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大巨蛋工程先前經議員披露商場棟機房內施作消音棉違反停工處分，北市建管處日前主動針對工區內機房進行全面清查，另發現巨蛋棟2間，旅辦棟11間機房亦有已施作消音棉情形，除限期遠雄公司於2周內主動拆除外，並就24間機房擅自施作消音棉部分，開罰新台幣8萬4722元。



大巨蛋工程前因有79處主要構造與核定之建造圖不符，違反建築法第58條規定，都發局勒令停工，為維護公共安全，針對載重、水浮力、鏽蝕及坍塌等問題，工地仍應有維護安全及防範危險相關措施。遠雄公司前提出14項安全防災維護工項，經都發局會同建築、土木、結構、大地等專業公會代表專業審議後同意施作。



建管處強調，將持續每日不定時派員進行巡查，及每周三定期會同消防局、勞檢處、環保局及專業技師公會聯合進行安全檢查，公開透明絕不允許遠雄公司違法施作其他工項。

新北市新莊區新樹路699巷旁都更案，昨日實施者及住戶偕同新北市府歡喜舉辦動土典禮！本案更新單元面積為1732.31平方公尺(約524坪)，鄰近台鐵樹林站，更新後規劃地上13層、地下4層鋼筋混凝土造建築物，興建戶數72戶。



更新前房屋為5戶舊違章建築物，屋齡皆超過30年，結構上有耐震及防火安全的疑慮，由於本案同意比例達100%，採協議合建方式實施。更新單元範圍內南側有1筆道路用地，面積為326.7平方公尺(約98坪)，將由實施者協助開闢且產權登記予市府，未來可與周邊已開闢之道路系統串聯，增加交通便利性。更新單元周邊500公尺範圍內，涵蓋新樹公園、溪崑國民中學等，都更將重新活化機能，改善周邊環境，並可帶動地方之發展。



此次都市更新，除了改善原本居住機能及安全問題外，更加入綠建築設計理念，提高生活環境水準，讓住戶住的更安心有品質。另規劃約454.77平方公尺的人行步道，並於基地北側留設243.15平方公尺(約73坪)半戶外開放空間，串聯新樹路687巷及新樹路699巷，連帶周邊居民都享有舒適的休憩及通行空間。

彰化縣政府公告受理109年度住宅補貼，第1次受理申請時間為8月4日至8月31日，受理申請項目為租金補貼、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼。第2次受理租金補貼申請時間：2021年1月18日至2月5日，租金補貼戶數為2,476戶。



109年度自購住宅貸款利息補貼173戶、修繕住宅貸款利息補貼48戶；自購及修繕住宅貸款利息補貼可與財政部辦理之「公股銀行辦理青年購屋優惠貸款」搭配使用。自購住宅貸款金額最高210萬元、修繕住宅貸款金額最高80萬，本次申請方式採書面與線上申請，可至相關網站詳閱說明並進行申請手續。



而為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，公益出租人享有房屋稅、地價稅等稅賦優惠；若符合租金補貼申請資格者同時為接受租金補貼者，住宅所有權人尚享有綜合所得稅減免，以提高其提供住宅予經濟或社會弱勢戶之意願。

北市府前於2020年5月4日提出台北市國宅及社會住宅減租優惠措施，考量受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響，經濟復甦仍需時間，且為減輕受疫情影響市有不動產承租人之經濟負擔，北市府滾動修正擴大減租、延租措施適用對象及延長紓困優惠期間，並已於2020年6月1日發布新措施，相關內容如下：

一、減租及延租優惠期間由2020年3月至5月展延至2020年8月31日，減收租金維持20％，另租金最長並得延後繳納12個月。

 

二、擴大紓困對象為台北市出租國民住宅、社會住宅、市有出租住宅之承租人及住宅坐落市有地並與市府訂有租約，承租人若受中央各部會核准紓困補助，可持相關受補助文件向管理機關提出申請。

 

三、市有不動產作住宅使用且有轉租情形者，承租人應切結將減收租金回饋予實際使用人。

 

四、申請期間：自即日起至2020年12月31日止。

 

