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疫情過後，市場出現不少熱銷案，連高總價豪宅也動起來！在台北市精華區推過多筆建案的首鋼建設，最新案「敦南學府」，位在敦化南路二段巷內，訴求和平實驗小學明星學區，主力產品為45、58坪，每坪均價150元，實價登錄揭露兩戶，高總價仍在這波疫情創出2成的銷售成績。

首鋼建設在台北市大安、中正和天母地區都曾推過建案，最新案「敦南學府」，案量約14億元，採先建後售，首鋼建設副總李志堯表示，首鋼都採先建後售，這筆土地是自地自建，沒有地主戶，基地位在敦化南路二段巷內，鄰近敦南遠企商圈，距離捷運科技大樓站不遠，還有明星學區和平實驗國小，建案在年初公開，恰巧碰上疫情，雖多少影響來人數，但因低利環境和置產熱潮，仍售出2成，客層主要是企業主、醫師和律師族群。

李志堯表示，「敦南學府」僅規劃17戶，單層3戶住家，首鋼重視室內格局，每戶通風採光佳，室內動線寬敞、不浪費空間。而首鋼預計下半年有6筆土地將申請建照，位在中山北路的建案即將動工，公司維持每年推出約2個新案，並採先建後售，維持品質。

在中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下，讓台灣再度成為企業優先投資選項，在此波效應帶動下，政府也積極布局，創造產業創新聚落，盤點目前雙北市熱門科技企業總部聚落，分別落在「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」，現已有不少企業進駐插旗，其中又以大汐止經貿園區房價最親民，只要2字頭，新莊則因機能逐漸完備，交易筆數最多。

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近1年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量，其中近期利多消息頻傳的「南港經貿園區」，近1年交易為766筆。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「南港經貿園區」因重大公共建設陸續到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統，近年吸引建商及金融壽險業者爭相獵地、興建商辦，房價也相對北市蛋黃區親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場，公寓平均單價45.5萬，而大樓華廈平均單價則為58.2萬。

整體發展較為成熟的「內湖科技園區」坐落於內湖區，近1年交易筆數為1308筆。謝志傑說，「內湖科技園區」開發率達95％以上，近年AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗，讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地，龐大的就業人口支撐，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境，讓周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，而大樓華廈平均單價則為57.8萬。

新莊交易筆數最多 汐止房價最親民

目前仍在開發中的「新莊國際創新園區」近1年交易筆數為2311筆。謝志傑表示，「新莊國際創新園區」位於新莊副都心，鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」，具有產業群聚效應，且擁有環狀線及機場捷運雙捷運、鄰近台64、65號快速道路連接國道，吸引許多企業將此做為企業總部，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。公寓平均單價約在26.9萬，平均總價落在706萬，而大樓華廈平均單價則為34.3萬，平均總價為1559萬。

「大汐止經貿園區」近1年成交筆數為1712筆，謝志傑說，新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區，將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落，從南港一路發展到汐止，其中汐止的進駐成本較低，因此也成為生技業競相進駐的熱區，目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐，大量的就業人口為房市帶來支撐，「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民。

謝志傑表示，近期資金不斷回流，各產業聚落皆有重大利多題材，區域機能也愈加成熟，因而吸引國內、外各大企業進駐，區域發展潛力相當看好。如有購屋、置產需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現在利率來到歷史低檔時，多加看房比較，挑選心目中的理想好屋。

受到疫情衝擊，全球經濟表現疲軟，但台灣國內疫情控制得當，使得商辦租賃活動升溫，根據仲量聯行統計，今年第二季季淨去化達到3,212 坪，租賃需求相當強勁，其中又以非核心區域去化量最高，去化近 1,000 坪的面積，季空置率則下降 0.23%來到了 2.36%，創下近19年來歷史次低紀錄，僅次於2019年第四季的2.14%，多數辦公樓都趨近於滿租。專家直言，未來三年仍是房東市場，預估至2023 年租賃動能才能舒緩。

