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新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數，今年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37；大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01；公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45，與去年第4季相較維持平穩，短期呈現微跌趨勢，主要因2月至3月受新冠疫情影響，但是若與去年同期相較，全市、大樓及公寓指數大致呈現上漲趨勢，其中又以公寓指數上漲幅度較為明顯。



觀察各次分區今年1月至3月的走勢，各月份皆呈現3%以內的漲跌互見。其中中和永和、新莊及汐止指數於今年1月分別為106.54、108.36、104.91，與去年同期相較分別上漲3.76%、7.6%、8.04%，已達近期高點，惟新莊及汐止兩區2月至3月又呈現短期走弱情形，至板橋土城、三重蘆洲、新店、淡水等區相對持穩，而樹三鶯指數表現依舊強勁，與去年同期相較，仍然有3%至7%的漲幅，其中今年3月指數為111.46，持續維持高點。



第1季新成屋指數為101.67，較前季微漲0.23%，與去年同期相較則下跌1.16%。在整體開發區指數方面，台北大學特定區持續上漲，本季指數為113.99，較上季上漲1.05%，與去年同期相較上漲3.88%，並達實價登錄以來高點；而林口新市鎮指數為101.67，雖較前季微跌0.38%，但與去年同期相較仍上漲2.29%，淡海新市鎮指數為101.25，較上季上漲0.85%，與去年同期相較下跌1.12%，兩區走勢仍然持穩。



本季各捷運線指數多呈現上漲趨勢，其中板南線(板橋段) 、中和永和線、三重新莊線及新店線指數分別為101.76、106.29、105.14及106.06，皆達近年來高點，三重蘆洲線指數為100.55，與上季相較下跌1.6%，環狀線今年1月通車，本季首次發布的環狀線指數為102.12，較前季上漲1.48%，與去年同期相較上漲3.23%，顯見環狀線通車後確實帶動其周邊區域行情。地政局補充，新北市政府地政局每季皆會定期公布6大類23項指數之統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析，相關資料已置局處網站。

台商回流及軌道經濟兩大優勢帶動，高鐵竹北高鐵站區週邊大型開發案齊發，交通部鐵道局正式公告招商「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」，該招商案為竹北高鐵站第一排的5,252坪地上權，土地使用分區為高鐵車站專用區，容積率為298%，全案的容積樓地板面積達1.57萬坪，可規劃作為飯店、會展中心、百貨商場以及辦公大樓，使用彈性多元，於2020年7月22日將舉辦招商說明會，預計吸引保險業者、大型開發商以及新竹科學園區內的廠商積極評估。

新竹高鐵車站週邊近期話題不斷，隨著新竹科學園區的使用飽和，不少企業將辦公空間獨立出來，並偏好交通便捷的新竹高鐵特定區，新竹高鐵特定區內多棟辦公大樓群聚，辦公室自用或出租需求穩定，例如華邦電於2006年即購入1,500坪商業地，斥資14億元，興建研發大樓；另外，國泰人壽也於2016年購入千坪商業地，興建中的商辦大樓案預計明年底完工，將鎖定竹科的高科技業及專門服務竹科企業的外商公司進駐。

 

本招商案由交通部鐵道局委由外商仲介第一太平戴維斯負責，擔任招商顧問的戴廣平協理表示，本案為50年地上權案，期滿得延長20年，權利金採分年繳納，折現後底價合計為7.58億元，換算每坪土地權利金僅14.43萬元，對於投資人而言，財務操作上更為彈性。

 

竹北高鐵站區內現有多棟商辦大樓，出租情況表現出色，平均出租率在8成至9成，租金單價則介於每坪900元至1,000元間，部分指標辦公大樓，租金單價更可達到1,300元以上。另外，新竹地區的大型商場主要位於舊市區以及竹北，高鐵站區強勁的軌道經濟，以及竹北高鐵特區已為新竹住宅市場的重點區域，可為本案做商場營運帶來充足的人流與商機，本次招商的地上權案無論做為辦公或商場開發，都相當具有潛力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義區出現了打到「骨折」的房屋交易？根據實價登錄，台北市信義區出現一筆150萬交易總價紀錄，而且還不是親友交易。專家表示，該物件價格實惠，推測與建商持有23年過久有關，導致價格對折再對折，但也提醒，該物件位於信義區邊陲，而且在地下一樓，若當住家使用，有可能終日不見天日。

