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仲量聯行2020年7月7日召開「2020第2季不動產租賃及投資交易」商辦報告說明記者會，調查顯示，受到疫情干擾，各國相繼實施封城、邊境封鎖等措施，全球經貿活動持續低迷，航空、觀光、餐飲娛樂業動能趨緩，全球經濟表現疲軟。台灣部分，儘管國內疫情控制得當，目前經濟表現相對其他國家較為穩定，但全球經濟的不確定性升溫仍導致部分投資人轉而採取更為謹慎的投資策略。而因應疫情對台灣經濟的衝擊，政府除了祭出1兆元500億的紓困方案外，同時也採取較為寬鬆的貨幣政策，央行更在3月宣布降息1碼。不動產市場可望能在低利率政策和銀行借貸意願提高的情況下，加速投資人對於不動產投資的速度。 

仲量聯行指出，另一方面，有感於台灣在本次防疫表現優於全球，加上唯恐疫情持續擴散引發全球供應鏈斷鏈的風險，部分企業開始調整其全球產線布局，台商也紛紛加速其回流速度，政府也於5月中宣布台商回流總投資金額已超過了新台幣1兆元，自用型不動產買方持續增加。預計未來隨著國內經濟成長逐漸回溫和台商回流速度不斷加速下，不動產租賃及投資動能將會穩定成長。

 

觀察租賃市場，仲量聯行表示，由於台灣疫情已逐漸趨緩，使得租賃活動升溫，本季淨去化達到3,212坪，租賃需求相當強勁，其中又以非核心區域去化量最高，去化近1,000坪的面積。季空置率則下降0.23個百分點來到了2.36％，創下近19年來歷史第二新低，僅次於19年第4季的2.14％，多數辦公樓都趨近於滿租。儘管租賃需求十分強勁，但受到疫情干擾，本季租金行情表現持平，季成長率為0％，整體租金維持在每坪新台幣2,809元/月，年成長率達到1.5％。

 

根據仲量聯行調查統計，A辦供給持續緊縮下，特別是大坪數供給有限，本季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業，值得一提的是，金融業以數位金融業(Fintech)最為積極，擴張約1,000坪的辦公租賃面積。

在現有供給持續緊縮下，許多租戶也開始轉向其需求至預租市場。以2021年來說，即將釋出的兩棟樓皆已於本季近乎去化完畢，分別由金融公司拿下富邦遼寧4,500坪的租賃面積以及科技公司拿下希望廣場近4,600坪的租賃面積，2021年新釋出供給將僅剩約1,500坪的面積。而到2023年後，信義區和非核心區才將會有近35,000坪的租賃新供給釋出，屆時才可望能舒緩核心區內的辦公需求。

隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況下，未來租金預估將持續攀升，空置率將維持低點，近三年將成為房東市場，預估至2023年租賃動能才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有錢人買房就是霸氣，一出手就是2戶億級豪宅。根據實價揭露，士林至誠路的豪宅建案「太子華威」4月有兩筆交易，合併金額高達2億，皆由同一人以現金買下。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，對照該案過去交易資料，兩筆交易已紛紛創下歷史新低。

實價登錄揭露，士林區至誠路的太子華威建案4月有11、2樓，交易金額分別為10,815萬、9,935萬，兩筆交易合併起來約2億；不過值得注意的是，拆算單價後，11樓每坪87.2萬、2樓79.6萬，紛紛創下歷史新低。

另外，對照商工登記資料，元資博、精米圖兩間公司負責人皆為長春石化二代林顯東所有，也就是說，林顯東一口氣買了2間豪宅，而且現金不貸款，顯見其實力雄厚。皆以現金購買，對照地籍謄本，購買人為元資博股份有限公司、精米圖股份有限公司。

張旭嵐表示，「太子華威」屋齡2年，位於陽明山芝山岩綠地，雖非傳統豪宅一級戰區，但因面外雙溪，環境清幽，且到士林內湖大直都很方便，這一區仍有一定偏好者。

「太子華威」除了最新2筆交易外，過去共有11筆交易揭露，每坪單價落在90.5～108.6萬元，近一年成交均價每坪94.64萬，也就是說，林顯東一次購買兩戶，且又用現金交易，成功讓建商讓打了8～9折銷售，兩戶合併，便宜至少約2千萬，創下歷史新低價。

張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，主要因為全球央行降息，整體市場幾乎逐漸進入負利率時代，對於滿手現金的富豪而言，現金放在銀行太虧本。

