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在國家住宅及都市更新中心團隊的熱情與衝勁下，台北市捷運圓山站西側及信義兒福B1-1基地已成功招商，信義兒福B1-2與大安嘉興街基地也正招商中，民間業者熱烈期待中。另外在2020年6月成功協助促成新北市永和區國有地參與危老重建首案，積極促進都市環境更新改善效益。

國家住都中心張溫德執行長表示，國家住都中心成立後啟動8大都市更新案，積極以「權益保障、尊重紋理、永續經營」之理念推動，創建了許多不同以往的公辦更新作法，讓民眾與業者對國家住都中心逐漸瞭解與認同。國家住都中心也與新北市政府共同合作推動中和保二總隊基地公辦更新，成為2019年1月30日都更條例修正後全國首例策略性更新地區，預計2020年底前啟動更新招商。公辦都更成果包括：

 

一、首案圓山公辦更新於2019年12月招商簽約，由出資人辦理都市更新後回租分回房地之成功案例，使得台銀資產得以活化永續經營。此外，以公益導向引進產業發展，未來北側將提供青創辦公室，預計2025年完工營運。

 

二、信義兒福B1-1基地都更於2020年3月簽約，為國內首宗結合私有產權屋地產權交換協議，並以分區輪替更新手段，讓區內幼兒園營運不因都市更新工程而中斷，打造多贏契機，預計2024年完工。另B1-2基地也於5月接續招商，將打造全齡生活住宅區，成為高齡社會中居住新選擇。

 

三、大安嘉興街公辦都更於2020年6月招商，積極扮演善盡實施者角色，真誠整合私地主達98％支持，並視投資人為合作夥伴共攤風險，於契約創新設計退場機制條款，更新後也將陪同投資人經營台電永續綠能計畫。

 

四、新北中和保二總隊基地除依蔡英文總統指示興辦警消社宅照顧警消同仁外，更與新北市政府合作落實都更三箭策略，搭配捷運景平站完工通車，串聯捷運站旁沿街商業空間，啟動更新改善既有老舊環境，提供至少200戶社會住宅，提升地區生活機能與捷運場站共榮發展。

 

張溫德執行長進一步表示，國家住都中心與財政部國有財產署合作，由國家住都中心以價購國有房地的方式參與重建，協助相關危老個案順利推動。於2020年6月已促成新北市永和區信義段一處國有地納入危老基地，讓重建範圍更完整並順利申請建造執照，全國首案成功使國有地成為參與危老重建的重要推手。

 

國家住都中心表示，將持續推動公辦都更案件，2020年下半年將陸續啟動信義兒福A基地、中和保二策略更新基地、板橋浮洲基地、南港玉成段基地等招商，持續以跳脫傳統的創新思維，並以專責機構角色與各縣市政府積極合作，期待兼顧城市發展願景及公共利益，創造兼具績效及公益考量之都市更新成功典範。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

繼林口世大運選手村社會住宅3,490戶入住率達8成且維持良好營運後，為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心以行政法人的「彈性」與「效率」參與社宅興辦，首波已啟動雙北1,900戶社會住宅規劃及工程發包作業，將朝讓民眾擁有安心居所的目標持續邁進。

二階社宅積極推動 12處基地貼近在地公共需求　

 

為推動社會住宅，國家住都中心與營建署等相關單位共同辦理各社宅基地之興辦作業。2020年5月起在需求最大的雙北地區，包括新北市中和區、三重區、板橋區及台北市萬華區、松山區、內湖區共12處基地，推出1,900戶社會住宅，最快於2021年中陸續動工，2024年陸續完工，社會住宅目標正在加速實現中。

 

張溫德執行長指出，國家住都中心團隊站在居住者的角度，不斷思考如何能打造出更好的安心居住品質與生活環境，在首波推出的社宅規劃階段即深入12處基地在地需求，如托幼、托老、停車空間等，讓每一處基地都是在地生活的公共福利服務據點，規劃時仔細聆聽在地居民的聲音，不斷精進檢討社宅規劃設計，貼近地方需求，讓國人有更好的居住品質，和更好的生活服務。

 