不過，仲量聯行也指出，儘管租賃需求十分強勁，但受到疫情干擾，本季租金行情表現持平，季成長率為0%，整體租金維持在每月每坪新台幣2,809 元，年成長率為1.5%。

仲量聯行認為，目前台灣經濟表現相對其他國家較為穩定，但全球經濟的不確定性升溫仍導致部分投資人轉而採取更為謹慎的投資策略，而因應疫情對台灣經濟的衝擊，政府除了祭出一兆元五百億的紓困方案外，同時也採取較為寬鬆的貨幣政策，央行更在三月宣布降息一碼，不動產市場可望能在低利率政策和銀行借貸意願提高的情況下，加速投資人對於不動產投資的速度。

仲量聯行副總經理劉建宇指出，A辦供給持續緊縮下，特別是大坪數供給有限，本季成交仍以中小型面積租約為主。租賃需求多來自於金融服務、醫藥、科技及遊戲產業，值得一提的是，金融業以數位金融業最為積極，擴張約 1,000 坪的辦公租賃面積。此外，在現有供給持續緊縮下，許多租戶也開始轉向其需求至預租市場，以明年而言，即將釋出的2棟商辦大樓皆已於本季近乎去化完畢，分別由金融公司拿下富邦遼寧4,500 坪的租賃面積以及科技公司拿下希望廣場近 4,600 坪的租賃面積，2021 年新釋出供給將僅剩約 1,500 坪的面積，而到了2023 年後，信義區和非核心區才將會有近35,000 坪的租賃新供給釋出，屆時才可望能舒緩核心區內的辦公需求。

隨著台灣疫情趨緩、租賃需求回溫、供給持續緊縮和預租市場都趨近於滿租的情況下，劉建宇預估，未來租金預估將持續攀升，空置率將維持低點，近三年將成為房東市場，預估至2023年租賃動能才可望因大規模新供給的釋出而逐漸舒緩。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

先選分區.房型再審核 隨到隨辦.分梯入住

北北基桃有就學就業者.軍警消均可申請

林口社會住宅機能優 可到場或線上申請

能夠擁有自己的房子是很多人的夢想，但高居不下的房貸卻成為一堵牆，擋在許多人前面，一名男網友在PTT上發文，最近看上一間喜歡的房子價錢約1100萬，兩夫妻年薪大約在120萬，一個小孩，想詢問大家以這樣的條件是否有能力負擔這樣的房子，對此，多數網友力挺原PO，認為應該可以輕鬆負擔，也有網友建議，可以將房貸時間拉長至30年、或是多貸一點，以減少壓力。

一名網友日前發文詢問「老魯的條件真的買的起房嗎？」，文章提到，明年原PO就要邁入40歲，手中存款大約500萬，最近看到一間房子約1100萬，預計投入400萬、貸款700萬，原PO夫妻每年收入約在120萬，一個小孩不用孝親費，房租18K，想請問大家這樣的條件是否可以負擔起這間房？

對此，多數網友都支持原PO，表示這樣的條件應該算是輕鬆，「這樣應該滿輕鬆的吧 可以存500代表花費也不是很奢侈」、「輕鬆啦~~一堆條件比你差 頭都推下去洗了...」、「每月多拿出6000，房子就是你的。還不買？」、「每月要繳多少自然會生出來的」。

另外，也有網友給出建議，統整多數留言來看，偏向兩個方向，其一，是建議原PO貸款可以貸多一點，「多貸一些，扣掉裝潢的現金留多一些，比較好應變」、「認真說多看一些理財的書 債務不全是壞事」、「低利率時代建議貸多一點反正有錢或提早還清，現階段多留點現金」。

其次，則有網友認為可以把房貸分成30年，他們提到，分成30年除了可以減少用錢壓力，而且貸款30年不代表就真的得30年才還完，只要能力足夠就可以多繳一點。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市北屯區北興里周邊住宅區密集，當地住戶常反映停車位不足，且因應此區未來社會住宅落成後，亟需停車空間，市府交通局利用國產署權管的舊長安新村閒置空地，合作闢建「江興停車場」共84席汽車停車位，滿足民眾停車需求，初期由人工開單收費，2020年7月7日市長盧秀燕主持啟用典禮，盼藉此提升周邊社區生活便利性。