因此近日不少海外台商積極尋找有增值空間，又穩定的投資標的，而隨著豪宅價修盤整，價格也更接近高資產族的置產標準，因此一次買多戶，為資金找去處，也為家人置產。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2020年7月7日召開「2020第2季不動產租賃及投資交易」商辦報告說明記者會，根據仲量聯行全球市場概況(Global Market Perspective 1Q20)資料顯示，受到疫情影響，許多辦公租賃交易暫緩或是取消，使得全球辦公租賃市場動能大幅萎縮，與2019年同季去化量相比減少了23％，來到約800萬sqm(平方公尺)。空置率和租金行情則維持平盤不變。

但因美國和EMEA(歐洲、中東和非洲區)多數的疫情應對政策都是在3月後才開始實施，第一季的租賃交易狀況還尚未能完全反應疫情對全球辦公租賃市場的影響。預計半年內租賃市場才會因持續發生的不確定性和大規模的需求減少，觀察到如空置率增加、租賃交易量大幅減少等較大的變動。

 

仲量聯行表示，長期展望來看，受到這次疫情影響，我們相信遠端辦公(Remote Working)和企業營運持續計畫(Business Continuity Plan)的投資將會納入多數企業風險控管策略的一環。高密度、大型開放的辦公空間設計將會受到挑戰，低密度化設計將可能成為主流。社交距離也強化了人們對於社交互動的價值，實體辦公室將會成為加速合作、互動和重視員工健康、福祉和生產力的中心。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2020年7月7日召開「2020第2季不動產租賃及投資交易」商辦報告說明記者會指出，受到疫情干擾，亞太區主要城市租賃市場多數表現走弱，整體租金與前季相比下修正3個百分點。除台北、東京及首爾外，多數城市租金向下調整；香港則受到政治因素，淨有效租金大幅下降，為本季跌幅最多的城市。

另一方面，比較本季亞太區的空置率，可以發現多數城市租賃需求都在減少，空置率多數走揚，整體平均空置率較上季成長3.4％。進一步觀察，可以發現台北在疫情逐漸趨緩和政經環境表現相對穩定下，為亞太區唯一空置率下降的城市，辦公需求穩定成長，展現十足城市韌性。

 

在投資市場部份，仲量聯行表示，本季大型不動產交易金額為新台幣153億元，買盤上以工業地產為主要標的，相對於2019年同期交易則減少47個百分點。主要原因除了在受到疫情影響下，投資人逐漸採取保守的投資態度外，也受限於市場商用不動產標的物有限，較無大型交易的出現。2020年上半年大型不動產總投資額來到328億元，與2019年同期相比減少25％，需求多來於自用型不動產買方，企業擴廠需求仍穩定成長；上半年土地交易投資額則達到1,617億元，創近7年來新高，土地買方以壽險業取得辦公商用地及建商取得住宅用地為主。

 

■本季仍是以工業地產為主要投資交易，達到新台幣84億元，占總投資額的56％，為各類型交易排名第一；其次則為辦公室，占總投資額的42％，來到新台幣67億元。進一步觀察主要交易，最大宗交易為萬海以22.3億元購買內湖長虹新世代大樓，第二大交易則為GIS-KY以17.7億向聯相光電購入位於中科后里園區的廠房。 

 

■土地交易方面，本季土地總投資額為760億元，年成長約77個百分點，創近七年來單季歷史新高；其中以壽險業取得辦公商用地為最大宗需求，占總投資額約56％，尤以都市大型精華土地或是地上權為主要搶購區域；其次則為建商購買住宅用地，占土地總投資額的23％，住宅用地交易則多位處於六都大型重劃區，如桃園山鼻、台中西屯和台北北市科。

 

■進一步分析辦公室商用地投資市場，可以發現主要買方都來自壽險業者，特別是都市精華區的商用地的標售或是地上權案，皆可見到壽險業者積極參與投標的情況，且往往都以溢價20-50％不等的投標價格取得土地案，顯見壽險業者對於精華區土地的高度興趣。而參與投標的主因除了因自身業務擴張而將商用地計畫作為自有總部外，也有感於近年來辦公租賃需求持續旺盛，和本次疫情下辦公市場資產表現相對穩定下，將開發辦公室視為報酬相對優質且穩定的投資機會。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2020年7月7日召開「2020第2季不動產租賃及投資交易」商辦報告說明記者會，總經理趙正義指出，新冠疫情蔓延全球，致使經濟不確定性持續增溫，使得全球不動產投資活動動能也趨緩，以2020年第一季全球不動產投資額來說，較2019年同期減少5％來到美金2,000億元，投資人多數採取較為保守的投資策略，轉為投向收益較為穩定的防禦型資產。趙正義說：「下半年台北商辦應該還有3-5％的漲幅空間。」