實價揭露，信義區富陽街31～60號，一棟屋齡23年、7層樓高公寓，一間「地下一樓」9.75坪套房，以總價150萬元在今年3月成交，拆算單價每坪僅15.4萬。

對照地籍謄本與實價登錄，該物件在1996年完工後，由起造人世達建設持有了23年後，才在去年11月以總價140萬轉手高姓自然人，去年12月洪姓自然人以同樣140萬接手後，今年3月又以150萬賣給現在持有的周姓自然人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，富陽街雖屬信義區邊陲，但該社區單價每坪至少60～70萬元，即使是地下室打對折出售，即使住進去不見天日，也有30～40萬價值，而15萬單價，等於是對折再對折。

陳傑鳴說，第一手建商賣140萬，推測可能是持有23年過久，以出清存貨方式銷售，但或許也因此產生「定錨效應」，讓後續幾手投資人加價不易，導致後續2次轉手，分別以平轉、加10萬就賣的方式銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，150萬的價格，在信義區恐怕只能買到一間豪宅廁所，而該物件雖在地下室，但近捷運麟光站，周邊生活機能完整。如果屋主買來是要出租，不管是租人或當倉庫，就算便宜租5,000元，以成交總價150萬計算，都還有4％投報率，也可謂是相當划算的投資；不過，地下室套房貸款、轉手都不易，投資前仍須三思。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園市長鄭文燦2020年7月15日前往桃園區視察東門段公辦都更基地時表示，為推動桃園舊城都市更新，市府推動桃園區東門段(東門停車場)公辦都更工程，在2018年9月與立信工營造簽訂契約，經歷1年多都市更新擬定及審議過程，於2020年5月取得建造執照，並於7月開工，總投資金額約為11億元，成為桃園區首件動工的都市更新案。東門停車場公辦都更案將提供托嬰中心、親子館及社會住宅等公益設施，預計2022年底前完工，完工後不僅可創造優質的都市環境，也可帶動當地發展。

鄭文燦指出，桃園市東門停車場(桃園區東門段208-1地號等14筆土地)公辦都更案是桃園區都更案的第一步，配合鐵路地下化及捷運綠線等計畫，加上統領廣場改裝後來客數眾多，站前商圈漸趨活絡，因此市府致力推動站前都市更新，優先選定桃園市東門停車場公辦都更案，作為北桃園公辦都更示範基地。

 

鄭文燦提到，東門停車場都更案則規劃為2棟地上14層、地下3層的建築物，擴增停車空間為汽車停車數211輛、機車停車數220輛，同時市府也預計可取得84戶社會住宅，優先讓警消人員居住，亦提供托嬰中心、親子館、人行步道及開放空間，期盼該都更案不僅作為桃園市區複合式住宅最好的典範，也能讓市民朋友擁有更完善的活動空間。

 

鄭文燦談及，感謝立信工營造，從簽約完成至開工僅花費21個月，相當不容易。整體上除了團隊全力配合外，市府也主動協助排除各項困難，顯示市府主導推動都市更新的效率及決心。此外，位於正光路警察宿舍公辦都更案也進行公開招標，預估完工後可分回320戶社會住宅，將優先提供警消宿舍使用；同時，復興路及民生路路口亦有復興路公辦都更案，也正在招商中，期盼以都更案帶動地方發展，提高生活品質。

 