盧秀燕表示，這塊地位於市中心，原來是省政府新聞處舊宿舍，年久失修、無人居住，回歸中央國產署之後，透過北興里長陳長勳與台中市政府合作爭取，成為市府代管國有地，為有效利用土地並解決當地停車需求，市府聽取民意闢建平面停車場，避免造成閒置空地雜草叢生，也嘉惠北屯區及北區居民停車使用。

 

交通局表示，北屯區北興里周邊無停車場用地可開發，經當地議員及里長建議下，市府與國產署簽訂合作闢建契約，利用江興街與國豐街交叉口的公有閒置土地，新闢平面「江興停車場」，規劃84席汽車停車位，包含身障車格2席、親子車格1席、充電車格1席，除增加停車供給，也活化原本荒廢的舊長安新村空地，紓解當地住戶停車需求。

 

交通局強調，市府持續檢討停車供給不足的鄰里，與國產署或國防部接洽可使用空地，以合作闢建或代管方式，增闢臨時停車場，例如大雅區公館新村停車場已於2020年4月底完工，提供55席汽車停車位讓民眾使用，居民反應良好。

 

交通局進一步指出，台中市已獲中央前瞻計畫補助經費，正如火如荼興建立體停車場，包括豐原轉運中心、舊社立體停車場、潭子國民運動中心停車場、雙十國中地下停車場等；另正心立體停車場、東榮立體停車場即將開工；益民國小地下停車場、潭興立體停車場、沙田路立體停車場等也在規劃設計中，預計於2021年底至2022年間陸續完工，共約可提供3,675汽車格及2,198機車格停車空間，便利市民臨時停車、月租使用。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關報載台北市府加碼補貼包租代管戶，憂心無法真正協助弱勢一節，市府都發局表示，台北市政府透過社宅興建、包租代管、租金補貼三大政策多元照顧弱勢，成效全國第一，絕無報載無法真正照顧弱勢之虞。

有關市府弱勢居住照顧之三大政策，都發局說明如下:

 

一、台北市社會住宅興建數量全國第一，更提供35％以上戶數予弱勢居住，讓弱勢戶「住的好」!

 

台北市政府目前已提供3,206戶社會住宅，其興辦戶數為全國第一，市府透過興辦社會住宅以混居模式提供35％以上戶數予社會經濟弱勢者承租，讓弱勢戶「住的好」，並且也領先全國執行社宅分級租金補貼制度，讓不同所得、人口數的家庭，能夠以更適合家庭組成狀況的租金來承租社宅。

 

二、市府加碼分級租金補貼制度全國首創，讓低所得家庭「租的起」!

 

市府為了讓弱勢戶「租的起」民間出租住宅，加碼分級租金補貼九宮格，制度亦為全國首創。都發局表示，租金補貼制度主要協助面向在於解決「租不起、租得到」的問題，因此在執行上租金補貼是採取直接將補貼費用給付予租的到的房客，減輕租屋負擔。

 

針對各界關心租金補貼政策究竟是否有協助到弱勢住戶一節，經都發局依據受理之補貼統計資料顯示，2019年租金分級補貼受理合格案件計有11,674件，其中符合家庭所得低於140萬元且平均每人每月收入低於最低生活費1倍以下者(平均月收入低於17,005元)約為合格件數的82.25％，故市府租金補貼對象確實係以家庭年所得較低者為主要照顧對象。

 

三、包租代管弱勢優先，讓弱勢戶「租的到」!