他進一步觀察疫情對全球不動產投資市場影響，辦公室市場部分，受到疫情干擾，許多企業暫緩其辦公室租賃搬遷和擴張計畫，致使辦公室租賃需求銳減，2020年第一季全球租賃面積去化量大幅下降，與2019年同期相比衰退近23個百分點。未來辦公室將持續朝向遠端辦公、低密度化、重視員工福祉健康的環境發展。

 

物流地產方面，則因各國將繼實施封城及社交距離等防疫措施，空運、航運的中止導致貨物運輸被中斷，全球供應鏈斷鏈情況增加，物流空間需求也因此減少，第一季全球物流租賃面積與2019年同期相比減少近24個百分點，但因網購及醫療物資需求急速擴張，短期倉儲服務需求有微幅增加的趨勢。

 

旅館市場部分，同樣受到封城和邊境封鎖影響，觀光人潮減少下，投資人對旅館投資興趣降低，2020年第一季全球旅館投資額大幅減少近30％，來到100億美金。未來較易到達的地點(Drive-to-resort)、低密度人潮景點、和重視健康和個人衛生條件的旅館將成為旅館發展的核心。

 

後疫情時代(Post COVID-19 era)，企業營運模式的發展將會經過4個階段的改變，分別為重新進入、重新思考、實施和興盛。房東和租戶都會更加重視並發展營運終止的營運持續計畫(BCP)，例如遠端辦公、替代空間、分流辦公，同時也注意其上下游供應鏈的穩定性。企業也將要計畫如何迎接員工的回歸和改善空間的應用及規劃，並更加會強調租戶、員工和訪客的健康和福祉，最終，企業將會重塑的更有韌性，以此迎接新常態(Next Normal)的來臨。

 

國內方面，儘管2020年上半年商用不動產市場因市場投資機會有限而投資額較2019年趨緩，但以上半年土地投資額創歷史新高的熱度來看，投資方仍舊對台灣未來長期看好。投資方除將繼續尋找理想的投資商用標的物外，焦點亦會轉至土地市場開發、法拍或是公私部門合作開發模式等多元化資產類型的物件。另一方面，2020年上半年政府重大招商標案皆紛紛順利脫標，預計2020年投資總額將突破1,800億；下半年重大指標案包含：環狀線十四張站及機廠等4處土地開發案、台北車站E1E2和台電AR-1-2案等案將陸續推出，後市可期。

 

在國內疫情逐漸趨緩、政府實施寬鬆貨幣政策和台商持續加速回流的三大利多下，市場仍舊資金豐沛且投資人信心將轉為積極，預計台灣下半年在全球景氣動盪中逆流而上的商用不動產市場將持續成長。投資標的若位在精華地段、稀有且具增值潛力，仍將是投資人積極關注且出手的焦點。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

下半年房市，多數房仲認為會走「溫溫穩穩」格局，主因在利率處於低檔、市場資金充沛，銷了疫情對房價所帶來的影響。不過，因中美角力不斷升級，且恐有第二波疫情襲捲，全球局勢詭譎難測，此外，台灣在地緣政治上的風險，房地產發展不宜過度樂觀。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張面臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市，而各大經濟預測機構也紛紛下調今年全球經濟成長率，經濟表現恐衰退。

他表示，但因國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」助攻下，民眾購屋信心回溫，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2至14.6萬棟之間，與2019年同期相較，約在-1%至+2%之間。

葉凌棋指出，目前第一波疫情趨緩，在各國陸續解封後，公衛專家也陸續警告恐有二次感染疑慮，加上中美角力不斷升級，全球局勢詭譎難測，台灣經濟規模小，勢必也會受到衝擊，因此疫情與中美角力是兩大變數。

葉凌棋說明，在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量在29至31萬棟之間，較2019年相比在正負3%之間。

中信房屋總經理張世宗分析，今年房價之所以能夠走穩、不易下修，主要為政府考量國際經濟情勢而降息，造就了國內超低的房貸利率，再加上資金條件充沛，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。

