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房價居高不下，但「公設比」又超高，怎樣精打細算就變得相當重要。屋比房屋陳傑鳴表示，由於目前新大樓在消防、建築法規下，必須保留一定防災、逃生空間，所以也讓「公設比」不斷攀升至30％、甚至是40％，所以想要低公設，恐怕要往中古屋找尋。

陳傑鳴說明，「公設比」是指所有權狀中非屬房屋實際使用坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所占的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。

讓公設比攀升的原因，除了相關法規的設置，其實近年有不少設施，大幅拉升公設比，例如健身房、交誼廳、會客室等，對於用的到的人而言，當然就不算浪費，但倘若不需要，就成為「虛華的公設」。

舉例而言，一個社區倘若公設比38％，一間房子30坪、每坪60萬元，假設22％為必要消防、建築設備，倘若其餘公設是會客室、交誼廳，甚至是烹飪教室，而你都用不到，相當於花了109萬元購買了用不到的公設。

陳傑鳴說，想要買到心目中合理的低公設，以目前市況來說，中古的電梯華廈，公設比落在15％～25％才算合理，電梯大樓則約在25％～35％之間，依每個社區的規劃設計不同而有差距。

不過，即使選擇了中古屋，消費者仍需留意，過去法規不同現在嚴謹，許多不肖建商，在建物登記項目動手腳，將「小公」（例如當層梯間面積）計入主建物室內面積，或者「雨遮」、「露臺」佔據大量室內坪數，看似室內坪數增加，其實就是灌水假象。

所以購屋前，最好先了解該社區公設的分算方式，仔細看清楚權狀內容，詳細了解契約之主建物、附屬建物以及公共設施等三種坪數，並要求分別標示與明列面積，才不會好不容易花了畢生積蓄買房，最終卻成為這場「數字遊戲」下的犧牲者。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房價居高不下，當心被偷公設成了冤大頭！根據住展資料，2019年大台北地區預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％，新北市也達32.8％。創意家行銷研展部副總蔡建興接受《三立新聞網》專訪表示，想了解一個建案到底公設有無灌水嫌疑，從停車位觀察，就可知道建商到底有沒有良心。

蔡建興說，其實公設比不斷攀高，與法規息息相關，例如消防法規針對超過8層樓的新建案，規定最少須設置2個樓梯間（或稱安全梯間、逃生梯間），還設定梯廳尺寸，避免逃生時才發現「中看不中用」！

另外，11樓以上得有排煙室，也需裝設撒水系統，目的都是提高消防安全，但同時也增高了公設面積，買新房除了住的舒服，還要住的安全，因此相關法規都是為了居住者所設立。

此外，台灣寸土寸金，不少密集式住宅越蓋越多，越多住戶，又想要住的方便，公用電梯也會增設，雖然可減少等電梯的時間，但就相對增加公設佔比。

對於消費者最關心的「如何看建商是否有良心？有無灌水？」蔡建興指出，「從車位觀察其實最快。」他解釋，以平面車位而言，8～12坪都在合理範圍內，數字越大，代表建商越大方，沒有把一些車道空間灌到「大公」（全部住戶共同分擔之公共設施）。

因為對於購買車位者，等於同時負擔車位和大公費用，但後者的坪數卻未登記給自己；至於沒有買車位者，也可能會質疑根本用不到的車道空間，轉變成「大公」是不合理的「未使用者付費」。

最後，蔡建興提醒，倘若購買預售屋時，遇到業者宣稱20％超低公設，結果完工交屋卻硬生生變成33％，這時候消費者就可依內政部法規，要求換算成價金找補，但誤差若超過3％，則可主張解除契約。

因此建議消費者，購買預售屋時，應妥善保留合約、建案資料、甚至廣告文宣品，在蓋好交屋之際，才能保障自己的權益不受損。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

菜市場竟然也會被法拍！桃園中壢的幸福市場是黃昏市場，因為所有權人生前有200萬元積欠稅款，因此菜市場被法拍。法務部執行署依法進行拍賣，底價2000多萬，坪數將近500坪，平均一坪不到5萬元。

