楊梅廠房,楊梅廠房出售,楊梅廠房出租

為了提升捷運覆蓋密度，增加交通轉乘點，縮小城鄉發展差距，桃園市政府推動三心六線軌道建設後，再依據國土計畫辦理「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」桃園捷運路網2.0版本，未來在12行政區規劃捷運路網舒緩交通運載，第二階段捷運路網擘劃了桃園市未來30年的捷運發展願景，2020年7月6、7日分別在桃園及平鎮舉辦地方說明會讓民眾了解。

桃園市因為有國際機場，是台商回流投資建設首選，也是最佳宜居城市，人口不斷正向成長，至今已超過225萬人，預計140年人口可達到300萬人，屆時三心六線捷運路網將無法滿足都市及人口發展需求，為了因應下個階段的交通需要，捷運工程局於107年開始辦理「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」，依據最新國土計畫治理原則，考量人口密度、旅運需求、交通瓶頸等因素，在三心六線路網的主架構下，以三角蛛型路網再延伸規劃，增加11條路線，讓民眾搭乘捷運時有更多路徑選擇及轉乘點，預計完成後，車站800公尺範圍服務人口的覆蓋率，將從44％(約131萬人)，提升至70％(約210萬人)。

捷運工程局陳文德局長表示，桃園第二階段捷運路網規劃新增加了「桃園中壢平鎮線」、「平鎮龍潭線」、「桃園蘆竹竹圍線」、「桃園航空城線」、「大園觀音線」、「桃園青埔線」、「棕線延伸市區段」、「中壢新屋線」、「內壢宋屋楊梅線」、「綠線延伸大溪段」、「林口龜山線」等11條路線，除了綠線延伸大溪段是綠線的延伸支線，採中運量系統外，其餘路線皆以輕軌系統規劃。

 

像是「桃園中壢平鎮線」可紓解桃園中壢區間上下班尖峰時間的交通壅塞，縮短通勤時間，擴大周邊土地開發；「桃園蘆竹竹圍線」串連虎頭山，南崁溪，竹圍漁港等景點，不僅是交通新選擇，也創造觀光旅遊新路線；「桃園青埔線」從桃園市立體育場經小檜溪，中路，大竹再到青埔，捷軌高鐵運輸，提升高鐵桃園站的轉運價值。陳局長表示，希望透過更多的捷運支線及客運轉乘接駁，縮短民眾花費在交通上的時間，並提升捷運覆蓋密度。

 

桃園市升格直轄市後人口和產業快速成長，城市交通必須跟著轉型故發展捷運建設，「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」捷運路網2.0版規劃已完成，於6日和7日舉辦地方說明會，聽取並彙整地方意見，可望於2020年底提送交通部審議，並著手進行各路線的計畫送審事宜，逐步實現人本、綠色、便捷的桃園軌道交通願景。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣各地有不少重劃區，是建商推案熱點，不過，也因為新建案廣告打很大，吸引許多民眾賞屋，重劃區週邊的中古屋因公設低，反而會受惠，交易價量同步受到帶動。

信義房屋土城海山店店長林建興觀察，以前許多人對新北市土城的第一印象，不外乎「看守所」、「工廠」，但隨著捷運板南線開通，通勤族一出海山捷運站，立刻看到公園綠地與學校，已經破除一部分刻板印象，近年暫緩重劃區新建案增加，由於每個建案廣告都打得非常大，吸引不少人到土城賞屋，更進一步讓許多人對土城門牌的接受度大幅提升。

林建興形容，重劃區內的新建案與中古屋市場可說是「雨露均霑」，因為被新建案廣告吸引來此賞屋的民眾，一部分會選擇買新成屋或預售屋，另一部分則會進入中古屋市場，而選擇中古屋的購屋族群，多半都是基於價格與生活機能考量。以暫緩重劃區和海山捷運站來說，同樣3房含車位，捷運站週邊中古屋總價約1500萬以內，但重劃區約需1800、1900萬以上，且舊市區距離捷運站較近，生活機能相對成熟。

