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住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2020年7月成交業績，全台與上月相比減少4.5％，較2019年同期量增18.6％，六都各自表現，台北市月減16.4％，年增30.4％；新北月減19.7％，年減3.1％，桃園月減10.8％，年增22.0％，台中月增2.2％，年增8.9％，台南月增8.7％，年增34.7％，高雄月增10.6％，年增12.6％。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，低利與高成數帶動本波買氣，不過買方因為購買力沒有辦法提升，加上經濟局勢不穩，態度轉攻為守，在較高價區更為明顯。

自用發威，買盤轉進好標的

 

綜觀六都表現，月成長北三都表現不佳，北市、新北與桃園均減，年成長除新北減少3.1％外，其餘均增加，以台南表現最佳，成長達34.7％，徐佳馨分析，北三都近期價格處於高點，買方購買力沒有增加，也讓成交表現不佳。台南受惠於重大建設與招商成功，帶動區域房市活絡的重要因素。

 

後疫時代，交易穩中求

 

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，疫情逐漸趨緩，惟國際情勢仍不穩定，整體經濟有待觀察，但國內游資充沛、利率探低，自用及資產布局的需求仍大，建議買方可以積極看屋及出價，商用不動產也必須注意供需走勢及物件條件，以利掌握合理價格。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北最活力國際城市！林口機捷開通後重大建設接連開工動土，今年「國際媒體園區」標案定調，東森、三立、日本三井等媒體三大巨頭以鉅資打造台灣坎城，將創造高就業機會，成為全台最高影視核心！國際名品商城雲集、新創園區與醫療科技高速發展…林口擁國際視野、高端機能環境，再次華麗蛻變，繁華層次破新高！

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台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2020年7月價量變化，桃園月增15.2％，新北量增10.8％；和2019年同期相較，新竹增42％最多，其次為桃園量增38.7％，七都平均交易量月增8.1％，價月增3％；量年增32.3％，價年增4.1％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於正值暑假，雙北疫後報復性出遊潮，因此對上月交易量增幅較小，不過受惠於股市創下新高點，熱錢湧現，市場投資信心增溫，不僅自住族買氣旺，連置產投資族群也明顯增加，不少股票族將部分獲利了解，轉買不動產當包租公，近期套房、隔套透天等出租型產品帶看率大增，只要符合投報2％，置產族出手都很積極。

 

在價格部分，不管是年增還是月增，都以台中最亮眼，張旭嵐表示，中科、水湳智慧城就業機會穩定，吸引中南部優質產業人才聚集，尤其台中捷運將通車在即，帶動價量增溫，捷運沿線房市熱，北屯、西屯和南屯三區，總價千萬左右的產品買氣旺，看好後市，建商也持續搶地。

各都交易量還是以桃園最為亮眼，台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，打動許多其他縣市移居民眾的芳心，選擇來到桃園定居。移居桃園者多半會選在新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高的區域，顯見桃園建設利多帶動住宅量交易增。

江怡慧表示，新竹地區受惠於資金充沛股市紅盤的因素，相對帶動房市的熱度，年增幅度達4成2，房價沒有很大幅度的變化，回顧2019年7月底，台灣加權指數在萬一之下，而2020年7月股市來到30年歷史新高的萬二之上，有不錯的表現因而帶動房市交易量相對熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年房市旺季延至5月才開跑，買氣延續5、6月人氣回籠的熱度，信義房屋統計全台門市7月前29日的交易量，分別月增4％且較去年同期增加27％，不同於以往7月就進入房市淡季，2020年的7月房市交易仍維持熱絡，除了遞延的買盤持續回籠外，2020年疫情導致民眾只能留在國內，也是房市交易增溫的原因之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟，市場上累積了一股遞延買盤的能量，原本2020年第一季市場就要持續復甦，但受疫情干擾又遞延到5月買盤才持續回籠，這股遞延又遞延的買盤能力壓縮到5~7月出籠，帶動市場出現一波價量反彈的走勢。

 

尤其當前QE與低利盛行，沒有股息與租金收入的黃金金價也突破1800元，也激勵置產型的買盤出籠，信義房屋統計顯示，台北市7月的交易量年增13％且月減4％，總價3000~5000萬元的市場交易增溫，單價較高的中高端產品交易量增，帶動台北市的平均房價上揚至每坪67.3萬元。

至於新北市則是交易量年增31％且月增6％，購屋總價包括700~1000萬元、1000~1500萬元與1500~2000萬元，三個成交總價帶交易量都較上月增加，新北市7月的首購與換屋交易動能都相對強勁。

 