鄭文燦也說，桃園舊市區具備不少優點，蘊含人情味與市民的回憶，伴隨桃園三鐵共構的發展，各項捷運建設計畫陸續進行，未來桃園新站特區會愈具特色，後續也請都發局進行策略性的都更，提高基礎容積及獎勵容積，帶動都更的動力，進而讓桃園車站及舊市區產生新功能。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市轄內共有235條土石流潛勢溪流，數量為全國第2多，每年颱風季節來臨前，各級政府都會全力完成土石流災前整備工作。而2020年新北市農業局以里為單位規劃將辦理26場次兵棋推演及5場次實作演練，強化民眾對於土石流的防災意識，透過結合社區組織分工達到避災、減災等目標，使民眾認識家園與土石流的相互關係。農業局至每個里辦理土石流自主防災社區時，主要是將防災知識及觀念帶給里民，同時與里民互相學習及討論，有些比較年長的里民，會分享以前發生的歷史災害或者重要事件，作為農業局規劃兵棋推演或實兵演練的參考。

2020年農業局辦理土石流自主防災社區宣導時，有一場來到了瑞芳區的濂新里，里長黃瑞聰就表示，因為民間信仰的關係，當時就把水湳洞威遠廟納入當地作為避難收容處所。希望藉由媽祖的力量可保佑當地住戶，近年已無土石流災害發生，但里長不敢掉以輕心，希望透過自主防災社區培訓，讓里民能夠遠離土石流的威脅，保障生命財產安全。另三峽區的五寮里及金圳里，2個里共有8條土石流潛勢溪流，所以落實防災工作格外重要，因為兩個里就在隔壁，所以合辦土石流自主防災社區培訓工作，一起進行意見交流及經驗分享，在辦理兵棋推演時兩里的里長及里民也相當熱絡討論各自社區的潛勢溪流環境與防災經驗。農業局希望辦理土石流自主防災社區2.0相關活動，可以讓里民更認識自己生活的地方，也藉由演練及狀況模擬的方式，讓里民認識自己在防災組織中的作用，達成深植防災觀念，達成守護居民安全的最終目標。

 

農業局長李玟表示，土石流自主防災社區2.0於2018年至今已於64個里辦理過，共計辦理50場兵棋推演與14場實作演練，另農業局也將會持續辦理土石流自主防災社區2.0及透過農業局建置的Line@土石流守護神2.0系統(ID:lyo3306s)傳遞土石流警戒訊息，落實自助、互助的概念，達到政府與民眾齊心協力方能保護人民自身的生命財產安全。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計，今年上半年推案量達5,652.32億元，比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5％，雖然歷經總統大選、肺炎疫情接連轟炸，但房地產仍在極低利率和資金行情支撐下，展現強大韌性，建商信心大增，若下半年市況穩健，全年推案量可望進一步攻高。

雖然北台灣Q2新案量達較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6％，但上半年仍較去年同期增加，住展雜誌研發長何世昌表示，今年上半年推案概況，大致是「開高走低再拉高」的態勢，總統大選後爆發一波推案潮，但緊接著受到肺炎疫情影響，3～4月陷入谷底，但市場買氣並未衰退太多，5～6月建商重拾信心，推案動能迅速恢復，預估上半年推案超過6千億應不成問題。

北台灣各縣市中，以大台北推案動能最為強勁，其中台北市上半年推案量突破1千6百億元，較去年同期大增2百餘億元，年增幅約18％；新北市H1推案量則逾2千2百億元，比去年同期增近3百億元，年增幅近15％。

台北市新建案供給主要來自於都更、危老推案量躍增，由於北市房價止穩回彈，市況表現平穩，建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出，取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。

新北市推案放量的區域，主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區，尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人；由於新莊今年買氣死而復生，市況轉趨活絡，沉寂多年的建商紛紛大舉推案，搶食期盼多年才湧現的買氣，副都心、頭前與塭仔圳重劃區（自辦區域）新建案源源不絕登場開賣。

雙北外縣市推案衰退 基隆減幅最大

但除了大台北之外，北台灣其餘縣市推案量全數衰退，其中基隆市衰退幅度最劇，年減幅逾8成，上半年推案量僅約23億元，宜蘭推案量約85億元，較去年衰退約18％居次。新竹地區推案量雖逼近5百億元，但仍比去年減少約15％量體，桃園衰退幅度相對少，僅比去年減少約2％案量。

何世昌認為，若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變，預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準，全年推案量可接近1.15兆元，再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣，則推案量可衝高至1.25兆～1.3兆元左右， 量能十分可觀。

