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「市場上一窩蜂的搶買房」形容桃園房市一點也不為過，尤其最指標的中正藝文特區，更出現1小時交易一戶的驚人現象，近期麗寶建設推出建案開價更站上5字頭，直逼新北房價。

中正藝文特區位處桃園精華地段，穩居桃園重劃區房價之冠，素有桃園信義計畫區之稱，是桃園與雙北客購屋首選。未來區內將有桃園市立圖書館，該館為複合性場館，將另設有電影院、主題餐廳等，預計2022年完工。另捷運綠線將沿著中正路通行，區內將有G9-G11等三站，目前已動工，預計2026年完工，通車後將加持區域發展。

「看見了就相信」信義房屋桃園中正店店長洪雪硯表示，藝文特區建設正在展開中，包括總圖和捷運，購屋者看見已動工的建設，更放心買房。另因受低利率激勵，熱錢湧出，房市熱氣沖天，她舉例說明，某天周末上午10點開放看屋，現場擠滿約40幾組看屋，11點就完成簽約外，還創該社區最高價。

洪雪硯指出，目前房市熱度使成交價格逐步回到水準，甚至將有機會回到2013年房價最高時期。擁建設議題，麗寶在藝文特區推出的麗晶建設高樓層站上5字頭。連非在藝文特區的蛋黃區中埔二街單坪交易價已有破30萬的紀錄。

依據桃園e指通統計資料，今年上半年，扣除透天厝和農舍、工廠等，藝文特區交易件數達70件，平均交易單價為34.77萬元。其中，新大樓最高單價已有46.78萬元，直逼新北市房價；中古大樓最高單價也站上4字頭，為41.35萬元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南近年房價水漲船高，信義房屋企研室統計實價登錄資料，永康的透天及別墅平均總價自2018年第三季之後，就都在千萬以上，今年第一季1083萬，較前一季1056萬又漲了2%。在地房仲指出，千萬內全新透天已絕跡，只剩中古透天有機會千萬內買到，位於永大路以東的區塊，或是鹽行、龍埔一帶。

信義房屋永康店專案經理曾愛真表示，全新透天價格在千萬內，台南市中心或是外圍第一圈幾乎都已找不到，不只永康，在善化、仁德等地也幾乎絕跡，剩安南可能才較有機會找到；而如果想在永康找到千萬內透天，鹽行以及近永康火車站的龍埔一帶屋齡10幾年，甚至20年以上的透天，因早年取得較便宜，轉手價格有可能在千萬以內，不過，近期台南房價往上漲，當地屋主也較不願出售房屋，釋出量並不多。

之所以千萬內透天越來越少，曾愛真以永康為例，目前土地單坪價格有的衝到30萬以上，建商持有土地後，考量成本多興建大樓產品，再加上南部人傳統觀念「有土斯有財」，若能力負擔可及，往往會傾向選擇透天，在在使得透天供給量相對較少，價格因而上揚。

由於土地越來越貴、素地也越來越少，信義房屋復國店店長李聿旌也表示，過去永康以國道一號為界，以東的區域較容易找到千萬出頭的透天，但如今必須到永大路二、三段以東的區域才能找到，且數量也已越來越少。主要原因是，就連永大路以東的土地價格，每坪也漲到20萬以上，購地成本加上建築成本，使新透天價格幾乎都穩坐在千萬以上。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

「數位國力-人才循環大聯盟/產業交流之旅」座談會2020年7月28日於高雄展覽館舉行，副總統賴清德、經濟部長王美花、台南市長黃偉哲、屏東縣長潘孟安等人皆以行動參與，蒞臨會場支持。代理市長楊明州表示，高雄是中央唯一指定推動體感產業的重點城市，自2018年起以KOSMOS為行動代號，建立全台唯一體感產業顧問、媒合平台，協助創新團隊對接試煉場域、商務拓展、人才媒合及開拓國際市場，市府也將持續配合中央人才循環大聯盟的相關政策，為台灣的人才交流計畫、人才培養及人才拓展人脈機會等三大方向共同努力。

楊明州表示，高雄是一座國際城市，擁有公私立大學5所、技專院校4所及市立空中大學，具備完整學制培訓產業人才，並自2008年起參與美國在台協會推展的「台灣傅爾布萊特計畫」，讓高雄師生與美方交換學者進行交流，扎根國際化基礎，並持續營造多元雙語環境，提供學生英語學習機會。