桃園市7月則是交易年增24％且月增8％，台中市則是年增27％且較上月持平，台南市則是年增38％且月增5％，房市交易維持熱絡，高雄市則是月增與年增幅度超過1成。

曾敬德表示，2020年7月交易較往常熱絡，市場低利的確吸引自用買盤回籠，不過雖然目前低利且貸款條件寬鬆，但全球疫情仍未有受控，經濟短期內也不容易回到正常軌道，建議民眾面對未來的不確定性，購屋時手上還是要留有足夠應急的資金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

捷運汐止民生線第二期路線環境影響評估，於2020年7月31日經環保署環境影響評估審查委員會第380次會議審查通過，後續將進行綜合規劃報告修訂作業，加速推動汐民線進度，以期盡速提報交通部審議。

全線橫跨新北市汐止地區及台北市之捷運汐止民生線，為新北市與台北市雙市共同規劃推動之路線，捷運汐止民生線綜合規劃報告已依程序完成，並經2015年6月24日雙北市長研商獲致共識，爭取一次核定並優先興建東湖站至汐止方式之推動策略，分別於2015年8月28日及2016年4月25日兩次提報綜合規劃報告至交通部審議，惟交通部於2016年6月13日函復應依「大眾捷運系統建設及周邊土地開發計畫申請與審查作業要點」規定，完成第二期路線段環評審議核定後再送審議。

 

現今汐民線全線環境影響評估通過審查，新北市府捷運工程局亦將協助台北捷運局，進行綜合規劃報告修訂作業，期盡速提報交通部審議，綜合規劃報告奉中央核定後2年開工，並以汐止至內湖之第一期優先路段施作，於核定後9年完工，全線於核定後14年內完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情趨緩，離島、花東等地湧入報復性出遊人潮，雖觀光熱絡，但根據內政部都市地價指數，澎湖地價呈下跌；信義房屋統計各鄉鎮市區實價登錄資料，澎湖馬公市今年1至5月交易量也較前兩年縮減，價格則尚持穩。當地房仲指出，原本澎湖購買房地的族群有自住、投資置產、民宿業者等三類，房地合一稅上路後嚇跑置產客，今年初逢疫情旅宿業慘淡，只剩為數不多的自住人口支撐買盤，致交易量縮。

內政部地政司最新一期都市地價指數顯示，澎湖縣較上期下跌0.43%，主要是因今年上半年屬觀光淡季，加上新冠肺炎疫情影響，商業活動與土地需求趨緩，尤其馬公市僅零星土地交易，且多為買方市場，致交易價格偏低，地價也下跌。房價部分，信義房屋統計各鄉鎮市區實價登錄資料，馬公市今年1至5月交易量169件，住宅均價11.09萬，2109年同期則有200件、均價10.59萬，2018年同期則有199件，均價12.07萬。

住商不動產澎湖中華店店東陳陽明表示，澎湖房地產買方有三類，投資置產客、民宿業者以及自住客，但房地合一稅等稅制上路之後，來自台灣本島或當地的置產客減少許多；未料，今年初一波新冠肺炎疫情，使觀光旅宿業陷入慘淡，民宿建物的交易量也盪入谷底，等於澎湖房市只剩下自住客，頂多是澎湖科技大學學生家長買房給孩子住。

陳陽明分析，澎湖實際居住人口頂多5至6萬人，扣掉老人與小孩，有能力買房或買地的主力族群，又可能受到「農變建」政策限制，不像台灣本島其他都會縣市有較龐大的自住買盤足以支撐；因買方大量減少，交易量進而縮減。不過，因現在有實價登錄機制，無論買賣都會參考市場行情，價格上並沒有太大下滑。

陳陽明說，隨著疫情趨緩，報復性旅遊人潮湧入澎湖，目前雖房市買氣還沒大幅提升，但業者心態已轉為惜售，預估若觀光熱潮若能延續下去，可望重新帶動交易熱度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

常有疑問，為何同一個社區，套房比２房交易價格高，２房又比３房交易單價高，房市專家說，這是因為以「總價」進行拆算的緣故，所以小坪數雖然單價高，總價相對低很多。

「小坪數比大坪數單價還高」這是許多人一直以來的疑問，日前也有網友在PTT上發文說「大坪數單價低，小坪數單價高，又不是買菜買多價錢壓低，建商每坪要賺的錢都算得好好的，又何必分大小房...」。有網友回覆說，是與廚具和衛浴等設備，不論是大小坪數，都要配置同樣設備。

對於大小坪數單價價差，房市專家一致表示，是因為「總價」關係。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，這是因為買方注重總價的關係，小坪數總價相對低。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，這是以總價的架構去做拆算，小坪數雖然單價高，但總價低許多，小坪數考量的是總價門檻，而坪數越大因其總價越高，故單價隨之越低，若同社區大坪數的單價跟小套房相同，大坪數的總價會相當可觀，難以銷售。