同樣的狀況也出現在近期交易熱度很高的台中市北屯區。信義房屋文心昌平店店長謝明哲以10期、11期重劃區為例，10期重劃區發展約10年、11期約20年，因此區內及鄰近地區都有一些屋齡10多年的中古屋，由於建商持續在當地推案，建案廣告一件接一件，加上北屯整體房市走揚，中古屋連帶受惠。

以成交價格來說，謝明哲表示，當地中古屋10年前單坪價格大約15、16萬，如今已可達30萬，而11期崇德路上的新建案，目前開價都在30萬以上，有些甚至可以到4字頭。也因為價格、CP值等多方考量，不少購屋族在重劃區內看了一輪新建案，最後仍進入中古屋市場，尤其有小孩的民眾，考量中古屋公設比較低，室內實坪能夠比較寬敞，且價格上較親民，很大比例會捨新成屋、預售屋，選擇中古屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市長鄭文燦2020年7月6日於市府，出席「桃園都會區捷運路網計畫2.0地方說明會－北區場」時表示，桃園人口數目前已達226萬人，預計140年人口數可達到300萬人，為因應未來桃園人口發展，在既有的「三心六線」捷運路網上，市府進一步依據國土計畫辦理「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」桃園捷運路網2.0版本，以三角蛛型路網再延伸規劃，配合地方生活圈及外環道，預計增加共計11條捷運路線，讓桃園都市發展及捷運相結合，並以30年為期，2051年為目標年，分年分階段推動。鄭文燦期盼第二階段捷運路網早日核定，逐一推動各路線，讓市民朋友早日享受建設成果。

鄭文燦指出，桃園第二階段捷運路網規劃新增加了「桃園中壢平鎮線」、「平鎮龍潭線」、「桃園蘆竹竹圍線」、「桃園航空城線」、「大園觀音線」、「桃園青埔線」、「棕線延伸市區段」、「中壢新屋線」、「內壢宋屋楊梅線」、「綠線延伸大溪段」、「林口龜山線」等11條路線，除了綠線延伸大溪段是綠線的延伸支線，採用中運量系統外，其餘路線皆以輕軌系統規劃，打造整體近似於檸檬片狀的路網。未來第二階段路網完成後，車站800公尺範圍服務人口的覆蓋率，將從44％(約131萬人)，提升至70％(約210萬人)，讓市民朋友搭乘公眾運輸時，能有更多路徑及轉乘點的選擇。

 

鄭文燦說，「桃園第二階段都會區捷運系統路網計畫」捷運路網2.0版規劃已完成，新增加的11條路線多以輕軌系統進行規劃，可降低成本並縮短工期，相信可順利推動，希望於2020年底提送交通部審議，並著手進行各路線的計畫送審事宜，進而讓桃園各區涵蓋在未來的捷運路網中，提升捷運覆蓋密度，營造共同生活圈。

 

鄭文燦提到，桃園市捷運建設計畫第一階段為「三心六線路網」，包括三大都心桃園、中壢及航空城都市核心，而六線則包括鐵路地下化、捷運機場線、綠線、棕線、三鶯線延伸八德段、綠線延伸中壢段，其中捷運機場線已於2017年完工通車，捷運綠線於2018年起施工，捷運綠線延伸至中壢段於2020年二月核定可行性研究，捷運三鶯線延伸八德段於2019年11月核定可行性研究，桃園鐵路地下化桃園境內將增設4個通勤車站，綜合規劃案待行政院核定中，捷運棕線也預定於2021年完成綜合規劃報告。

鄭文燦也說，三心六線路網完成後，可讓桃園市約一半的人口就近搭乘捷運，同時藉由捷運機場線、捷運棕線、捷運三鶯線抵達台北，可望縮短北桃間的距離，打造北北桃1小時軌道生活圈。對此，感謝市議會、中央和市府團隊及市民朋友的支持，讓三心六線捷運建設逐步邁上軌道，相信上述建設不僅能讓首都減壓，也能讓桃園成為進步及發展最快的城市。