 

楊明州指出，國際化人才的聚落深耕高雄創新科技走廊，包括路竹科學園區、岡山產業聚落、橋頭科學園區，再延伸至楠梓加工出口區及新材料研發專區。高市府在2016年與工研院攜手，設立南台灣產業跨領域創新中心，重點投入金屬、農業、海洋、醫材、循環經濟、綠色能源六大領域，導入前瞻研發技術，以及培育創新創業生力軍，成為南台灣產業轉型升級的關鍵力量。

 

此外，楊明州也說，市府也成立「KO-IN智高點園區」，以人工智慧(AI)、物聯網(IoT)、區塊鏈(Block Chain)及金融科技(Fintech)為主要發展技術領域，培植智慧科技新創產業發展。而高市府主辦的2020第二屆未來城邦－高雄創新創業大賽分為「智慧金融」、「智慧製造」、「智慧生活」與「智慧政府」四大主軸，總計提出12項來自在地企業與政府部門急待改善的需求與議題，將於9月17日於高雄國際會議中心展示，歡迎各界前往體驗觀摩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府地政局2020年7月28日辦理2020年第2次市地重劃區抵費地及區段徵收區土地標售，計有37標封參與投標，共9標9筆土地，總底價約為33.47億，除1筆國安段小面積土地之外，全數標出，再創佳績，分別由台中、台南、高雄、台北的公司及一位自然人得標，標售總金額約為49.63億元，溢價率48.29％。

台南市長黃偉哲表示，台南市各項建設持續推動，都市穩健發展中，各方看好台南市未來前景，本次土地標售位於市中心及新興發展區，區位優越，受到各方廣泛的詢問與關注，希望得標者未來能善用土地資源，積極規劃符合市場需要且優質的建設帶動台南市的發展。本次標售收入將優先償還開發成本及銀行貸款，盈餘將優先挹注公共建設，提升市民生活品質。

 

地政局長陳淑美表示，市中心的中國城暨運河星鑽地區區段徵收區位於府城重要的觀光軸線，從新臨安橋接金華橋、河樂廣場、中正商圈及海安商圈，串連觀光休閒遊憩及水岸複合商圈的發展，本次星鑽段2428地號共吸引5標封投標，得標價108萬/坪，議價率26.98％。

本次最受矚目之南台南站副都心第一期區段徵收區近台1線省道及台南機場、86快速道路交流道等交通樞紐，坐擁巴克禮公園，鄰近市立醫院、文化中心，「國立科學教育體驗未來館」亦已在規劃設計中，當地文教氣息濃厚，區內優質居住環境發展成形，生活環境品質大為提升。南台南站副都心推出2標第五種住宅區(住五)土地，吸引多家投資人搶進，由鄰近推案建商，分別各以總價12.76億餘元、12.5億餘元得標，每坪約60-63萬元，平均溢價率為77.86％。  

另一個受矚目之九份子市地重劃區位於台南市交通要道台17線旁，鄰近安南區商圈、台南科技工業區及永華市政中心，日後配合「台南都會區北外環道路」開闢，往來台南科學園區特定區更快速便利。九份子市地重劃區推出第四之一種住宅區(住四-1)及第六之一種住宅區(住六-1)，共計6標土地公開標售，因近來建案推案熱絡，土地詢問度高，每坪約以25~28萬元標出，平均溢價率約為24.08％。

 

綜觀本次標售結果，本次市地重劃區及區段徵收區土地以南台南副都心投標者較多，中國城暨運河星鑽成交價最佳，顯見大台南開發區土地，公共設施完善、生活機能健全。

2020年上半年台南市房地產市場交易穩定，建物買賣移轉棟數10504棟，第二季比第一季買賣移轉棟數略增1.5％。代表新成屋的建物第一次移轉棟數仍以透天居多，第一季移轉1221戶，第二季移轉1058戶，大樓建物第一次移轉棟數第二季(550戶)比第一季(427戶)增加28％，顯見台南市的房地產市場較不受疫情影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府表示，自台南縣市合併升格後，該府積極辦理清查，截至2019年底止，排除占用總計456筆，土地面積65.67公頃，土地價值約為27億4,470萬元。其中2019年度清查成效使被占用面積較2018年度減少7.2公頃，收回之土地價值約計1.6億餘元，逐步減少占用情形，顯見黃偉哲市長收回被違法占用市有土地之決心及成效，並防堵民眾不諳法令利用市有土地謀取不當利益。