為有效縮短作業時間，在發包專業廠商同時就將先期規劃、工程招標文件研擬等工作交由國家住都中心專業同仁平行作業，也同步進行訪商及各縣市社宅參訪，納入規劃設計需求，憑藉中心組織扁平決策效率與執行彈性，以不到5個月的時間就進行統包工程發包，大幅縮短至少半年以上作業時間。

 

國家住都中心將秉持著「落實安居生活典範」的願景，不斷精進興辦流程，與中央、地方及民間專業單位組成了社宅國家隊，共同攜手打造安心社會住宅，除滿足國人居住需求，更成為帶動地區更新及產業發展重要關鍵。

 

林口社宅社福公益健全 落實安心居住政策　

 

由國家住都中心營運管理的林口世大運選手村社會住宅，已有2,087戶入住率達83％，將於2020年7月31日上午9點正式受理「隨到隨辦分批入住」，共釋出491戶供民眾申請，2個月內就能點交入住，大幅精進招租作業效能，未來持續精進管理營運作為，提升居住品質。

 

國家住都中心執行長張溫德表示，林口社會住宅引進林口新創園與國際接軌，已有10個國家超過130個新創團隊進駐，提供更多青年創業的機會，並與新北市政府合作設置了3間非營利幼兒園、庇護工場、婦幼中途之家、銀光咖啡館及日照中心，也媒合勵馨基金會等6個NPO社福資源連結住戶生活場域，讓社區住戶、團體更融合，生活更快樂。

 

國家住都中心進一步指出，蔡英文總統視察林口社宅時期許同仁持續累積經驗，讓林口社宅成功的模式不斷精進，貫徹居住正義的實踐。林口社會住宅即將2020年底啟動公共藝術計畫，由公共藝術夥伴團隊進駐社區，為住戶與店鋪、新創園、NPO社福組織等族群搭起橋樑，參與社區營造行動，享受創造力與活力，共同營造林口大家庭的生活想像。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住宅及都市更新中心為內政部成立推動社會住宅與都市更新的行政法人，迄2020年8月1日將屆成立二週年，在團隊的熱情與衝勁下，均展現國家級的態度與效率，促成創新公辦都更作法，也讓國人持續朝安心居住的方向邁進。

青年陸續加入 組織專業年輕化

 

國家住都中心自2018年8月1日成立，2018年底45人、2019年75人，迄今已達131人規模。現有博士2位、碩士67位、學士61位，另具不動產相關證照26位，平均年齡為37.4歲，大專以上程度佔99％，主管平均實務年資達21年。來自各產官學界的實務菁英將為執行國家政策帶來整合性新觀念新作法，年輕化的團隊成為國家培植下一個世代居住環境的新動能。

 

因應社會住宅及公辦都更任務大幅成長，除在已奠定行政法人運作彈性與效率的基礎上精益求精外，將持續網羅具有不動產財務分析、土地開發整合、履約管理、工程採購、專案管理、施工協調、數據分析研究..等菁英加入住都中心行列，站在國家的格局與高度，一同成為實踐居住正義強而有力的實踐者，預計2020年底將可達到211人規模。

 

培力都更社宅人才 鏈結產學合作並進

 

國家住都中心2019年9月與韓國土地與住宅公社(LH公設)簽訂合作備忘錄，引進韓國社宅與都更視野，並分享台灣的住宅開發及都市再發展經驗，擴展國家住都中心在專業知識的廣度與國際能見度，未來一年將發展各式議題，與國內外相關專業團體擴大建立交流合作，邀請各界一同打造良好的居住產業生態圈。

 

國家住都中心針對社會住宅的規劃設計及經營管理，在經歷8個月、召集全國29所大專院校的88支團隊參與「玩美設宅秀」，已在2020年6月完美呈現，共同發揮跨域整合與創新發想，充分引動青年學子的創意，讓越來越多年輕人關注社會住宅，並且願意投注心力、思考社會住宅在空間設計及經營管理面臨的各種議題，探索未來想像，實為國家之福。

 

