直下滑。總之，一出手便殺聲連連，好似房市即將崩盤。倘若物件交易將成未成時，買方看了這資訊，很可能因而不買。是故，任何事件只執一端，沒能綜觀全局，必然影響認知和判斷的準確。



不動產特點即區段地點各不相同，無法完全取代彼此。相隔一兩條街，房價可能差一大截。再者，像股市同類股，基本盤和市況各有不同數據支持，事實存在，卻可能一漲一跌。各家投顧說法隨意發揮，不能不信，不能盡信。房市訊息亦然，多看幾家較可靠。



實價登錄供參考，差距不致太大。如今交易一切檯面化，制度完備。參與工作者如經紀人、地政士、估價師，皆有國家考試證照，值得信任。因此，只要荷包有錢，或財務規劃得宜，則購買合意物件，極為順當。據說新加坡的房地產買賣，交易程序更為嚴謹，值得效仿。畢竟，不動產金額龐大，交易安全不容輕忽。



疫情解封之後，國旅出現一股噴出行情。許多風景區的旅店訂房踴躍，知名喫到飽餐廳也場面熱鬧。人們悶太久了，透透氣花點錢，財去人安樂。從前生意好，視為理所當然，現今失而復得，才知難能可貴。



最近多國開放入境，卻未對台島解禁，說來或許是好事。其一，萬一疫情復發，咱們不至被連累。其二，大家出不了國，只好島內住宿遊憩，喫高檔料理，消費全在本土，對提振經濟亦有益。三倍券發行後，期待另一波好光景。

配合行政院農委會水保局推動的「自主防災社區2.0推動計畫」，台北市政府大地工程處在北投區大屯里、秀山里；士林區新安里、溪山里；信義區泰和里、內湖區金瑞里及港華里等7個里辦公處的協助下，於6月份順利完成7場土石流自主防災社區宣導說明會及兵推工作坊，強化社區防災。



依行政院農業委員會公告，全台土石流潛勢溪流共有1,726條，台北市內的土石流潛勢溪流則有50條，其中10條土石流潛勢溪流影響範圍內有民眾居住，近年因全球氣候變遷，極端天氣發生頻率增加，更易引發土石流造成災害，故北市大地工程處表示，已於汛期前完成各土石流潛勢溪流現地防災整備工作。



自主防災社區2.0工作坊，由專業講師講授土石流自主防災理念、執行方式，帶領民眾認識致災因子並進行兵棋推演疏散避難。除維持原有之防災演練、宣導的核心任務之外，持續輔導里民精進自主防災專業知能，強化民眾減災整備與應變復原連結，以增進災害防救體制與作業效能，落實土石流防災整備及宣導。

台南市2020年優良公寓大廈評選活動正式開始！至7月1日至8月31日止，為期二個月時間報名；凡獲得優良公寓大廈評選前三名者，除將頒發獎座及獎牌還有豐厚獎金！今年更新增最佳防疫社區獎，提升社區健康管理加強防疫觀念。



今年評選重點除管理維護及生活品質提升、管理組織運作、社區營造及關懷等三大面向，還有綠美化、無礙友善、最佳節能減碳、最佳防災安全及優良管理服務 等獎，凡2016年以前取得使用執照的公寓大廈皆可參加，並依戶數及使用執照年度分為：小型新生組、小型青壯組、大型新生組、大型青壯組。另外還有1999年12月31號以前取得使照不分戶數的長青組可報名。



工務局表示，評選活動的目的是提升社區總體價值，開發更優質的居住環境且增進公寓大廈良性互動意願，所以有意參加評選的公寓大廈，可向台南市政府工務局使用管理科報名。

板橋地政事務所自2020年7月3日起至7月17日止舉辦「不動產糾紛調處有獎徵答活動」，宣導有不動產糾紛煩惱的民眾知道此項省時省錢的服務，民眾可逕上該所網站參加本次活動，答對者將於活動結束後抽出10位贈送環保小麥餐具組1份，歡迎一起來答題拿獎品。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，共有土地各共有人間常常無法自行協議分割而發生爭執，造成土地無法分割有效利用感到困擾，甚至數十年無法解決，最後只能透過法院裁判分割不僅耗時且費錢。為此新北市政府成立不動產糾紛調處委員會，在不動產有相關糾紛時提供訴訟外解決機制，為民眾調處不動產糾紛事宜，目前受理的調處項目有共有土地(建物)分割、房屋租用、建築基地或耕地租用爭議等，大幅減少法院爭訟所耗費時間與金錢，歡迎民眾多加利用，如有相關問題可上新北市政府地政局網站/業務專區/地籍測量/不動產糾紛調處查詢，或直接向地政事務所詢問。