市府更進一步表示，該府各局處對於所管之市有房地皆依「台南市被占用市有土地處理作業要點」規定，每年積極辦理清查作業及排除市有被占用房地，並依民法第179條規定，向占用人追收占用期間之使用補償金，持續課徵至占用排除為止。

 

台南市有土地為全體台南市民所有資產，為有效遏止新占用情事發生，市府將賡續積極辦理土地清查並同時向民眾宣導守法之觀念，避免民眾不諳法令而致占用情形產生。至已產生之占用情形，市府亦持續依本市被占用市有土地處理作業要點勸導占用人自行拆除，並適時視個案輔以違章拆除、民事訴訟或刑法規定等多元方式排除占用，維護本府公產權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據台北市地政雲百戶社區統計，忠孝東路指標豪宅「聯合大於」、「聯合大哲」總計已有38戶的實價揭露資料，平均交易的總價為2.43億元，由於有許多案件未拆分車位價格，直接統計的平均成交單價為每坪193.1萬元，成為忠孝東路最熱賣的新豪宅。

此次新揭露的「聯合大於」，27樓成交2.21億元，成交總價和上下樓層相近，換算每坪單價約208萬元，該案訴求1500坪的大基地開發，且四面臨路，戶戶標配景觀陽台，雖然位子不在信義計劃區的範圍內，但高樓層可觀賞陽明山的山景與信義計劃區景觀，並強調防震安全的住宅設計，同時也是辦公大樓改建的成功案例。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市近年完工的地標與景觀豪宅，持續有實價揭露的價格釋出，不少在預售時都有每坪200萬元以上的成交紀錄，曾敬德說，現在豪宅案普遍銷售期都拉的很長，從預售一路賣到屋齡5、6年都不奇怪，一方面可能是開發商惜售對價格有所堅持，一方面則是目前買方多自用且可挑選產品多元，不過指標地標型的豪宅社區，即使是慢慢去化累計金額也相當可觀。

近日有「台灣第一大縣」之稱的彰化縣，因人口數減少引發大家熱議，甚至不少在地人討論，為什麼彰化留不住人。眾所皆知現今社會，年輕人要買房不容易，若想在縣市中心發展、打拚就得租屋，但價格往往「不太親民」，品質上也參差不齊，為讓彰化青年安心返鄉成家打拚，現在確定縣內的第一座社會住宅最快將在明年底動工，2023年完工，「只租不賣」！租金部分，據悉，初估小套房15坪5千5有找，若是3房式的，約逾1萬2千元，但確切金額還是要依當時的市場狀況做調整。

現在台北、新北、台中和高雄都已有社會住宅，彰化堪稱第一大縣，不少立委、議員和當地民眾都反應，怎麼可以沒有呢？為落實總統蔡英文極力提倡的安心居住政策，內政部營建署日前挑中坐落在彰化市學士街和竹和路200巷交叉口的國有地，約1517坪，準備興建彰化縣第一棟社會住宅。對此，昨（29）日黃秀芳立委還特別邀請內政部營建署署長吳欣修，城鄉發展分署、國家住宅及都市更新中心、財政部國產署、彰化縣政府工務處等到此地進行現況考察和地方說明會，議員莊陞漢和彰化市林世賢市長、市民代表周平、韓德生等人也都到場一起了解。

彰化首棟社會住宅會怎麼規劃呢？對此，內政部營建署長吳欣修表示，目前建築物規劃是地下2層地上10層，有單人戶、雙人戶和三人戶，預計共有226戶，車位部分會依照周圍住戶的車輛持有率來規劃。不僅如此，為提供住戶更便利、友善的生活環境，除了會有公托和社區活動中心，也會比照林口、豐原等處社會住宅模式，評估附近住戶的需求，由營建署和縣府、市公所等找便利超商和自助洗衣店等商家進行招標。

至於大家最關心的費用部分，據估算，每坪租金約365元到456元，若是15坪套房的話，算下來約6千元有找，不到5千5百，但確切的金額還是得依照當時的市場、承租人身分別和承租的坪數等來計算。若所有流程都順利進行，彰化首棟社會宅最快在2021年底動工，預計2023年完工。

