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根據新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，其中新成屋指數以北大特區表現最亮眼，不僅較上季上漲1.05%，與去年同期相較上漲3.88%，並達實價登錄以來高點，專家指出，北大特區機能到位、林蔭大道形塑宜居生活，加上三鶯線主體工程已經如火如荼施工、結構體也已看得見，區內交易持續創價。

根據新北市地政局最新統計，今年前3月全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37，與去年第4季相比維持平穩，短期呈現微跌趨勢，主因2~3月受新冠疫情影響，但是若與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢，其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。

進一步觀察第1季新成屋指數為101.67，較前季微漲0.23%，與去年同期相較則下跌1.16%，以各大重劃區而言，整體開發區指數方面，北大特區持續上漲，本季指數為113.99，較上季上漲1.05%，與去年同期相較上漲3.88%，並達實價登錄以來高點，另外，也發現「樹三鶯」區指數表現依舊強勁，與去年同期相較，上漲3~7%，今年3月指數為111.46，持續維持高點，而北大特區與樹三鶯指數走勢相近，顯示區域價格有所支撐。

而林口新市鎮指數為101.67，雖較前季微跌0.38%，但與去年同期相較仍上漲2.29%，淡海新市鎮指數為101.25，較上季上漲0.85%，與去年同期相較下跌1.12%，兩區走勢仍然持穩。

中信房屋三鶯團隊總經理詹智民指出，北大特區發展多年，目前新供給相當稀少，人口進駐率高、商圈發展成熟，加上法令限制區內建築自人行道邊界留設3~20公尺「退縮綠軸」，形塑出17條林蔭大道。

然而在三鶯線主體工程持續進行下，購屋、推案信心持續增溫，詹智民表示，目前預售案平均開價在4字頭，甚至有小坪數新案站上42萬元，而5年內的新成屋交易行情也逼近40萬元，5年以上中古大樓則約30萬元左右，交易熱區又以捷運站周邊800公尺內最為熱絡。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為推動舊城都市更新，桃園市首件公辦都更案─東門段15日舉行開工典禮，桃園市市長鄭文燦、立信機構總裁賴運興到場參與盛會，本案由由立信機構及甲山林機構聯手取得、立信機構旗下的立信營造擔任實施者，本案總投資金額約11億元，完工後將規劃2棟14層住宅大樓，並設置托嬰中心、親子館，桃園市政府則可分回84戶社會住宅，全案預計於2022年12月完工啟用。

立信機構經歷1年多都市更新擬定及審議過程，終於在今年5月取得東門段建造執照，未來完工後總樓地板面積約3,800坪，桃園市政府分回的84戶社會住宅，將優先提供給警消人員居住，亦提供365坪空間供托嬰中心及親子館等公益設施使用，另外，留設約393坪人行步道及開放空間，以創造優質都市環境。

而東門段公辦都更工程將於2022年12月完工，並規劃取得銀級綠建築、智慧建築、耐震標章，為桃園區首件動工都市更新案。

桃園市都發局也指出，市府亦持續整合公私有土地，積極推動舊城區周邊都市更新作業，鄰近東門段的復興路公辦都更案已於10日開標，預計年底前與最優申請人完成簽約；另外，位於桃園區正光路的警察宿舍公辦都更案，則規劃由市府擔任實施者，目前與私有地主及現有眷戶進行協調，期望以上3案公辦都更帶動舊市區更新發展復甦。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

治水也要親水，台南市政府針對過去容易淹水區強化治水工程，同時也著重水環境的綠美化，繼2018年溪尾滯洪池完工後，2020年在中央的補助下，台南市政府再投注7千5百萬，執行滯洪池周邊景觀改善計劃。

台南市長黃偉哲2020年7月16日於開工典禮上表示，景觀改善工程包括散步道的綠美化、林蔭休息區及棕沙燕生態區等等，預計2021年農曆年前完工，提供返鄉的市民一處新的散步遊憩據點，經濟部水利署副署長曹華平、經濟部水利署第六河川局局長陳建成、台南市議員林志展也親自出席典禮見證，表達支持之意。