執行長張溫德表示，持續透過暑期實習深耕學子，也藉由好城市講堂將都更與社會住宅知識傳達，繼續增強中心對於培育人才與知識交流之社會責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大黑松小倆口的土城牛軋糖博物館，在2020年疫情期間宣布熄燈，不少資深粉絲感到惋惜，邱氏鼎食品企業也將37年屋齡共884坪的兩層樓廠辦於三月處分售出，實價揭露交易總價為3.15億，這筆交易成為2020年新北廠辦，總價第三高的交易！而統計2020年1-5月新北市各區的工廠廠辦交易量，其中以汐止交易筆數最多達41筆，累積銷售金額為16.7億；其次為中和31筆，永和20筆，也都超過10億。

觀察實價登錄2020年廠辦最高總價交易為樹林八德街四層樓，共1532.9坪的工廠，買家松增股份有限公司以5億1680萬買下；第二名為磐儀科技，以5億1445萬買下中和建康路1350坪廠辦；第三名則是土城牛軋糖博物館，買方為桓達科技。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，土城自強街一帶工廠單坪價格約15~20萬左右，這筆交易光看建坪達35萬，略高於行情，而該址近65號快速道路，且土地達639坪，或許都是新買家看中的優勢，對於原屋主而言，雖因疫情收攤，但轉售獲利反為企業增添資金動能。

台灣房屋趨勢中心觀察2020年1-5月新北市各區的工廠廠辦交易量，其中以汐止交易筆數最多達41筆，累積銷售金額為16.7億；其次為中和31筆，永和20筆，也都超過10億，新北市2020年累積廠辦總銷達77.7億。

 

張旭嵐表示，近兩年因美中貿易戰，及2020年疫情返台潮，確實有不少台商在新北、桃園尋覓合適廠辦，新北市以汐止的交易最熱，其中又以遠雄U-town最多，目前2020年已揭露15筆交易！由於汐止廠辦比內湖南港便宜，遠雄Ｕ-town走立體化廠辦概念，將廠辦、商辦和賣場結合，打造一個新的機能型工作商圈，平均單價約在30~32萬，百坪辦公室總價3千萬左右，吸引不少科技公司進駐，二期ＣＤ棟2019年完工，亦不乏大廠陸續買進，包括宜進實業4月亦砸5.6億加購，增添汐止商辦熱度。

基隆新北合作交流平台第3次副市長會議2020年7月30日於新北市政府舉辦，由新北市副市長吳明機與基隆市副市長林永發共同主持，會中除報告合作成果外，也針對合作案件的推動進行溝通，以加強各項計畫進展。

新北基隆兩市自2019年1月兩市市長建立城市交流共識後，即針對交通、產業、觀光、城市發展、衛生醫療、環境資源等議題持續合作，本次會議就金山文教休閒園區開發案、兩市自行車道銜接、基隆河谷交通路網改善、水金九、潮境及海科館、望海巷東北角觀光廊帶發展、郵輪觀光合作發展、區域精神醫療資源及照管培訓合作、海洋保育推動計畫等議題逐一檢視辦理進度。會中並就共同規劃北五堵與保長坑地區之產業布局與土地使用達成合作共識，並共同倡議中央以更多元招商方式吸引業者至該地區投資。

 

吳明機副市長表示，經由兩市團隊的努力，各項合作方案皆有階段性的成果，未來將持續關注市民之切實需求，加強與基隆市的合作發展，跨域整合，攜手創造更多有利於民眾的合作成果。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行亞太區研究部指出，第二季新冠疫情對亞太區不動產投資市場造成的衝擊較第一季更甚，2020年上半年亞太市場不動產投資額和租金皆雙雙下跌。根據最新公布數據顯示，上半年亞太區不動產投資額較2019年衰退32個百分點；第二季投資額年減少39％。第二季地產投資額持續減少，主因在於更多地區實施封鎖及旅遊限制，進一步影響投資者的短期資金部署計畫和投資調查的執行。香港和新加坡則因為是最先受到疫情影響的市場，衰退最為嚴重，第二季投資額較2019年同期分別大幅衰退68％和65％。