談及彰化第一間社會宅，身為彰化在地立委的黃秀芳表示，自己很常在搭乘高鐵時遇到想回彰化成家立業的北漂彰化青年，深知返鄉若要租屋、買房也是另一壓力，所以她一直來都很努力向政府爭取彰化社會宅，盼政府成為彰化青年成家助手。現在基地確定了，黃秀芳很感動，但她強調，首棟彰化社會宅選在人口多、學校密集的彰化市興建，這不僅貫徹政府竭力推動之安心住居政策，「更重要的是可以創造青年留鄉落地生根的誘因，長期而言，應該有助地區發展。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

今年受疫情影響，各商圈店面空置率提高，台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租，不過實價揭露今年有兩筆店面轉手交易，一筆在今年2月交易，總價6988萬，比前次移轉多288萬，另一筆在今年5月，以總價1120萬平轉出售。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，各大商圈店受電商及消費型態改變影響，近幾年出租效益未盡理想，經過疫情衝擊後店家經營困頓，歇業消息頻傳，但市場游資充沛、利率低，仍有買方選擇知名商圈入手。

民生社區是全台第一個美式社區，多數為屋主早期入手，持有成本較低，此外，大多為公寓產品，實際使用面積及土地持分面積大，在危老重建帶起的改建風潮下，店面除了出租效益還有重建或都更的潛力，因此，儘管商圈不時傳出店家經營不易退租，除非有財務考量或入手價格過高，屋主降價出售的意願偏低。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，近幾年不少商圈受人潮減少影響，店面租金水準逐年下修，不過國人普遍偏好收益型資產，以定存思維轉進店面，但也提醒投資人應精算成本及投報，另外移轉時的土地增值稅也不可不留心，避免買在高點、轉手不易。

新竹縣是2020年首季淨遷入率冠軍，人口逐年增長，特別是竹北市吸引大量外縣市人口移居，就學人口需求不斷增加，新竹縣政府教育處則規劃2020至2024年國中小新設校與原有校舍增建工程，粗估總經費超過55億，對財政拮据的縣府將成為一大負擔。對此，近日縣長楊文科偕同立委林思銘與教育處、財政處及工務處縣府團隊拜會教育部長潘文忠，爭取學校新建校舍等硬體經費。

縣長楊文科表示，鑒於竹北學齡人口不斷增加，縣府目前除重新劃分竹北學區，並盡速㸤理勝利國中(原名文中六)與嘉豐國小(原名文小一)興建工程、成功國中校舍增建以及規劃新校舍等，總體校舍硬體經費對地方政府是相當龐大財政負擔，也曾與蔡英文總統、國發會主委龔明鑫會面提及此事，盼本次拜會可以獲教育部經費補助，解決竹北入學需求問題。

 

立委林思銘表示，竹北外來人口不斷增加，在未來建案持續完工後，現有學校勢必無法負荷就學人口，盼教育部能多加協助。

 

對於竹北的蓋校急迫性也獲潘文忠部長認同，潘文忠表示，在台灣總體新生兒下降的情況下，全國只有新興地區竹北、桃園青埔、台中北屯、台南南科等地區，人口大量移入，有蓋新校舍需求，實屬特殊案例，教育部會以專案方式來長遠規劃，爭取行政院將此匡列前瞻基礎建設第二階段經費中，對這些「教育新興區」是一大協助。此外，也建議縣府設校政策列優先次序，先解決迫在眉梢問題。

 

國教署彭富源署長則表示，除規劃「教育新興區」專案外，國教署也願意在學校的設施、設備部分提供協助，兩者並行，盼提升孩子教育環境品質。

 

教育處長楊郡慈表示，此項教育經費是教育最基本性需求，教育處近10年在竹北的高鐵特定區陸續興建十興、興隆、東興、安興國小與成功、東興國中等7校，並增建六家國小校舍，將六家國中改制為六家高中等，仍恐不足因應未來竹北五年人口成長，需再提早規劃新設校，所新設勝利國中、嘉豐國小規劃60班，總經費約18.9億元，預計2020年年底辦理工程招標，2022學年度招收一年級新生，並進行文小三與文中二設校規劃評估，面對孩子的教育，潘部長、楊縣長、彭署長和林立委全力支持，期盼能夠獲前瞻計畫經費匡列，以解決目前立即性問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】