桃園分署拍賣官：「本次投標人有一位投標人。」

桃園執行署騎樓下排著椅子，看台舉辦不動產拍賣，A7合宜住宅一戶，因為屋主欠繳所得稅，遭法拍1坪不到20萬元，吸引民眾搶拍順利得標，另外還有個特殊拍賣物。

大馬路旁鐵皮屋，上頭印著幸福商場四個大字，走進裏頭攤商林立，這個黃昏市場位在桃園中壢，也是這回法拍的不動產項目之一。

幸福市場攤商：「（老闆有換人嗎？）只是換老闆而已，沒有拍賣掉可能就換老闆」、「還沒有拍賣吧」。

被列為法拍物的幸福市場，往北有內壢火車站還有桃園醫院，往西則是能到中原夜市，會拍賣因為所有人過世，生前積欠遺產稅以及贈與稅約200萬才被法拍。

附近房市行情每坪12萬到18萬，幸福市場總共492坪，底價開出2140萬，等於每坪4萬3000元，只有均價的三分之一。

幸福市場攤商：「有時候危機就是轉機呀，有什麼好怕？」

法務部執行署桃園分署，提前預告市場要拍賣，進行第四拍，最後卻因為無人投標，確定流標收場。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣「高房價」讓不少人望樓興嘆，但台灣房價在世界排名第幾呢？根據全球數據庫Numbeo最新數據，台灣以24.2倍，名列第9名，距離第一名的敘利亞要不吃不喝63.39年才有可能買房。屋比房屋總監陳傑鳴表示，只能說一山還有一山高，若活在敘利亞可能餓到老死都買不到房。

根據Numbeo數據庫2020年中統計，房價所得比第一名為敘利亞63.39倍、第二名香港43.52倍、柬埔寨第三名39.89倍，而台灣則排名第9名，為24.2倍，顯見目前不少國家的民眾購屋壓力都相當驚人。

敘利亞自2011年爆發戰爭後，在2013年時貧困人口比例就高達75％，直到今年2月，戰火仍未熄滅，頻繁的政權爭奪、戰爭，也加速通膨、貨幣貶值，貧富差距不斷擴增，也讓人民叫苦連天，買房更難如登天。

對於台灣而言，社會安寧、無戰火干擾，鄰近的香港反而較值得借鏡，香港與台灣一樣地狹人稠，同為華人為主的體系社會，「有土斯有財」觀念深植，將房產作為置產、投資工具，房價也不斷上升。

即使1997年金融風暴，導致不少有房貸的香港人瞬間成為負資產，但此時將不動產作為經濟火車頭的香港已騎虎難下，房價、地價若下滑，等於全民資產下滑，甚至政府的土地也隨之貶值，造成現在的狀況。

相較香港的43.52倍，台灣24.2倍也只是進行式，在武漢肺炎襲擊全球，貨幣寬鬆、低利政策環境下，房價勢必將再有一波回彈，即使不少人疾呼「不買房，租房就可以」，但別忘了，房價上揚只是租金上揚的前奏。

截至今年5月底止，全台租金指數已連111個月未下跌，不是上漲、就是平盤，民眾即使不買房，房租仍擠壓生活品質。

陳傑鳴建議，目前國內央行跟進各國降息，甚至要求公股行庫加碼降息，房貸利率來到歷史新低的1％上下，不少地區已開始出現「租不如買」的狀況，與其持續望樓興嘆，不妨多做點功課，多看屋、多諮詢優質房屋仲介，在租買之間做一評估，也許還能一圓購屋夢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020上半年，新冠肺炎疫情攪局，不僅對民眾生活和工作有大幅的影響，在購屋計畫上也造成觀望及交易遞延，國內於6月解封後生活逐漸恢復正常，報復性看屋人潮持續出籠，不過對於後疫情生活及下半年房市，各大房仲業者仍持不同觀點。　