他認為， 下半年疫情如能逐漸消彌，則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市，甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。目前利率處於低檔，市場資金充沛，不動產開發商將會把握下半年推案的機會，預估今年整體房市將會比去年呈現「價穩量微增」格局。

不過，通過短期的考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險，房地產發展不宜過度樂觀。張世宗表示，目前包括股市在內的國際金融趨勢，大都以資金堆砌出來的榮景，在實質基本面體質尚未復元的前提下，整體經濟發展仍有隱憂。

尤其國內房地產市場屬於較為封閉的市場，內需佔整體交易份額甚大，因此如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有可能陷入盤整的疑慮，張世宗初估，今年整體交易量將比去年成長3至5%，後續變動仍須持續觀察。

台灣房屋集團總裁彭培業表示，房產非快速消費品，不會有報復性買盤，下半年房市以具備「長線、抗跌、穩健」優勢的「馬拉松型」產品當道，此外，「建設多、人氣旺與商機穩」的衛星城市或新興重劃區，後勢看好。

他解釋，過去大家眼中的精華區，多半已經飽和，成長發展有限，反倒是近年「建設多，人氣旺，商機穩」的衛星城市或新興重劃區，包括林口新市鎮，桃園青埔重劃區，新竹關埔重劃區，台中北屯機捷特區，和高雄橋頭新市鎮，這些區域除了交通等利多建設，也都有產業園區的就業支撐，整體規劃完整，發展急起直追，人口移入數和房價潛力更甚精華區。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台灣房價居高不下已成近年最大民怨之一，受到新冠肺炎疫情衝擊，本來預期房市會大受影響，但隨著台灣疫情趨緩、政府推出多方措施刺激經濟，市場又開始流言四起，有聲音認為房市將迎來「報復性買盤」。真的如此嗎？知名房市專家 Sway 直言，實價登錄的低價還是一直有出現，代表還是有人這樣成交，呼籲大家當一個聰明的消費者，把「買房當成作戰」，比氣長、比誰撐得住。

Sway 昨（7）日在臉書發文表示，現在市場上的屋主心態就是：我的房子全天下最好、賣房子的時候一定要加價賣、不買拉倒一定有人會出到比這個更高的價格。買方心態就是：啥爛房子賣這個價格？你黑心啊？這房仲是不是跟屋主一夥的只想要我加價？照著實價登錄低價打折出，怎麼都買不到？

雖然買賣雙方立場截然不同，但 Sway 強調，「房價就是這樣慢慢地搓下來。比氣長、比誰撐得住、比誰蒐集到足夠資訊。買房子就是一個作戰」。

Sway 指出，實價登錄的低價還是一直有出現，代表還是有人這樣成交。「是不是你？通常不是，大概六成的人撐不久，一點點誘惑比如事業線，比如唬爛你這裡有報復性買盤，你就投降了」。

那些低價是怎麼來的？ Sway 認為，會賺錢的通常都是閉嘴，慢慢地出價，保持耐心。反觀那些買高的人，則多是看屋累了、或是懶得做功課。 Sway 最後呼籲，「請當一個聰明的消費者，現在房屋到處都是，雖然開價都是天價，但是他會自己掉下來的。」













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情過後，市場出現不少熱銷案，連高總價豪宅也動起來！在台北市精華區推過多筆建案的首鋼建設，最新案「敦南學府」，位在敦化南路二段巷內，訴求和平實驗小學明星學區，主力產品為45、58坪，每坪均價150元，實價登錄揭露兩戶，高總價仍在這波疫情創出2成的銷售成績。

首鋼建設在台北市大安、中正和天母地區都曾推過建案，最新案「敦南學府」，案量約14億元，採先建後售，首鋼建設副總李志堯表示，首鋼都採先建後售，這筆土地是自地自建，沒有地主戶，基地位在敦化南路二段巷內，鄰近敦南遠企商圈，距離捷運科技大樓站不遠，還有明星學區和平實驗國小，建案在年初公開，恰巧碰上疫情，雖多少影響來人數，但因低利環境和置產熱潮，仍售出2成，客層主要是企業主、醫師和律師族群。

李志堯表示，「敦南學府」僅規劃17戶，單層3戶住家，首鋼重視室內格局，每戶通風採光佳，室內動線寬敞、不浪費空間。而首鋼預計下半年有6筆土地將申請建照，位在中山北路的建案即將動工，公司維持每年推出約2個新案，並採先建後售，維持品質。