 

台南市長黃偉哲表示，治水建設不應只有水泥工程，周邊空間的綠化功能也很重要，過去溪尾排水因受曾文溪河水倒灌影響，內水難以排出，水患頻傳，經過市府逐年跟水利署爭取經費設置目前台南最大的溪尾滯洪池、溪尾排水出口閘門及蘇厝堤防導流堤等工程後，淹水的情形已有效改善。

 

而在第一步滿足防洪的安全需要之後，黃偉哲也希望能夠做好綠美化，以提供周圍社區一處優質的休閒空間，他感謝水利署核定7500萬的經費，盼環境改善工程能趕上於2021年春節前完工，成為地方新景點；黃偉哲並於現場承諾，市府會全力協助後續的維護工作，不僅讓周邊鄰里，甚至吸引外地觀光客來訪，造就地方創生的機會。

 

水利局表示，溪尾滯洪池面積約41.5公頃，滯洪量約140 萬噸，是台南最大的滯洪池，溪尾滯洪池環境營造周邊景觀改善計畫以生態棲地維續為優先考量，留設有生態棲地維續區，並補植緩衝林；且當地古時為台江內海，後續將結合王船祭祀文化，把相關意象融入工程中，並於步道沿線輔以重要記事解說，藉此空間傳承展演在地王船祭祀文化。

 

此外，為提供社區居民或前來遊玩的民眾能在此休息乘涼，後續水利局也將研擬環池步道施設太陽光電設施的可行性，除發電外同時也具有遮蔭功能。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為使地價評議更具公信力，內政部於2020年7月16日通過修法草案，明確規範各縣市政府的地價評議委員會，半數以上應由地政、不動產估價、法律、工程、都市計畫領域的專家學者組成，以提升委員會的專業性，保障民眾財產權益。草案後續將報行政院審查後，送立法院審議。

內政部表示，各縣市政府的地評會須評定該縣市地價，依照現行規定，委員會應由「地方民意代表」及「地方公正人士」參加，但考量民意代表已具有對地方政府行政監督的職權，加上地方公正人士難以定義，因此，委員組成有必要再修法明定，以確保地價評議的公正、客觀。

 

內政部於部務會報通過「平均地權條例」部分條文修正草案，明確規範地評會委員由地政、不動產估價、法律、工程、都市計畫領域的專家學者及機關代表組成，且機關代表不得超過委員總數1/2、委員任一性別比例不得少於總數1/3，以落實利益迴避原則，同時符合消除對婦女一切形式歧視公約規範精神。

 

此外，為使各法律規範一致，這次修法也配合修正後之「土地稅法」規定，增訂委託人以自有土地交付信託，並享有全部信託利益者，於信託關係存續中發生死亡時，土地增值稅比照繼承土地的課稅規定，以保障納稅義務人權益及維護租稅公平合理。

 

內政部指出，「平均地權條例」部分條文修正草案，將依法制作業程序，於近期報行政院審查後，儘速送請立法院審議。公布施行後，原依本條例第4條授權訂定之「地價及標準地價評議委員會組織規程」也將配合修正。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。

房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」

小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。

房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」

看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。

記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕，而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」

房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」

房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」

聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。

記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」

房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」

政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房子老了、社區又沒錢修？台北市2020年持續推出「維修補助套餐A、B、C」，受理申請時間為3月9日～12月31日，從外牆、電梯、結構補強等，最高補助金額1千萬元。

「套餐A」都更程序整建維護補助：適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50％為限，且不超過新臺幣1,000萬元。

「套餐B」電梯簡易補助：適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50％、220萬元為限，若符合通用設計者最高補助上限為330萬元。

「套餐C」老宅簡易修繕補助：適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50％、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50％、400萬元為限。