 

林泳玲主任進一步指出，為宣導這項簡政便民的服務，讓更多有此需求的民眾瞭解，該所特別舉辦了本次有獎徵答活動，藉由簡單的問答來宣導，只要民眾完整答題且正確即可參加抽獎；該所不定期都會舉辦線上有獎徵答活動，希望透過趣味活動，達到親民服務與知識共享的目的。更多活動內容及地政資訊，都在「板橋地政事務所全球資訊網」喔！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地界標為土地四至界址之權利表徵，新北市淡水地政事務所為宣導埋設制式界標，以確保土地所有權人權益，避免與鄰地使用爭議，已推辦「界標宅配服務」、「界標現場購買服務」、「買界標送界標旗」等相關服務，歡迎多加利用。

淡水地政事務所許主任才仁表示，考量該所轄區具有都市與鄉村的特性，部分申請人攜帶界樁之不便，該所提供「界標宅配服務」，由測量人員於測量當日，協助運送申請人所購買之界標至複丈現場，如有自備界標不符規定或界標數量購買不足者，該所亦提供有「界標現場購買服務」，提供申請人現場購買，民眾可自由選擇不同方式申購，以確保其自身權益。

 

許主任進一步表示，針對該所轄區山地、雜樹林等地形地貌區，即使埋設土地界標也不易找尋，為利土地界標明顯辨識，即日起凡購買塑膠界標者，將免費提供界標旗，民眾於雜樹林等地形埋設界標時，得將界標旗設置於明顯處，俾利未來辨識土地界標位置，民眾若有相關測量問題，均可利用地政事務所之服務電話(02)26219645轉5206，將由專人提供說明與服務!









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為保障建物所有權人權益，新北市各地政事務所針對陽台補登案，主動通知同一使照內尚未辦理陽台補登的建物所有權人。收到通知的民眾，可向轄管地政事務所申辦陽台補登。經地所通知之所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖，只要攜帶通知公文、身分證明文件和建物所有權狀等，至新北市各地政事務所填寫申請書並繳費即可申辦。



汐止地政事務所黃美娟主任表示，為完整揭露房屋資訊並落實房屋實際面積與登記資料一致，新北市各地政事務所受理陽台補登的測量案件，辦理完畢後就會主動寄送公文提醒同一使照尚未辦理的建物所有權人，可申辦陽台補登。



黃主任進一步表示，早期領有使照的建物陽台，因登記制度規定而未能辦理登記，隨著法令修訂，陸續有所有權人向地政事務所申辦陽台補登，倘若日後遇到都市更新或轉售需求時，陽台補登亦可增加建物登記面積，進而提升建物價值；惟建物登記非屬強制規定，是由建物所有權人自行主張，所以請收到公文通知的民眾多加利用，以維護自身權益。

為保障建物所有權人權益，新北市各地政事務所針對陽台補登案，化被動為主動，同時通知同一使用執照內尚未辦理陽台補登的建物所有權人，提醒收到通知的民眾，可向轄管地政事務所申辦陽台補登，歡迎民眾多加利用。

汐止地政事務所黃美娟主任表示，為完整揭露房屋資訊並落實房屋實際面積與登記資料一致，新北市各地政事務所受理陽台補登的測量案件，辦理完畢後就會主動寄送公文提醒同一使用執照尚未辦理之建物所有權人，可申辦陽台補登。另依新北市現行便民服務措施，經地所通知之所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖，只要攜帶通知公文、身分證明文件和建物所有權狀等，至新北市各地政事務所填寫申請書並繳費即可申辦，節省民眾向建管單位申請相關資料之時間與金錢，真是一大便利。

 

黃美娟主任進一步表示，早期領有使用執照之建物陽台，因登記制度規定而未能辦理登記，隨著法令修訂，陸續有所有權人向地政事務所申辦陽台補登，倘日後若遇到都市更新或轉售需求時，陽台補登亦可增加建物登記面積，進而提升建物價值；惟建物登記非屬強制規定，係由建物所有權人自行主張，請收到公文通知的民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】