北市府都市發展局已於2020年6月4日在該局網站公告「台北市出租國宅及社會住宅因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響租金優惠紓困措施」，截至2020年6月30日止，台北市出租國宅、社會住宅申請減租已核准517件，符合北市府租金優惠措施民眾可盡速洽管理機關申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市文山區景美段五小段111~120及152等11筆地號(車前路29巷)現有巷道廢止及改道申請案，申請廢止現有巷道位於本市西側36公尺計畫道路(羅斯福路六段)、南側6公尺計畫道路(羅斯福路六段455巷)、東側15公尺計畫道路(景文街)及北側11公尺計畫道路(車前路)等道路所圍之街廓內，都市計畫土地使用分區為第三種商業區，申請人蘇00依據「台北市現有巷道廢止或改道自治條例」規定提出申請，案經台北市府以2019年12月13日府都築字第10831232571號公告公開展覽。

本案公展期間收到人民陳情書1件，經陳情人於台北市現有巷道廢止或改道審議委員會第52次委員會議審議會議中表達車前路29巷存在已久，當地居民習慣性由該巷道通行，若廢巷後有交通動線、公有停車場使用者通行不便及消防通道等問題，基於敦親睦鄰及顧及鄰近社區居民通行便利，經委員會討論決議如下：

 

一、本案原則同意廢止本案現有巷道，並附帶決議：

(一)為確保本案現有巷道廢止及改道後，鄰近社區居民交通上需求，基地北側巷道應留設8公尺寬之動線(詳附圖)(原規劃留設4公尺寬巷道供車輛通行及2公尺人行道)，以保有足夠空間供車行及人行之便利。

 

(二)考量本案現有巷道廢止及改道後，為便利基地東北側公有停車場使用者，行人行走之便利，基地東側沿地界線應留設1.5公尺寬人行通道(原規劃無留設)，保持24小時開放供不特定人通行，增加鄰近基地通行之便利性(詳附圖)。

 

二、現有巷道廢止封閉前，應先在基地北側留設8公尺寬巷道供人車通行及東側留設1.5公尺寬人行通道，未留設前須保持巷道之通暢並不得任意封閉。

 

本案經審議委員會討論決議，考量陳情人意見，請申請人調整基地北側巷道原預設寬度及東側留設人行通道，以保有足夠空間供車行及人行之便利，故現有巷道廢止及改道後應不影響他人公眾通行之權益，亦可促進土地合理經濟使用、改善市容景觀、健全都市正常發展，依法於2020年7月1日府都築字第10830566391號公告發布實施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於新北市新莊區新樹路699巷旁都更案，7月6日實施者及住戶偕同新北市府歡喜舉辦動土典禮！

本案都市更新事業計畫於2019年8月1日核定發布實施，更新單元面積為1732.31㎡，鄰近鐵路樹林站，更新前房屋為5戶舊違章建築物，屋齡皆超過30年，結構上有耐震及防火安全的疑慮，更新後規劃地上13層、地下4層鋼筋混凝土造建築物，興建戶數72戶。本案同意比例達100％，採協議合建方式實施。

本案更新單元範圍內南側有1筆道路用地，面積為326.78㎡，將由實施者協助開闢且產權登記予市府，未來可與周邊已開闢之道路系統串聯，增加交通便利性。另本案規劃約454.77㎡的人行步道，並於基地北側留設243.15㎡半戶外開放空間，串聯新樹路687巷及新樹路699巷，連帶周邊居民都享有舒適的休憩及通行空間，除了改善原本居住機能及安全問題外，本案加入綠建築設計理念，提高生活環境品質，也讓住戶住的更安心。更新單元周邊500公尺範圍內，涵蓋新樹公園、溪崑國民中學等，亟待更新來重新活化機能，改善周邊環境，並帶動地方之發展。

台北市地政局2020年7月6日表示，最近一期(2020年3月)實價登錄交易件數1,052件，較2月增加10.97％，交易總額為248.79億元，較2月增加12.95％；住宅價格指數103.88，較2月微升0.22％。

3月實價登錄交易量較2月增加10.97％，交易總額增加12.95％

2020年3月實價登錄量價動態，全市交易量共1,052件，較2月948件增加104件，增幅10.97％；交易總額為248.79億元，較2月220.26億元增加28.53億元，增幅12.95％。(詳表1)