鄭文燦亦談及，桃園捷運建設從無到有，化圖稿為工程之路相當漫長，市府升格後不僅增設捷運工程局，也蒐羅眾多地方民意及都市發展的需求，擘劃桃園未來30年的捷運發展願景。鄭市長說，相信爭議會過去，建設會留下，也請捷運工程局團隊全力以赴，讓市民夢想成真，三心六線一一實現。未來市府也會配合周邊場站開發，降低桃園財政負擔，讓桃園的未來更便利繁榮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於新北市新店區寶橋路上新店家樂福旁的都更案，2020年7月7日實施者及住戶偕同新北市府歡喜舉辦動土典禮。從新北市府辦理代為拆除至開工動土僅2個星期，後續本案預定於2025年完工，並會由市府依權利變換內容囑託登記，所有權人的相關權益均有保障。

本案權利變換計畫於2019年2月13日核定發布實施，且為新北市府第1案經程序完備且保障權益下，依法在6月16日執行代拆的案件。本更新單元面積為9,379.18㎡，更新前範圍內有一處開挖至地下4層之地下室爛尾樓，治安及環境衛生上多有疑慮，更新後則會興建1幢2棟42層住宅大樓，提供542戶住宅單元；另本案改善了北側寶橋路85巷道路不等寬的問題，並於沿街面留設6公尺寬人行步道及約1,300㎡之開放空間供公眾使用，又設置約2,000㎡之口袋友善公園供鄰里使用，不僅讓原所有權人有安全、高品質的生活空間，更造福當地，提升都市環境品質。

 

新北市府都市更新處張壽文處長表示，都市更新是新北市重要政策之一，侯市長對於都更的推動及執行效率均相當重視，除強調程序完備後，該都更就都更、該拆除就拆除之外，於2020年6月30日更推出「新北市都市更新106重建專案計畫」，協助100％同意採協議合建且無爭議的案件快速通關。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價居高不下，但「公設比」又超高，怎樣精打細算就變得相當重要。屋比房屋陳傑鳴表示，由於目前新大樓在消防、建築法規下，必須保留一定防災、逃生空間，所以也讓「公設比」不斷攀升至30％、甚至是40％，所以想要低公設，恐怕要往中古屋找尋。

陳傑鳴說明，「公設比」是指所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所占的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。

讓公設比攀升的原因，除了相關法規的設置，其實近年有不少設施，大幅拉升公設比，例如健身房、交誼廳、會客室等，對於用的到的人而言，當然就不算浪費，但倘若不需要，就成為「虛華的公設」。

舉例而言，一個社區倘若公設比38％，一間房子30坪、每坪60萬元，假設22％為必要消防、建築設備，倘若其餘公設是會客室、交誼廳，甚至是烹飪教室，而你都用不到，相當於花了109萬元購買了用不到的公設。

陳傑鳴說，想要買到心目中合理的低公設，以目前市況來說，中古的電梯華廈，公設比落在15％～25％才算合理，電梯大樓則約在25％～35％之間，依每個社區的規劃設計不同而有差距。

不過，即使選擇了中古屋，消費者仍需留意，過去法規不同現在嚴謹，許多不肖建商，在建物登記項目動手腳，將「小公」（例如當層梯間面積）計入主建物室內面積，或者「雨遮」、「露臺」佔據大量室內坪數，看似室內坪數增加，其實就是灌水假象。

所以購屋前，最好先了解該社區公設的分算方式，仔細看清楚權狀內容，詳細了解契約之主建物、附屬建物以及公共設施等三種坪數，並要求分別標示與明列面積，才不會好不容易花了畢生積蓄買房，最終卻成為這場「數字遊戲」下的犧牲者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價居高不下，當心被偷公設成了冤大頭！根據住展資料，2019年大台北地區預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％，新北市也達32.8％。創意家行銷研展部副總蔡建興接受《三立新聞網》專訪表示，想了解一個建案到底公設有無灌水嫌疑，從停車位觀察，就可知道建商到底有沒有良心。

蔡建興說，其實公設比不斷攀高，與法規息息相關，例如消防法規針對超過8層樓的新建案，規定最少須設置2個樓梯間（或稱安全梯間、逃生梯間），還設定梯廳尺寸，避免逃生時才發現「中看不中用」！