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五大行庫的新承作房貸利率降至1.349%，超低利率對於自用型客戶相當有感，加上30年房貸產品越來越常見，對於購買總價千萬元左右的購屋人，「租不如買」的狀況更為明顯，值得留意在低利年代的環境下，投資需求有可能又會重新回到市場上。

優美地產企研室主任林哲緯也說，今年下半年房市狀況，有機會在疫情減緩，政府一連串推出振興三倍券、安心旅遊方案等刺激下，一掃上半年疫情陰霾，而現階段處在全球市場資金充沛的環境，高資產族因避險，紛紛將現金轉向不動產，低檔的貸款利率也支撐剛性買盤，下半年是有機會維持穩定增長的格局。

中信房屋總經理張世宗亦認為，目前房產交易仍以首購及換屋族群為主力，在疫情限制解封後，買賣雙方對價格的看法也趨於收斂，賣方對買方釋出善意，願放低姿態進行讓利，現階段房地產在後疫情時代雖無重大利多，但「沒有壞消息就是好消息」，後續中古房市仍有機會持續放量。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則分析，上半年股市的震盪，凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，台灣進入後疫情時代，隨著觀光景點、百貨商圈補償性消費人潮出籠，市場供需逐步回歸正常，下半年房市將站穩腳步，交易量可望穩定回溫，不過最擔憂的還是疫情對國際經濟的衝擊，也間接影響台灣出口貿易，下半年的「經濟景氣」將是影響房市的最大黑天鵝。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，第二波疫情在部分地區重燃火苗，對於未來疫情的發展仍充滿不確定性，恐須等到疫苗研發才能真正解除疫情的影響。除此之外，台灣無薪假人數仍在持續攀升，已創10年來新高，疫情對於經濟的影響恐仍需一段時間才能回復。因此，下半年的房市變化因素仍大，不可太過樂觀看待。

21世紀不動產企劃研究室也提醒，台灣銀行業逾放比仍在低位、資本水準健全，足以應對經濟下行帶來的衝擊，短期內不致造成國內房地產市場拋售局面，但投資人仍須留意全球整體經濟不穩的長期風險之可能性。

對於新建案部分，住展雜誌研發長何世昌則表示，今年上半年新建案市況雖然表現不惡，買氣也讓業者很樂觀，不少地區銷售率表現亮眼，但仍需注意供給量居高不下的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據2018年綜所稅資料，新竹市關新里成為全國最富有的里，也成為天下第一里！新竹市長林智堅指出，不但關新里是全國最富有的里，新竹市綜合所得平均數也超越台北市。至於對政治人物來說，科技新貴雲集的新竹市東區，因為選民結構特殊，政黨傾向更是難以捉摸，今年初大選，最受關新里民青睞的則是柯P的民眾黨，藍綠陣營差距有限，分居二、三名。（彭清仁報導）

新竹市東區的關新里，全都是重劃區，而且幾乎全都是大樓住戶，竹科工程師也佔了大多數。目前關新里房價約從一千五百萬元起跳，不但是均富的天下第一里，知識密度應該也是全台第一名。新竹市長林智堅表示，關新里有「天下第一里」之稱，近十年來人口快速成長，十四歲以下孩童佔三十二％，平均年齡不到三十歲，可說是新竹市「兒童城市」縮影。

對政治人物而言，新竹市東區是三個行政區當中最大的票倉，關新里和東區不少的里十分類似，就是政黨傾向難以捉摸。今年初的大選當中，政黨得票數最高的是柯P的民眾黨，拿下超過兩成三的選票，其餘藍綠和時代力量都拿下兩成左右選票。有政治人物分析，大樓林立的東區，綁樁也綁不動，無記名投遞的文宣也進不出，竹科人太忙，報紙電視也不受歡迎，嘈雜的造勢拉票，在東區反彈更大，唯有網路的空戰能佔到些許的優勢！原本東區的眷村最多，只是眷村改建之後，竹籬笆陸續拆除，藍軍在東區的優勢不再。兩年後的新竹市長和議員選舉，民眾黨不可能放棄在東區的優勢，也讓藍綠陣營相當緊張，想盡辦法提早佈局尋覓人才。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