在中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下，讓台灣再度成為企業優先投資選項，在此波效應帶動下，政府也積極布局，創造產業創新聚落，盤點目前雙北市熱門科技企業總部聚落，分別落在「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」，現已有不少企業進駐插旗，其中又以大汐止經貿園區房價最親民，只要2字頭，新莊則因機能逐漸完備，交易筆數最多。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近1年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量，其中近期利多消息頻傳的「南港經貿園區」，近1年交易為766筆。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「南港經貿園區」因重大公共建設陸續到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統，近年吸引建商及金融壽險業者爭相獵地、興建商辦，房價也相對北市蛋黃區親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場，公寓平均單價45.5萬，而大樓華廈平均單價則為58.2萬。

整體發展較為成熟的「內湖科技園區」坐落於內湖區，近1年交易筆數為1308筆。謝志傑說，「內湖科技園區」開發率達95％以上，近年AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗，讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地，龐大的就業人口支撐，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境，讓周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，而大樓華廈平均單價則為57.8萬。

新莊交易筆數最多 汐止房價最親民

目前仍在開發中的「新莊國際創新園區」近1年交易筆數為2311筆。謝志傑表示，「新莊國際創新園區」位於新莊副都心，鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」，具有產業群聚效應，且擁有環狀線及機場捷運雙捷運、鄰近台64、65號快速道路連接國道，吸引許多企業將此做為企業總部，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。公寓平均單價約在26.9萬，平均總價落在706萬，而大樓華廈平均單價則為34.3萬，平均總價為1559萬。

「大汐止經貿園區」近1年成交筆數為1712筆，謝志傑說，新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區，將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落，從南港一路發展到汐止，其中汐止的進駐成本較低，因此也成為生技業競相進駐的熱區，目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐，大量的就業人口為房市帶來支撐，「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民。

謝志傑表示，近期資金不斷回流，各產業聚落皆有重大利多題材，區域機能也愈加成熟，因而吸引國內、外各大企業進駐，區域發展潛力相當看好。如有購屋、置產需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現在利率來到歷史低檔時，多加看房比較，挑選心目中的理想好屋。

受到疫情衝擊，全球經濟表現疲軟，但台灣國內疫情控制得當，使得商辦租賃活動升溫，根據仲量聯行統計，今年第二季季淨去化達到3,212 坪，租賃需求相當強勁，其中又以非核心區域去化量最高，去化近 1,000 坪的面積，季空置率則下降 0.23%來到了 2.36%，創下近19年來歷史次低紀錄，僅次於2019年第四季的2.14%，多數辦公樓都趨近於滿租。專家直言，未來三年仍是房東市場，預估至2023 年租賃動能才能舒緩。

不過，仲量聯行也指出，儘管租賃需求十分強勁，但受到疫情干擾，本季租金行情表現持平，季成長率為0%，整體租金維持在每月每坪新台幣2,809 元，年成長率為1.5%。

仲量聯行認為，目前台灣經濟表現相對其他國家較為穩定，但全球經濟的不確定性升溫仍導致部分投資人轉而採取更為謹慎的投資策略，而因應疫情對台灣經濟的衝擊，政府除了祭出一兆元五百億的紓困方案外，同時也採取較為寬鬆的貨幣政策，央行更在三月宣布降息一碼，不動產市場可望能在低利率政策和銀行借貸意願提高的情況下，加速投資人對於不動產投資的速度。

仲量聯行副總經理劉建宇指出，A辦供給持續緊縮下，特別是大坪數供給有限，本季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業，值得一提的是，金融業以數位金融業最為積極，擴張約 1,000 坪的辦公租賃面積。此外，在現有供給持續緊縮下，許多租戶也開始轉向其需求至預租市場，以明年而言，即將釋出的2棟商辦大樓皆已於本季近乎去化完畢，分別由金融公司拿下富邦遼寧4,500 坪的租賃面積以及科技公司拿下希望廣場近 4,600 坪的租賃面積，2021 年新釋出供給將僅剩約 1,500 坪的面積，而到了2023 年後，信義區和非核心區才將會有近35,000 坪的租賃新供給釋出，屆時才可望能舒緩核心區內的辦公需求。

隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況下，劉建宇預估，未來租金預估將持續攀升，空置率將維持低點，近三年將成為房東市場，預估至2023年租賃動能才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】