為確保民眾購物環境安全，經濟部於前瞻計畫編列預算，協助地方政府針對公有市場危老建築物，挹注結構補強或拆除重建經費，2020年7月16日為屏東縣福安觀光市場重建動土典禮，屏東縣長潘孟安及經濟部中部辦公室主任郭坤明應邀出席。

中部辦公室主任郭坤明表示，福安觀光市場拆除重建經費共計新台幣3,870萬元，其中1,900萬元由經濟部補助，預計2021年3月完工。此外，雲林縣東勢市場及苗栗縣公館市場也將在本月動土施工，北、中、南三地同步啟動公有市場危老建築重建。

 

主任郭坤明強調，重建除改善舊有市場髒亂環境提升購物舒適度外，更重要的是結合停車場等周邊整體規劃，提供民眾一個安全、舒適的休閒遊憩空間，以拓展在地農特產品行銷商機，並帶動觀光消費人潮的經濟效益。

 

主任郭坤明指出，福安觀光市場緊鄰東南亞最大土地公廟「車城福安宮」，結合信仰人潮與沿海景觀，市場改建完成後，除販售當地農民自產自營之新鮮蔬果外，也將結合車城鄉在地名產及美食供旅客購買，成為車城旅遊、購物、觀光遊憩的新據點。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市都市更新案開工動土典禮又一樁！鄰近環狀線橋和站，位於中和環球購物中心周邊，座落於中和區民樂路的都市更新案，2020年7月16日實施者及住戶喜迎開工動土典禮，開創本案重建展新的里程碑！

本案都市更新事業計畫併同權利變換計畫案自2015年4月17日申請報核，於2019年6月28日核定發布實施，更新單元面積為1,420.82平方公尺，更新前戶數為30戶，現況建物屋齡達30年以上，具有耐震及防火安全的隱憂。更新後預定興建地上21層、地下5層鋼筋混凝土造之集合住宅大樓，更新後興建戶數91戶。

本案南側臨民樂路留設4公尺人行步道，臨東側中正路留設6公尺人行步道，沿路種植樟樹、青楓等植栽，並鋪設燈飾與和諧性鋪面，提供新北市民步行友善環境，並透過臨中正路側大量退縮的設計，形成內退的綠地空間，降低行走於中正路側的壓迫感。另外，本案也採用銀級綠建築、屋頂綠化之建築設計，強化基地保水，並提升綠化量與生物多樣性，也藉由改善室內環境及汙水垃圾處理，達到節能減碳、廢棄物減量之效益，並提升住戶生活品質。

─「景觀價值」非價格所能取代 

─山坡背後是否隱藏玄機，清明節過後答案揭曉

文．莊孟翰

最近有位購屋者以六百萬元購買新竹一棟中古透天厝，入住後赫然發現屋旁不遠處密林中有三座墳墓，在身心備受煎熬，加以房價嚴重貶損情況下，遂向新竹地院提告，要求減少價金25％，156萬元。  

訴訟過程買方表示簽約前曾數度詢問賣方及房仲業周邊有無嫌惡設施，答案都是「無」，賣方應訊時則表示鄰近山坡是國有地，上面既有的墳墓是眾所皆知的事，不致影響房價。法官在審理過程為求慎重起見，特委託不動產估價師事務所現勘，認定三處墳墓與房屋距離為二十至三十公尺，再就可視性、遮蔽性與管理性進行鑑價，認為影響房價比例約為8.5％，法官遂判決賣方應賠償42萬6千元。

周杰倫媽媽的購屋經驗

─大型看板背後隱藏玄機

另一案例也是相當值得參考，其實「NIMBY」(Not In My Back Yard)「不要在我家後院」一向都是房地產業與購屋者所關切的焦點所在。

知名藝人周杰倫的媽媽，2008年在新北市淡水區購買「台北灣」一戶21樓96坪、2756萬元的預售景觀豪宅，三年後交屋時打開窗戶，竟然發現屋外是一片亂葬崗，觀景頓時變成「觀墳」，周媽媽認為建商隱瞞實情，要求解約退款，建商卻反要求支付15％違約金，其因在於交屋時這片墳墓已經遷移，所以反過來要求買方支付違約金。法院開庭時訊問有無去過現場勘察地形，律師回答簽約前有到工地附近查看，但亂葬崗被前排樹木與大型看板遮擋，根本看不出背後另有玄機，因此，主張建商明顯隱匿事實。至於最後結果如何，就有待司法判決。