更新處表示，為協助民眾了解作法與重要性，原定舉辦10場次整建維護主題座談會，上半年因武漢肺炎影響而停擺，但如今已逐步解封，場次將全面啟動，民眾若想進一步了解時間、地點，可至臺北市都市更新處網站查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據政大信義不動產研究發展中心2020年房地產年鑑，桃園市行政區以蘆竹區最高，2019年整層住家平均月租金為2萬710元，尤其南崁一帶，因周邊即設有航空總部，這些就業人口通常會先租再買，又因薪資條件好，對高租金接受度高。而航空業者受新冠肺炎疫情衝擊最大，迄今尚未恢復正常，因此延長租屋時間。

依據政大信義不動產研究發展中心2020年房地產年鑑資訊，2019年蘆竹區整層住家平均月租金為2萬710元，是桃園行政區最高；獨立套房平均月租金為9,100元，僅次於桃園區；其他，如分租套房平均月租金7,035元、雅房為5,317元。

蘆竹區租金為桃園最高，以南崁地區的租金市場最為活絡。信義房屋南崁光明店專員胡克塵表示，由於桃園航空總部落在南崁，因航空業年收入高，機師、空服員和地勤人員等，都會先在南崁出屋，過幾年再陸續置產。

胡克塵指出，航空業就業人口最喜歡租賃的物件為單層住家和獨立門牌套房，目前整層住家3房月租金約2-2.5萬元，也有2房含車位月租金已破2萬元。隨著房價上漲，租金也跟著往上調漲。

由於南崁10年內大樓單價約27-30萬元，10-20年大樓單價約23-26萬元，航空就業者在南崁購買總價為900-1500萬元居多。胡克塵強調，利率低，每月負擔房貸與租金相差不遠，這些空服人員等多選擇由租轉買。

胡克塵說，受到疫情衝擊，空服員仍在無薪假居多，目前先短期觀望房市，延長租屋時間，因此，近期南崁交易主流總價多以1千萬元以內，主要來自於周邊小型加工區就業人口的購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

某房仲整理官方相關資料發布訊息指出，最近北市豪宅市場頻現手捧現金買豪宅的高端客層。不光如此，近期新建案市場開價不斷墊高，銷況卻還是持續加溫。一般咸信，以上發展都和目前的低利及資金氾濫有絕對關係；甚至還有新聞分析下了這樣一個標題：有錢人想的和你不一樣。



然而再看近期相關說法，卻還是會發現，無論是主掌利率及貨幣政策的央行，始終鍾愛不動產放款的各大行庫，甚至是多數地產業者，都還是會告訴你，現階段買氣回溫還是自用剛性需求的貢獻，原因則是疫情趨緩讓他們重回市場，也就是所謂的遞延性買盤。



不過事實真是如此嗎？真相，和你想的真的不一樣！道理很簡單，如果是自用需求，是不可能在一個建案才剛公開，什麼都還沒看到，只看到價格夠低就搶進的，會有這種購買行為的，只有一種人，就是投資客。



其實最近也已有業者坦承，表示最近買氣增溫，實是資產族預期通膨心理所致。更進一步來說，現在這波置產族，除了一般避險保值目的外，不外乎就是買給下一代。買房子給下一代，表面上是自用，但居住使用該房屋者(下一代)，其實多半沒有能力負擔這棟房子；再從購買者角度，就更非自用剛性需求。如果是保值，就算是拿來出租，也仍非自用。



總之，無論從現階段價格或銷況判斷，住展房屋網企研室都認為，現在新建案市場的主力買盤，壓根就不是純粹的剛性需求；那為什麼官方、金融機構甚至業者，都還一直強調目前仍是剛性需求撐盤？



因為他們也心知肚明置產，投資需求比例拉高、過高，先不管這些置產物件是否會重回市場待價而沽，或大幅墊高房價，都形成過多資金卡在短期難以變現、流通的不動產上，終究會造成系統風險疑慮；10多年前金融次貸風暴，就是這麼來的。此即所謂的『大到不能倒』，整個金融體系甚至經濟規模，通通都被不動產綁架。