昨（ 5 ）日有網友在 PTT 發文表示，他平常會看國外 youtuber 吹捧台灣，偶然看到一個日本人批評台灣房價病態，稅制如何不合理，沒權沒勢的平民只能為奴 30 年，幫銀行打工來買房，這讓他不禁直呼「聽到這個我實在太憤怒了，要怎麼反駁他？」

從影片可見，YouTuber「 Iku 老師」（ Ikulaoshi ）指出，在台灣一般的、小間的，很爛的房子也要 1000 萬台幣，不少台人都苦笑「 1000 萬也買不起」，Iku 老師坦言「笑不出來」，他覺得「真的很恐怖...」並認為，台灣房子的價值只有 200 萬到 300 萬而已，畢竟房子都舊舊的。

▲YouTuber「 Iku 老師」認為，台灣合理房價應該落在「 200 萬到 400 萬台幣」，貴一點的大概「 500 萬到 600 萬台幣」。（圖／翻攝自 Iku 老師 youtube）

▲網友在 PTT 討論台灣房價。（圖／翻攝自PTT）

此外，Iku 老師更表示，日本大約只要 500 萬台幣就能買到房子，他認為，以台灣薪資來推算，台灣合理房價應該落在「 200 萬到 400 萬台幣」，貴一點的大概「 500 萬到 600 萬台幣」，如此一來，年輕夫妻才有機會實踐買房的夢想。

對此，網友則議論紛紛「無法反駁，就是不合理」、「台灣房價真的病態」、「真的不懂台灣房價到底在貴什麼？」「買不起房是自己不爭氣」、「日本房租也很變態阿」、「日本房價很貴，但是對租屋的保護比台灣好」、「日本持有成本比台灣貴太多了」、「日本整體房價是逐年緩降，日本一直是世界前幾大經濟體」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部統計處日前公布一份報告指，去年全台灣各鄉鎮市區，「住家非自住用」的比例最高者，在高雄市新興區，比例達14.6%。由於新興區內公司行號、金融機構以及商圈林立，專家分析主要原因，應是當地上班族支撐租屋市場。

根據財政部最新統計，去年全台灣各鄉鎮市區非自住用房屋占比最高是高雄新興區，達14.6%。值得一提的是，全台灣非自住用房屋比例前5名的行政區之中，也是新興區的屋齡最高，有47.7%都在40年以上；該報告明確指出，這是由於新興區內六合夜市、新堀江商圈發展較早，才讓屋齡普遍偏高。

信義房屋新堀江店專員林彥輝分析，新興區尤其六合夜市、新堀江一帶都屬於商業區，無論公司行號或商店都非常多，因此也有不少屋主將老公寓、大樓、透天翻新、隔間後，變成套房，吸引附近的上班族賃屋而居。

林彥輝指出，近年新堀江商圈不少店面關門大吉，但因為上班族還是要工作，租屋需求仍在，因此租屋市場並未受到影響，仍然很熱絡，租屋客群包括商圈內工作的美髮業者、鄰近的大立百貨櫃姐，甚至也有公務員或基層警察，都是為了工作方便、生活機能佳，而租屋在此，當地套房租金行情以6000至7000元的產品最熱門。

至於六合夜市一帶，林彥輝觀察，獨立套房的租金行情每月也約6000至7000元，若坪數比較大，可達9000元；當地也有一些屋齡較新的大樓，屋主整戶出租給經濟條件比較好的上班族，例如之前有屋主將屋子租給日商公司職員，3房月租金逾3萬元，亦有4房產品租給日商公司主管，月租金達4.5萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自從520總統就職前夕，內政部次長花敬群痛批囤房稅倡議乃無稽之談後，關於囤房稅的討論就在輿論之間沸騰；加上先前民間提議的空屋稅也早就被財政部否定，使得當初憑居住正義大旗入主大位的蔡政府，被社會大眾認為在房市管控上選擇作壁上觀，背棄了當初落實居住正義的承諾。