 

社會住宅包租代管計畫則是在解決「租得起、租不到」的租屋問題，因此執行上是由市府委託的業者向房東包租房屋後，再轉租予房客，並將補貼費用支付予房東，房客僅需支付補貼後的租金差額，主要是希望藉由此種方式降低老人、身障者等租屋弱勢受租屋歧視風險，讓租不到房子的弱勢者能透過媒合方式租到房子；市府居住政策協助工具雖皆有租金補助之機制，但實際上解決的問題面向並不相同。

 

有關報載提到有關社會住宅包租代管政策加碼補貼部分，因相關計畫內容及預算來源皆為配合中央政策執行，故尚需與中央研議。惟市府於第二期計畫因考量弱勢戶媒合租屋需求較高，已有建議中央取消弱勢戶數限制，讓更多弱勢戶「租的到」的房子，並且也獲得中央政策支持。

 

都發局表示，為強化社會支持、照顧弱勢居住權益，未來將持續透過府內跨機關合作，針對弱勢戶申請補助之困難點持續精進，更進一步實踐居住正義。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府交通局斥資1.81億元，將大里區的東榮平面停車場闢建為3層樓高立體停車場，2020年7月8日開工，預計2021年底前完工，停車空間將由原本的100席平面汽車車位，增加至317席汽車及機車停車位；市長盧秀燕表示，市府除興建3層高立體停車場，將持續籌備預算增建4、5樓，健全地方交通機能、改善車輛違停、促進商圈發展。

市府交通局舉行東榮立體停車場動土典禮，由建築師吳嘉栩說明該建築工程。盧秀燕表示，市府斥資1.81億元建設東榮立體停車場，目前先建設至3樓，同時籌備4、5樓，一次性設計好所有建設規劃，此外，市府也積極興建各項建設，例如台74線草湖交流道將於8月開工、草湖防災公園已完工啟用，市府並積極推行美樂地計畫，於全市建設共融公園，感謝各界人士的幫忙，讓台中更美好。



交通局長葉昭甫表示，大里區人口發展快速，市府考量地方需求，決定改建東榮停車場為立體停車場，原有100席平面汽車停車位，市府以1億8,100萬元興建3層樓高的東榮立體停車場，將可提供216席汽車及101席機車，合計317席停車位，將持續向交通部爭取前瞻經費補助，增建4、5樓層高，屆時總共有310席汽車停車位及101格機車停車位，不僅紓緩當地停車需求，改善周邊商圈停車問題，更充分活用土地。

交通局進一步說明，工程整合當地民意，首先興建地上3層及地下1層，預計2020年底前完工，同時採一次匡列、分年編列辦理，接續辦理增築的相關設計及審議作業，將由原地下1層及地上3層的建築量體增為地上5層，並增加部分商業空間，預計2022年完成。建築將強調舒適、自然健康、環保三大設計理念，提供地區優質、舒適的停車場域。

在中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下，讓台灣再度成為企業優先投資選項。無論是回流台商，加速將高端製程遷回台灣及返台設置企業總部，又或是國際科技大廠受台灣頂尖的科技與製造實力和成熟的產業聚落所吸引，紛紛將資金投入。在此波效應帶動下，政府也積極布局，創造產業創新聚落。盤點目前雙北市熱門科技企業總部聚落，分別落在「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」，現已有不少企業進駐插旗。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，成熟的產業聚落會吸引企業進駐，進而創造龐大就業機會，帶動住房需求，促使周邊房市買氣增溫。

南港、內湖投資話題不斷 周邊房市穩定發展

 

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量，其中近期利多消息頻傳的「南港經貿園區」坐落於南港區，南港區近一年交易為766筆。謝志傑表示，「南港經貿園區」因重大公共建設陸續到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統，受到許多國內、外大型企業青睞，包含：美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。近年也吸引建商及金融壽險業者爭相獵地，興建商辦，包括「世界明珠」、台肥南港C2開發案等。除此，周邊商業機能也逐步到位，三井LaLaport、南港City Link、南港車站Global mall、萬怡酒店、老爺酒店相繼入駐，皆帶入大量就業人潮，替房市增添動能。謝志傑補充，南港現已擺脫過去「黑鄉」的形象，成為北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落，眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展，再加上房價相對北市蛋黃區親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場，公寓平均單價45.5萬，而大樓華廈平均單價則為58.2萬。