仲量聯行亞太區資本市場部CEO Stuart Crow表示，交易額大幅銳減反應出業主出售意願偏低及整體市場復甦前景未明。儘管如此，市場資金流動性仍然十分充裕，我們預估隨著各經濟體逐漸解封後，下半年成交量將有望恢復。仲量聯行亞太區研究部CRO Roddy Allan也表示，儘管新冠疫情的影響將會持續，但我們的研究顯示投資人仍對市場抱持的高度的信心，我們也相信在2021年初不動產投資活動將會恢復並加速成長。

 

觀察亞太區租賃市場，亞太區辦公租賃活動也受到疫情影響而多數暫緩，其中又以香港最為嚴重，第二季租金年下滑近9.3個百分點，主因在於持續上升的空置率和疲軟的租賃需求。北京、上海、新加坡的租金行情也較2019年同期分別下降4.1％、3.5％和3.3％，相對疫情較為穩定的大阪和首爾的核心區租金則逆勢成長，年漲幅皆近2個百分點。

 

另一項值得注意的點是，亞太區投資人也紛紛重新定位其不動產資產配置或投資措施，如增加非直接不動產投資(股權或是REITs)的配置，售後回租(Sale-and-lease back)的模式也越來越受歡迎，或是尋求更多角化的資產配置，以此獲得更高的投資安全邊際。而因為物流地產、資訊中心和集合式住宅在本次疫情中資產表現相對穩定，也吸引了更多的投資人關注和投資資金。

 

仲量聯行董事總經理趙正義表示，儘管亞太區不動產市場動能於第二季大幅度放緩，但台灣在這次疫情影響下仍展現十足城市韌性，台灣依舊是一個相當好的資金避風港。不動產市場部分，以辦公租賃市場來說，目前租賃需求仍十分穩健，租金未有大幅度的波動，空置率也維持在歷年新低2.36％；投資市場部份，儘管上半年受限於市場投資標的物有限，不動產投資額年減少47個百分點，投資額為新台幣153億元，但以上半年土地投資額創歷史新高，較2019年同期增加近新台幣780億，來到新台幣1,617億元的熱度來看，顯見投資方仍對台灣長期看好，相信台灣商用不動產市場未來仍會有相當良好的發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新美齊集團(股票代號：2442)7月推出北市精華區第四宗新案「新美齊硯」，個案因整合了飄香台北65年的「隆記菜飯」而聲名大噪，該案規劃置產型小坪數產品，還未登場就備受矚目，一開案就爆預約熱潮。新美齊日前於股東會中表示，台北土地取得不易，房市當前又屬「總價市場」，當拿到像「新美齊硯」這樣擁有台北雙子星第一環、具國際商貿潛能的黃金地段基地，更需規劃「高機能性」與「高資產靈活度」的小宅，滿足短中長期投資需求，該案一開案就有來自大安、信義和具海外華商背景的資產客跨區置產。

2010年起跨足地產業的上市公司新美齊集團，靠將世界建築的創意DNA輸入大台北都會，推動建築美學，搭配精準選地眼光，10年間迅速竄紅成為一線品牌。

這次，「新美齊硯」一登場就有品牌鐵粉買家，歸功於開發商先前三件馳名台北房市的作品：大安森林公園國際酒店寓所「新美齊PARK259」，創秒殺紀錄，完工後，獲美日歐外商租客追捧，創下北市每坪租金5500元價位，震撼業界；第二案是品牌旗艦首部曲「新美齊Jade 12」，蓋出信義計劃區旁象山綠海首席豪宅，一舉榮獲2019-2020年IPA亞太地區高層建築開發商類五星大獎；第三案更獲40年未在台置產的美國在台協會(AIT)青睞，以11.6億元包棟「新美齊天母AIT」，從結構、耐震係數與資安防護系統，全面達成美國國務院下屬OBO(海外建築業務局)高規格的審查標準。

新美齊集團北市第四案「新美齊硯」，有「台北雙子星」第一圈開發光環加持，未來有媲美信義計畫區的外商與國際商貿住客需求，基地條件面對中山堂4,800坪廣場永久景觀棟距，地段優勢位處西門町商圈、總統府博愛特區與站前台北雙子星計畫的黃金三角中心點，規劃出11-25坪1-2房，對置產族來說總價好入手、又是區內近5年內完全真空的小坪數置產型產品，是進可攻退可守的趨勢產品。