甚至，被綁架的還不光是金融體系而已；現在台灣政治上無論哪個黨派，其實通通是站在最大金主開發商那一邊。看民進黨小英政府某閣員，選前、選後180度大轉彎的態度便昭然若揭。最可悲的是，居住正義、房價合理化云云，淪為只有在選舉期間才被政客拿出來操作的騙票工具。

高雄市政府水利局為積極改善市民居住環境，提升民眾生活品質，於2017年起全力展開岡山橋頭污水下水道系統建設，截至今年6月止，已投入約22.8億元經費，累計用戶接管數已達7,562戶，用戶接管2年間接管率快速成長至15％，接管改善生活環境、達到水資源永續循環理念。



目前高雄市接管率達45.48％，多數民眾願意配合自拆出空間施作用戶接管，已大幅提升用戶接管率，為加速用戶接管，在獎勵期間內費用改由政府負擔建設；高雄橋頭屬老舊社區，早期後巷置留寬度均不足80公分，但大多住戶均願意自行配合拆除，讓工程能順利進行；而在辦理用戶接管時，如民眾不願意配合填除化糞池，則會影響後續污水處理廠的處理效率，如此整個污水下水道系統的處理功效將大打折扣。民眾對於住家既有化糞池可同意配合做填除或拆除，可使臭味改善及居家環境衛生提升，並節省水肥車來抽肥費用。



水利局表示橋頭區已完成之污水下水道系統計有筆秀、德松、白樹、橋頭等4里，持續進行有橋南、仕隆、仕豐等3里，並在當地及養護工程處協調下，順便改善路面行車安全。污水下水道雖有看不見的工程之說，不過經營已看得見環境的改變，未來高市也將持續推動未接管之污水接管，逐步完成污水下水道建設。

為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提昇老舊建築物之結構安全，讓市民住的更安心，北市府自2006年起推動都市更新整建維護補助政策，期望藉由提供補助誘因，鼓勵市民朋友主動辦理建築物整建維護，深獲好評，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠，另自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計8件，成果斐然。2020年度「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅簡易修繕補助」(套餐C)等補助方案，自3月9日起至12月31日止，全面開放受理市民朋友申請事宜，歡迎踴躍申請。

2020年度之相關整建維護補助方案，其適用對象及補助內容說明如下:

 

1.套餐A(都更程序整建維護補助):適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50％為限，且不超過新台幣(以下同)1000萬元。

 

2.套餐B(電梯簡易補助):適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50％、220萬元為限，若符合通用設計者最高補助上限為330萬元。

 

3.套餐C(老宅簡易修繕補助):適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50％、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50％、400萬元為限。

 

更新處進一步說明，目前除委託專業團隊辦理整建維護相關課程、受理民眾電話洽詢申請補助事宜及社區輔導外，更擴大辦理12行政區法令與政策宣導說明會，及10場次整建維護主題座談會，主題包含—電梯增建的N種可能、增建電梯的甘苦談、整建維護政策、外牆拉皮與公共安全及無障礙與高齡長照等，因上半年新冠肺炎影響導致活動停擺，下半年已逐漸解禁，所有場次全面啟動，舉辦時間及地點可電洽台北市都市更新處(02-2781-5696 轉3157)或上台北市都市更新處網站查詢https://uro.gov.taipei/〈首頁/熱門查詢/都市更新整建維護輔助申請專區，觀看2020年度整建維護講座場次表〉，內容精彩可期，歡迎有興趣的市民朋友可至現場參與。

 

更新處也提醒，市民朋友若想進一步了解活動內容，可逕向輔導團隊橙玨都市更新股份有限公司(電話2716-2225)及更新處(電話2781-5696轉3157)洽詢，或可上台北市政府都市更新整建維護補助FB粉絲團搜尋相關資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】