3月全市住宅微揚，大樓、小宅續揚，公寓續跌

 

2020年3月全市住宅價格指數103.88，較2月103.65微升0.22％，較2019年同期102.59上升1.26％；標準住宅總價1,646萬元，標準住宅單價每坪52.41萬元。

大樓住宅價格指數104.16，較2月103.44上升0.70％；公寓住宅價格指數100.73，較2月101.35下降0.61％；小宅住宅價格指數102.12，較2月101.59上升0.52％。(詳表2)

3月全市住宅月線微揚，季線轉跌，半年線漲幅趨緩；大樓、小宅月線、季線、半年線皆續揚；公寓月線、季線續跌，半年線漲幅趨緩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市國小額滿學校學區，哪裏房市交易最夯？根據新北市地政局發佈的「 學區住宅交易大解析」以新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區為分析範圍，並分析交易熱區件數，其中，林口區的額滿學校學區以3752件勇奪冠軍，二、三名則分別由板橋區、淡水區的額滿學校學區拿下。

該數據以新北市政府教育局公布的「新北市109學年度公立國⺠小學20所額滿學校學區」為分析範圍，再以108年整年的實價登錄資料進行分析。報告指出，林口區額滿學校學區買賣移轉量，佔比高達79%，板橋區及三峽、樹林區則分別約佔46%、42%，林口區主要交易地區集中於人口密集的第三期重劃區內，因此額滿學校學區交易佔比明顯高於非額滿學校學區。

板橋區則因全區生活機能條件相當，居住人口較為平均，三峽、樹林區則主要因額滿學校位於北大特區內，區內機能逐漸成熟，吸引購屋者置產，使得與非額滿學校學區交易佔比相差不大。

至於購買學校學區買賣總價區間，林口額滿學區住宅主力交易總價在1000至1500萬元，佔比33％；板橋額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元，佔比28％；淡水額滿學區住宅主力交易總價在600至1000萬元，佔比50％。

屋比房屋總監陳傑鳴分析，雖然受到少子化影響，許多明星小學的光環已不若以往，但明星學校因為教育資源豐富、師資堅強，對於想讓小孩贏在人生起跑點的父母來說，如果能力可及，還是會考慮在北市明星小學附近設籍購屋，也導致額滿明星學校周遭房市交易熱度一直都很高，而出了台北市不少新興地區因人口增多出現了額滿學區，羊群效應也創造出明星學區概念。

他進一步表示，對於想讓子女進入明星學校就讀的父母，一定要提早做準備，詳讀各項資格條件，不僅需設籍，設籍時間先後、是否實際居住在學區內（需非寄居、非一址兩戶)、取得房屋所有權時間點，以及是否持有連續居住3年以上經公證的租賃契約證明等，都是小孩是否能進入額滿小學就讀的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

後疫情時代，全球正式進入5Ｇ世代，各產業結合科技智慧升級創新，疫情期間台灣房屋率業界之先，斥資億元引進美國醫界培育人才的情境模擬概念，打造「智慧型訓練中心」，長8米面寬情境數位畫面，採1:1的比例房屋如同身歷其境，透過大量的情境擬真演練，快速累積經紀人員經驗，成為全台唯一「情境式高階訓練中心」。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，2020年Q1全台屋齡超過20年以上住宅已達659.1萬戶，根據台灣房屋家事服務中心統計，滲漏水現象是中古屋最常見的屋況瑕疵和爭議，超過三成，發生地點以浴室最高，達28％，其次為窗框、廚房。房屋出現滲漏水情形，往往是長年雨水侵蝕以及排水系統不良，兩大原因累積所致，台灣房屋為强化同仁對屋況滲漏水的精準掌握，規劃全台唯一，以1:1高階情境訓練各類滲漏水屋況，以及海砂屋況等各式情境擬真導覽訓練，專業進化，預防交易爭議於先！

彭培業說，「看別人所沒看到的屋況，注意別人所沒有注意到的問題！」台灣房屋集團全新打造「智慧型訓練中心」，結合AI智慧實境擴充互動訓練，教育同仁預防海砂屋、輻射屋、滲漏水屋等各種屋況的觀察和檢測，同時也訓練各式住家、店面、工業地產、土地、農地等各種專業進階，在後新冠時代，增加同仁的經驗值、專業力與細心度，讓房仲的專業成為台灣的驕傲。彭培業強調，2020年人類的考驗，來自一個看不見的病毒，而考驗可以成為進步的動力和機會。