郎美囡強調說，因為買方不會只看單價，看財務能力是否能負擔，所以主要看的是總價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

坪數三房格局，一戶總價超過5千萬，瞄準的是「換屋族」，加上央行降息一碼後，低利率時代更添房市利多。

代銷業者統計，光是七月底短短兩周相比，總成交戶數成長7%，總成交金額也提高超過2成，根據一銀和台灣房屋調查發現，今年有購屋或是換屋計畫的民眾超過51%，但買房勢必得貸款，其中有高達8成8的消費者最在意房貸利率高低，其次則是貸款成數和手續費。

首購族精打細算，畢竟薪水跟不上房價成長速度，趁著央行降息，有機會省省荷包。實際算一算，假設向公股銀行貸款1千萬房貸，平均每個月能省2千塊，一年省了2萬5千元。

而台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，「對一個無殼蝸牛來說，目前去做購屋，確實比較划算，可以先買小再換大，或先住遠再住近，透過換屋方式讓自己去做階段性規劃」。買房不求一次到位，以小換大替自己增加緩衝空間，看準低利時代來臨，與其把錢擺在銀行，更多人選擇投入房地產，等待增值機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北台灣完銷建案數量已達69個，預估今年全年完銷建案數量將可望大增至130個，較去年成長46個，且連續四年正成長，年增率近五成五。住展雜誌研發長何世昌表示，完銷建案數量多寡與增減，與房市景氣好壞呈現正相關；而今年完銷建案數量大增，主要是資金行情推升投資、置產需求，因投資置產族群購屋決定速度較快，當這類買盤比例擴張時，完銷建案數便會有感上升。



自住＋投資　北市蛋白區報喜



近年完銷建案數於2016年降至最低點，隨後逐年走升，今年完銷建案數量可望一舉突破百件，達到130件左右，是繼2014年以後、完銷建案數再度重返百件大關。由於剛性需求購屋考慮期長，當投資客消失時，建案若只靠剛性需求，則銷售期會明顯拉長，當年度完銷建案會大幅壓低。但當投資置產族回來以後，完銷建案數會明顯成長。



在台北市的部份，上半年完銷建案大多集中在蛋白區，尤以大同區3個、內湖區5個最多。何世昌分析，大同區近年在西區門戶計畫、雙子星開發案帶動之下，當地置產族信心強勁，再加上市中心高房價推擠而改至大同區購屋的自住客，建案銷售速度加快，又以區段條件佳、正臨主要幹道上的建案銷售表現的較好，而完銷案幾乎都在南大同，北大同因題材性較弱，市況不如南大同出色。



內湖則是受惠於電子科技業景氣暢旺，內科園區客剛性需求與投資置產族同步湧現，建案完銷數量勇冠台北市。較特別的是，路段較偏的新明路一帶，以往建案銷售期較長。但今年因內湖鬧區房價拉高，購屋族轉至房價相對便宜的路段買房，新明路建案銷售速度反而突飛猛進，已有「大道東」、「崇偉南京S2」等兩個建案完銷。



新莊死而復生　基隆唯一掛零



新北市雖然目前只有12個完銷案，稍遜於台北市，但銷售近尾聲的建案數卻相當多，預期下半年完銷建案數將快速增加。至目前為止，完銷案最多的行政區是新莊，有「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」等三個建案完銷。新莊前幾年房價一度慘跌，但在低點承接的買盤出籠後，今年推案量與成交量呈現量、價齊揚，可算是死而復生的代表區域之一。



宜蘭地區完銷建案數雖有7個，但悉數為案量5億元以下的小型建案，市況還不算大幅好轉。基隆今年市況持續在低檔盤旋，推案數量極少，完銷案數則還沒破蛋。



觀音低總價熱賣　新竹秒殺案頻仍



桃竹地區完銷建案數量相對較多，其中桃園完銷案數量最多的是觀音區，共有4個，其次是八德有3個。觀音推案主要分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區，工業區周圍以投資型套房最搶手，而草漯重劃區今年最熱賣的產品是低總價的電梯型小坪數公寓。



新竹縣市今年來竹北、東區、北區等地市況都好得驚人，而完銷建案數較多的是竹北，共有4個，其中「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過一個月，房子搶手程度令人咋舌。



何世昌指出，今年房市表現雖然不錯，但個案銷售狀況差異極大。以完銷案來說，完銷案量超過8成都來自於預售案，不到2成是新成屋案，顯示自住客購屋行為仍較為保守，以致於成屋銷售較鈍，反觀投資性質較高的預售屋案卻非常搶手。因此，市場上「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。

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【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】