傳真行銷專案經理張大成表示，「新美齊硯」將1-2房坪效極大化、標配豪宅化，例如四件式衛浴設備，提供小坪數中較少見、可泡澡的浴缸等，都是當前市場罕見，卻已是國際主流趨勢，能滿足北市高端置產客買家和外商租客。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

由宏匯集團斥資42億與新北市政府共同合作辦理的新北市新莊Au捷運商城暨停車場興建營運移轉案」─宏匯廣場(HONHUI PLAZA)，於2020年7月31日起開幕試營運，擁有地下7層、地上14層，3.1萬坪樓地板面積，引進包含76個餐飲食品、12廳影城、日本VR主題遊樂園、日本Sony娛樂集團專業演唱場館Zepp等400個品牌，力拼疫情期間開幕，就是為了要振興消費並活絡地方經濟發展，帶動逾2,600個就業機會。

宏匯廣場是藉由停車場用地多目標使用辦理招商引資，在本業停車場部分，總計提供約2,500個汽車加機車停車位，並導入智慧停車系統，藉由車牌辨識、車位狀況顯示及行車信號等智慧輔助裝置，可縮短停車時間，另為回饋地方，更規劃提供鄰近5區里民優惠停車方案。在商業設施規劃上，首次由日本引進Sony Zepp Music海外第一座量身訂做的表演場館「Zepp New Taipei」，總計約可容納2,200位觀眾，未來將陸續舉辦各類型的音樂表演活動，且全館採防噪抗震設計，讓再High的表演都不怕群跳喔。

另同樣由日本引進的VR娛樂設施「VR Zone」更是全台獨家，總計12項黃金級遊戲等著大家來體驗虛實交錯的快感；而所有百貨商場皆不可或缺的電影院，更特邀美麗新影城進駐，總計規劃12個影廳，其中更包含了4個皇家影廳，讓看電影的同時也能享受最高級的專人服務，影廳受疫情影響上片延撥將於10月正式啟用。

除了百貨商場提供多樣化的商業活動，宏匯廣場為創造在地就業，也優先提供20％工作機會予設籍新北市民，同時也規劃約5,200坪的智慧辦公室及創新商情中心空間，延伸既有新北產業園區內的研發創意產業基礎，引領產業升級並與國際接軌，不僅館內設施完善，對於周邊環境的美化更是不遺餘力，為了讓前往消費、娛樂的顧客能有更舒適的購物環境，更透過新北市政府協助認養相鄰的中港大排願景公園，未來也將與市府共同舉辦一系列開幕活動。

 

宏匯集團自2015年與新北市政府簽約後，積極持續辦理本案工程興建，但受2020年初爆發之新冠肺炎疫情影響，也同時面臨施工原物料及技術人員無法抵台，甚有已簽約卻設櫃生變之情勢，新北市政府為了與投資廠商共度難關，持續推出緩繳、減收租金及權利金等優惠措施，並透過跨局處共同合作，加速宏匯廣場使用執照取得，使能順利如期開幕營運。

因應目前台灣新冠肺炎疫情逐步趨緩，新北市政府經濟發展局配合中央單位推出之振興三倍卷，加碼提供振興168活動，自2020年7月15日起，於新北市境內消費滿新台幣200元，並上網登錄發票(https://168.ntpc.gov.tw/)，即可獲得抽獎機會得到價值百萬的電動車、郵政禮金5萬元、iPhone 11、apple watch等千個獎項，而宏匯集團也不畏疫情影響，贊助宏匯廣場禮卷供民眾抽獎，歡迎民眾至新北市消費，把眾多的獎項抱回家。

經發局表示，新北招商一條龍近期針對娛樂消費產業所服務的公有及民間投資招商案，包含完成投資金額逾240億元的林口媒體園區招商案，已於3月動工預計年底可完工的迪卡儂三重旗艦店，以及引進全球國際知名酒店品牌興富發金山凱悅飯店、洲際樹林假日酒店與馥華艾美板橋飯店，市府團隊將持續協助有意願業者加速投資，以娛樂消費帶動觀光產業效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