台灣房屋集團同時結合國立中央大學、清華大學等相關院校，進行產學合作，包含成立「台灣未來人才學院」，開設不動產產業微學程學分，培育跨領域人才，縮短學用落差，另外引進大學專業師資，規劃新人培訓，員工職涯、主管培育等全領域教育訓練。除了安排完整的教育訓練課程，更協助應屆畢業生考取不動產營業員證照、安排職場體驗營活動，以達到畢業更專業，就業零時差的目標，快速提升就業專業服務與產業戰力。二方面也提供客戶買屋賣屋相關不動產專業服務外，也運用情境中心為民眾開設一系列買屋課程，增加民眾的各項房產知識，精準看屋視野。

 

國內主計處公布最新的失業率達4.07％，主要受疫情影響，尤其觀光餐飲等服務業首當其衝，台灣房屋對服務業人才紓困送暖，更優先歡迎觀光餐飲服務業人才，因為食衣住行本就一家親，同時也因應畢業季的到來，台灣房屋宣布擴大召募，一系列培養3,000名專業房仲人才！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在後疫情時代，觀光服務業恢復熱絡，消費市場出現「報復性消費」，那麼下半年房市是否也可望有「反彈性復甦」？台灣房屋集團總裁彭培業表示，不動產非快速消費品，它具有「長線、抗跌、穩健」的優勢，因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道。

剛性需求撐腰　發展中重劃區是房市新星

 

彭培業解釋，馬拉松選手非全靠天賦，還得靠持之以恆的練習，以及營養、有氧、體力等多項條件的調和，基本底蘊扎實，才能跑出好成績。而房市也是，過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反倒是近年「建設多，人氣旺，商機穩」的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮，這些區域除了交通等利多建設，也都產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。

 

他也指出，疫情改變了世界，也改變了市場習慣，後新冠時代，人們體會到擁有健康才是王道，買房子是過程，得到健康才是目標，對於建築的規劃，環境空氣的關係，噪音問題的降低，只要能夠提升免疫力與健康的環境，將愈益重視，因此2020年起，健康地產的產品，將邁入一個興盛的市場需求！

 

彭培業說，房地產隨著經濟發展與人口變化，豪宅的定義和服務也在演進變化。豪宅1.0有游泳池，全天候保全；豪宅2.0有豪華大廳，祕書服務；豪宅3.0有禮賓接待，餐廳服務，活動規劃，管家服務；豪宅4.0有健康溫泉，復健服務，營養諮詢，各式餐飲；豪宅5.0有專業護理，醫學照顧，健康管理！

 

台灣房屋趨勢中心：房市穩健長線看好

 

為了讓台灣購屋族能有更高品質的服務，台灣房屋打造「智慧訓練中心」培育頂級人才，並成立「台灣房屋趨勢中心」，提供精準的房市趨勢訊息協助民眾一圓成家夢。

 

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房價確實有循環性的盤整波段，不過拉長時間點觀察，每個波段的基期也都比前次更高，換句話說，盤整是必然，但長期看來不動產還是穩健成長，因此現在的稅制結構，更適合長線經營，非短期套利。尤其股市已處高檔，房地產受遞延的剛需支撐，因此下半年只要價格合理，絕對有量，房地產仍是中長期資產配置選擇。

　　

商用性不動產　兩極化發展

 

張旭嵐也提到，商用性不動產，則面臨兩極化發展，國際疫情餘波盪漾，因此觀光商圈型店面租金仍受壓抑，但區域型商圈靠內需消費力支撐，反倒異軍突起，像商圈透店產品，或是大型社區一樓店面，不僅總價低，人流穩，可謂「長抱型印鈔機」。此外因為美中貿易、兩岸局勢發展和疫情變化，台商加速回台置產的腳步，商辦以雙北最熱，桃園土地廠辦夯，這些都是「源頭型」不動產，可望帶動就業，振興下半年經濟，房地產再度扮演關鍵力量！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】