雖然有許多網友將彼時花教授的言論發出來打臉花次長，認為官員當官前後的立場反覆，但住展房屋網企研室直言，官員所說的話也並非全無道理。倘若要從源頭解決房市的弊端，最該做的或許真的不是訂立囤房稅、空屋稅等萬萬稅，而是落實市價量稅。



首先是空屋稅方面，過去花次長曾以空屋難認定為由，為財政部拒絕空屋稅背書。事實上，我國一直以來也的確沒有審慎去定義什麼叫做空屋；營建署的空屋調查是以低度用電為參考，但低度用電也可能只是獨居屋主省電，因此無法全然以此界定空屋。



至於主計總處的空閒住宅，一來調查頻率稀疏，參考性不足；二來該調查內容包含了部分偶爾有人居住的房屋，也就是說該屋不見得是處於全然閒置的狀態，這與零使用「空屋」概念是否相符？確實也不無疑慮。在空屋沒有明確定義的情況下，開徵空屋稅的可行性就不大；當然官方也可以給個定義來開徵，只是若草率定義，恐怕也會引發不小的反彈。



其次則是囤房稅部分，官方聲稱若囤房稅的目的是抑制炒作，可能效果有限。對此住展房屋網企研室略表認同，因為炒作預售屋的人根本不會被課到稅；且房價上漲也有許多變因，囤房在房價上漲的過程中不盡然是必然因素，所以官方對迴避囤房稅議題，某種層面來說也有些情有可原。



既然空屋稅、囤房稅都有難以執行的難言之隱，那該如何藉由稅制改革落實居住正義呢？住展房屋網企研室認為，市價量稅或許是最佳解答。不論是空屋稅還是囤房稅，假如課稅的稅基還是以與市價落差甚大的房屋評定現值為基準，就算把稅率調高，稅額依舊很「親民」，因此直接以市價量稅，才是正本清源之道。

古人有諺：「有人連夜赴考場，有人辭言歸故里。」這樣的現實並存，毫不足奇。到處有房子在賣，到處有人買房子，一點也不矛盾。



賣方者希望價格高些，便說了許多好話，意指買了就賺，或沾到好處，那你為何要賣？當然有道理。買方一定嫌東嫌西，挑點毛病，利於殺價；既然沒那麼好，你為何要買？這自然也不必問。



世間森羅萬象鏡中懸，林林總總，正面、反面，看法、做法，不一而足。譬如房市究竟現況如何？答案南轅北轍，有人看空、有人看多，各有立論和說詞，是非難辨。



常見一面倒的主題，如哪些區段空屋率極高，哪些街路房價一直下滑。總之，一出手便殺聲連連，好似房市即將崩盤。倘若物件交易將成未成時，買方看了這資訊，很可能因而不買。是故，任何事件只執一端，沒能綜觀全局，必然影響認知和判斷的準確。



不動產特點即區段地點各不相同，無法完全取代彼此。相隔一兩條街，房價可能差一大截。再者，像股市同類股，基本盤和市況各有不同數據支持，事實存在，卻可能一漲一跌。各家投顧說法隨意發揮，不能不信，不能盡信。房市訊息亦然，多看幾家較可靠。



實價登錄供參考，差距不致太大。如今交易一切檯面化，制度完備。參與工作者如經紀人、地政士、估價師，皆有國家考試證照，值得信任。因此，只要荷包有錢，或財務規劃得宜，則購買合意物件，極為順當。據說新加坡的房地產買賣，交易程序更為嚴謹，值得效仿。畢竟，不動產金額龐大，交易安全不容輕忽。



疫情解封之後，國旅出現一股噴出行情。許多風景區的旅店訂房踴躍，知名喫到飽餐廳也場面熱鬧。人們悶太久了，透透氣花點錢，財去人安樂。從前生意好，視為理所當然，現今失而復得，才知難能可貴。



最近多國開放入境，卻未對台島解禁，說來或許是好事。其一，萬一疫情復發，咱們不至被連累。其二，大家出不了國，只好島內住宿遊憩，喫高檔料理，消費全在本土，對提振經濟亦有益。三倍券發行後，期待另一波好光景。