大樓和透天住宅各有人喜愛，而台灣各地區的住宅型態也略有不同，有網友就在PTT上發文詢問「南部人為何喜歡住透天？」而該文章也瞬間造成網友們熱烈的討論。

該網友提出了自己的看法表示，他認為大樓寬敞，一層樓的坪數很大，也不用上下樓梯，而且在高處景觀佳、空氣好，也不用像透天房不斷呼吸馬路廢氣，而這也讓他好奇的發文詢問「北部人都習慣住大樓了，南部人為何還喜歡住透天呢？ 老一輩的觀念還改不過來嗎？」

看完原PO的疑問後，不少網友紛紛留言「這幾年你有聽過透天震死人的嗎」、「透天除了打掃很累之外其他都很爽好嗎」、「大樓只是都市化下的產物，幹嘛全國都要一樣」、「我有錢也不會想住透天」、「你一定沒有住過透天別墅，那爽度你感受不到的」、「不用繳誇張貴的管理費」、「住大樓連樓上吵架都聽得一清二楚」、「因為北部人買不起透天呀！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

富邦人壽在上週以268億元，簽約買下台北市敦化北路、南京東路口的王朝大飯店，換算大約每坪土地886萬元。富邦人壽原本已經是旁邊南京微風大樓的地主，整合之後將會整體拆除重建，成為台北市精華區內鑽石等級的辦公與商業大樓。

我們當然不是要談個案，但是富邦人壽這筆交易，將台北市的土地交易狂潮推向爆炸性的新高點。今年上半年，全台土地成交金額高達1,659億元，7月還沒結束就逼近2,000億元了，超過2014年到2018年全年的交易金額。土地交易火熱，跟股票加權指數一樣，同步在創造史上最高紀錄。

內政部推動都更、危老政策產生成效，加上全球央行拚命印鈔票、市場零利率、以及新台幣升值的資金簇擁下，引爆都市更新與計畫區的開發熱潮。敦化南北路是台北市最高檔的林蔭大道，從松山機場往南，正在拆除舊大樓、興建嶄新辦公室的就有玉山銀行總部大樓、台塑大樓、中華開發金控新總部、華固建設2棟豪宅，如果核心商業區的辦公樓是都市升級的指標，那麼做為台灣經濟1980年代發展心臟的敦化南北路沿線，即將帶領台灣展現2020年代全新的風貌。

另外在東邊的南港，有高鐵、台鐵、捷運、2條高速公路匯聚，也在千億資金簇擁下閃閃發光，富邦金控在今年5月用282億元標得國揚、和桐、工信自辦重劃土地，7,500坪的土地，每坪單價376.5萬元，之前聯強用每坪100萬元買世界明珠作為總部大樓，潤泰集團砸300億元做南港之心，日本三井在南港打造台北市最大的購物商場，還有一成串百億元等級的開發案，南港是台北市繼信義計畫區、內湖科學園區之後，再一次都市發展的亮點，也在今年亮燈漲停。

滿手資金的壽險公司是這波土地狂潮的火車頭，富邦今年在南港與敦化北路2個案子，就投入550億元，今年上半年五大土地交易案，還有南山人壽用313億元拿下世貿三館，以及全球人壽用98億元拿松山機場旁的國泰營區。有壽險公司帶頭，同樣滿手現金，只是手筆較小的建商也在拚命拿土地，國際清算銀行估算，全球零利率可能一直持續到2027年，那麼相對稀有的都市土地，無疑是資金保值的最佳標的。

一連串百億元起跳的數字，讓升斗小民看得眼花撩亂，低頭看看自己的荷包，年輕人買房的夢想似乎更加渺茫了。正面來看，壽險公司與開發商都是有相當把握才會砸錢購地，土地買賣代表未來幾年經濟興旺的潛力，但是政府面對數十年來最大的資金洪流，必須用更強的力度落實「居住正義」，趁此熱潮加速社會住宅的興建，確保均富與社會安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】