其實在當前整體房市超額供給依舊相當嚴重情況下，除非有特殊需求，否則一向被列為嫌惡設施的墳墓，即使減價一、二成，必然還是乏人問津，其因在於兼具景觀價值的「心理價格」，尤其是如果有長者同住，心理影響因素必然愈大！

購屋之前至少應切記以下三大重要事項

─貨比十家不吃虧

姑且不論這些事件如何落幕，購屋之前應切記以下三大重要事項：

1.應牢記貨比十家的寶貴經驗：最近有位會計師朋友告訴我買房之前看過一百戶以上，有時一天連看五、六戶，愈看愈有心得，最後連區位、格局、價格、家電贈品等，該爭取的一樣都沒少，令他相當滿意。

2.審閱期五天好好做功課：尤其是預售屋，更應請教專家幫忙審閱，以免交屋時與預售樣品屋落差太大，而有被騙的感覺。

3.詳細閱讀「不動產標的現況說明書」，尤其房屋所在位置如緊鄰山坡地，更應注意是否為順向坡，以免天候異常發生土石流，導致房產大幅折損。

鄰避設施(NIMBY)，避之唯恐不及

─務必詳細閱讀「不動產說明書應記載及不得記載事項」

就一般購屋者而言，對於鄰避設施(NIMBY)一向都是避之唯恐不及，幾乎沒有任何妥協餘地，尤其如有長者同住，必然是一大忌諱。

其次，根據內政部所公布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」(四)其他重要事項之相關規定(2020年5月1日生效)，購屋之前務必詳細閱讀，並且實地勘查，俾免吃虧上當！

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不動產說明書應記載及不得記載事項：周邊環境，詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施（包括：公（私）有市場、超級市場、學校、警察局（分駐所、派出所）、行政機關、體育場、醫院、飛機場、台電變電所用地、地面高壓電塔（線）、寺廟、殯儀館、公墓、火化場、骨灰（骸）存放設施、垃圾場（掩埋場、焚化場）、顯見之私人墳墓、加（氣）油站、瓦斯行（場）、葬儀社）。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價居高不下，那相對便宜的「陽光屋」、「地下室」好嗎？中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，「陽光屋」、「地下室」真的便宜市價不少，不過一般而言，不太會有人真的居住在裡面。

江龍名說，一般市面的「陽光屋」有兩大類，一種是地基挖深，可能對外窗，不過低於一般地表水平線，第二種是位於山坡，前面是一樓，後面則因靠山壁，可能變成地下室或者有個鄰近山壁的小庭院。

「陽光屋」的單價通常視屋況以及格局上的差異，價格可能是市價的5～7折，但缺點上，就是光線、通風不佳，且有濕氣重或易淹水的問題，在風水學上而言，就是「氣的循環」不佳，不利常人居住。

而「地下室」除非是商用不動產，否則居住使用的多半沒有產權，過往若真有人要做居住使用，通常是與住戶的約定專用，由於沒有權狀，常是住家社區的2～3折價格，但目前尚未有聽聞真有人購屋自住使用。

風水師江柏樂也表示，風水學上「氣」遊走於地表3寸（約10公分）以上，所以活人住地上，人死則入土為安，居住「陽光屋」、「地下室」由於接觸不到「氣」，對人的運勢、健康都會有影響。

而倘若居住在後有山壁的「陽光屋」，對人的影響更大，因為山壁中有地氣遊走，一般人很難承受，而且距離山壁過近，住的人也會有壓迫感；此外，由於濁氣下沉，很容易吸入濁氣。

他說，若以現代科學觀點解釋，就是溼氣、髒空氣更多，所以通常這樣的房子，都是將一樓作為儲藏室或影音室使用，臥室、客廳、書房等常使用的空間則設置在二、三樓。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】