另外，11樓以上得有排煙室，也需裝設撒水系統，目的都是提高消防安全，但同時也增高了公設面積，買新房除了住的舒服，還要住的安全，因此相關法規都是為了居住者所設立。

此外，台灣寸土寸金，不少密集式住宅越蓋越多，越多住戶，又想要住的方便，公用電梯也會增設，雖然可減少等電梯的時間，但就相對增加公設佔比。

對於消費者最關心的「如何看建商是否有良心？有無灌水？」蔡建興指出，「從車位觀察其實最快。」他解釋，以平面車位而言，8～12坪都在合理範圍內，數字越大，代表建商越大方，沒有把一些車道空間灌到「大公」（全部住戶共同分擔之公共設施）。

因為對於購買車位者，等於同時負擔車位和大公費用，但後者的坪數卻未登記給自己；至於沒有買車位者，也可能會質疑根本用不到的車道空間，轉變成「大公」是不合理的「未使用者付費」。

最後，蔡建興提醒，倘若購買預售屋時，遇到業者宣稱20％超低公設，結果完工交屋卻硬生生變成33％，這時候消費者就可依內政部法規，要求換算成價金找補，但誤差若超過3％，則可主張解除契約。

因此建議消費者，購買預售屋時，應妥善保留合約、建案資料、甚至廣告文宣品，在蓋好交屋之際，才能保障自己的權益不受損。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

菜市場竟然也會被法拍！桃園中壢的幸福市場是黃昏市場，因為所有權人生前有200萬元積欠稅款，因此菜市場被法拍。法務部執行署依法進行拍賣，底價2000多萬，坪數將近500坪，平均一坪不到5萬元。

桃園分署拍賣官：「本次投標人有一位投標人。」

桃園執行署騎樓下排著椅子，看台舉辦不動產拍賣，A7合宜住宅一戶，因為屋主欠繳所得稅，遭法拍1坪不到20萬元，吸引民眾搶拍順利得標，另外還有個特殊拍賣物。

大馬路旁鐵皮屋，上頭印著幸福商場四個大字，走進裏頭攤商林立，這個黃昏市場位在桃園中壢，也是這回法拍的不動產項目之一。

幸福市場攤商：「（老闆有換人嗎？）只是換老闆而已，沒有拍賣掉可能就換老闆」、「還沒有拍賣吧」。

被列為法拍物的幸福市場，往北有內壢火車站還有桃園醫院，往西則是能到中原夜市，會拍賣因為所有人過世，生前積欠遺產稅以及贈與稅約200萬才被法拍。

附近房市行情每坪12萬到18萬，幸福市場總共492坪，底價開出2140萬，等於每坪4萬3000元，只有均價的三分之一。

幸福市場攤商：「有時候危機就是轉機呀，有什麼好怕？」

法務部執行署桃園分署，提前預告市場要拍賣，進行第四拍，最後卻因為無人投標，確定流標收場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣「高房價」讓不少人望樓興嘆，但台灣房價在世界排名第幾呢？根據全球數據庫Numbeo最新數據，台灣以24.2倍，名列第9名，距離第一名的敘利亞要不吃不喝63.39年才有可能買房。屋比房屋總監陳傑鳴表示，只能說一山還有一山高，若活在敘利亞可能餓到老死都買不到房。

根據Numbeo數據庫2020年中統計，房價所得比第一名為敘利亞63.39倍、第二名香港43.52倍、柬埔寨第三名39.89倍，而台灣則排名第9名，為24.2倍，顯見目前不少國家的民眾購屋壓力都相當驚人。

敘利亞自2011年爆發戰爭後，在2013年時貧困人口比例就高達75％，直到今年2月，戰火仍未熄滅，頻繁的政權爭奪、戰爭，也加速通膨、貨幣貶值，貧富差距不斷擴增，也讓人民叫苦連天，買房更難如登天。

對於台灣而言，社會安寧、無戰火干擾，鄰近的香港反而較值得借鏡，香港與台灣一樣地狹人稠，同為華人為主的體系社會，「有土斯有財」觀念深植，將房產作為置產、投資工具，房價也不斷上升。

即使1997年金融風暴，導致不少有房貸的香港人瞬間成為負資產，但此時將不動產作為經濟火車頭的香港已騎虎難下，房價、地價若下滑，等於全民資產下滑，甚至政府的土地也隨之貶值，造成現在的狀況。

相較香港的43.52倍，台灣24.2倍也只是進行式，在武漢肺炎襲擊全球，貨幣寬鬆、低利政策環境下，房價勢必將再有一波回彈，即使不少人疾呼「不買房，租房就可以」，但別忘了，房價上揚只是租金上揚的前奏。

截至今年5月底止，全台租金指數已連111個月未下跌，不是上漲、就是平盤，民眾即使不買房，房租仍擠壓生活品質。

陳傑鳴建議，目前國內央行跟進各國降息，甚至要求公股行庫加碼降息，房貸利率來到歷史新低的1％上下，不少地區已開始出現「租不如買」的狀況，與其持續望樓興嘆，不妨多做點功課，多看屋、多諮詢優質房屋仲介，在租買之間做一評估，也許還能一圓購屋夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020上半年，新冠肺炎疫情攪局，不僅對民眾生活和工作有大幅的影響，在購屋計畫上也造成觀望及交易遞延，國內於6月解封後生活逐漸恢復正常，報復性看屋人潮持續出籠，不過對於後疫情生活及下半年房市，各大房仲業者仍持不同觀點。　

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。

優美地產企研室主任林哲緯也說，今年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。

中信房屋總經理張世宗亦認為，目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力，在疫情限制解封後，買賣雙方對價格的看法也趨於收斂，賣方對買方釋出善意，願放低姿態進行讓利，現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多，但「沒有壞消息就是好消息」，後續中古房市仍有機會持續放量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析，上半年股市的震盪，凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫，不過最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」將是影響房市的最大黑天鵝。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，第二波疫情在部分地區重燃火苗，對於未來疫情的發展仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外，台灣無薪假人數仍在持續攀升，已創10年來新高，疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此，下半年的房市變化因素仍大，不可太過樂觀看待。

21世紀不動產企劃研究室也提醒，台灣銀行業逾放比仍在低位、資本水準健全，足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場拋售局面，但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。

對於新建案部分，住展雜誌研發長何世昌則表示，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據2018年綜所稅資料，新竹市關新里成為全國最富有的里，也成為天下第一里！新竹市長林智堅指出，不但關新里是全國最富有的里，新竹市綜合所得平均數也超越台北市。至於對政治人物來說，科技新貴雲集的新竹市東區，因為選民結構特殊，政黨傾向更是難以捉摸，今年初大選，最受關新里民青睞的則是柯P的民眾黨，藍綠陣營差距有限，分居二、三名。（彭清仁報導）

新竹市東區的關新里，全都是重劃區，而且幾乎全都是大樓住戶，竹科工程師也佔了大多數。目前關新里房價約從一千五百萬元起跳，不但是均富的天下第一里，知識密度應該也是全台第一名。新竹市長林智堅表示，關新里有「天下第一里」之稱，近十年來人口快速成長，十四歲以下孩童佔三十二％，平均年齡不到三十歲，可說是新竹市「兒童城市」縮影。

對政治人物而言，新竹市東區是三個行政區當中最大的票倉，關新里和東區不少的里十分類似，就是政黨傾向難以捉摸。今年初的大選當中，政黨得票數最高的是柯P的民眾黨，拿下超過兩成三的選票，其餘藍綠和時代力量都拿下兩成左右選票。有政治人物分析，大樓林立的東區，綁樁也綁不動，無記名投遞的文宣也進不出，竹科人太忙，報紙電視也不受歡迎，嘈雜的造勢拉票，在東區反彈更大，唯有網路的空戰能佔到些許的優勢！原本東區的眷村最多，只是眷村改建之後，竹籬笆陸續拆除，藍軍在東區的優勢不再。兩年後的新竹市長和議員選舉，民眾黨不可能放棄在東區的優勢，也讓藍綠陣營相當緊張，想盡辦法提早佈局尋覓人才。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】