整體發展較為成熟的「內湖科技園區」坐落於內湖區，近一年交易筆數為1308筆。謝志傑說明，「內湖科技園區」是由民間投資及政府放寬產業進駐而發展出來的都會型高科技園區，也是最接近首都的科學園區，因其優越的地理位置、便捷的交通網路，吸引不少科技企業進駐，目前園區開發率達95％以上，進駐企業包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等多間企業總部與研發中心，近年AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗，讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地。龐大的就業人口支撐，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境，讓周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，而大樓華廈平均單價則為57.8萬。

 

新莊、汐止翻轉有潛力 周邊住宅親民房價也吸睛

 

目前仍在開發中的「新莊國際創新園區」坐落於新莊區，新莊區近一年交易筆數為2311筆。謝志傑解釋，新「新莊國際創新園區」位於新莊副都心，鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」，具有產業群聚效應，且擁有環狀線及機場捷運雙捷運、鄰近台64、65號快速道路連接國道，完善的交通機能優勢，吸引許多企業將此做為企業總部。不少國際企業已紛紛搶進設立，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。加上即將開幕的大型百貨商城「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」和「國家電影文化中心」，將帶動周邊商業活動，大幅提升整體生活機能。交通、就業機會和生活機能，也讓周邊房市穩定成長，公寓平均單價約在26.9萬，平均總價落在706萬，而大樓華廈平均單價則為34.3萬，平均總價為1559萬。

 

「大汐止經貿園區」則位於汐止區，近一年成交筆數為1712筆。謝志傑說明，新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區，打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落。近年政府將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落，從南港一路發展到汐止，其中汐止的進駐成本較低，因此也成為生技業競相進駐的熱區，目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。大量的就業人口為房市帶來支撐，加上聯外交通便利，且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民，吸引不少首購族青睞，公寓平均單價約在23.3萬，平均總價約落在782萬，而大樓華廈平均單價則為29.2萬，平均總價為1034萬左右。

 

最後，謝志傑補充，近期資金不斷回流，各產業聚落皆有重大利多題材，區域機能也愈加成熟，因而吸引國內、外各大企業進駐，區域發展潛力相當看好。如有購屋、置產需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現在利率來到歷史低檔時，多加看房比較，挑選心目中的理想好屋。













【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自新冠肺炎疫情爆發以來，國內房市所受到的傷害並不如2003年SARS流行期間來的嚴重，由買賣移轉棟數來觀察，本次肺炎疫情僅在4、5月間對房市的造成負面影響，6月份起，不動產交易量便開始回升。中信房屋總經理張世宗認為，房市受到疫情的衝擊僅屬短暫、凸顯高抗壓的特性，再次印證房地產不但具有自住的實用價值，並具投資的效益。

張世宗表示，目前利率處於低檔，市場資金充沛，不動產開發商將會把握下半年推案的機會，預估2020年整體房市將會比2019年呈現價穩量微增的格局。張世宗分析，2020年房價之所以能夠走穩、不易下修，主要為政府考量國際經濟情勢而降息，造就了國內超低的房貸利率，再加上資金條件充沛，因而抵銷了疫情對房價所帶來的影響。

 

交易量的部分，由六都建物買賣移轉累計棟數觀察，4～5月間肺炎疫情對房市交易造成衝擊、侵蝕第一季交易佳績，因此整體上半年交易較2019年略減2.1％。六都中以高雄市表現最差，係因2019年選後房市升溫、拉高2020年比較基期所致，而表現最為突出的則是桃園市，主要受惠於桃園區、中壢區、八德區三大熱區的推升。

 

綜觀上半年房地產變化， 4月中旬過後疫情緊張氛圍已開始逐步趨緩，5月份更隨著本土案例不斷「加零」，民眾生活亦漸恢復正常，6月份開啟解封模式之後，不單是民眾看屋與交易的意願大增，同時也給予不動產開發商推案的信心。

 

房地產這波遞延性的回流買盤，建構在部分投資性的置產需求，交易動能相對於多數消費型產業來的穩定，再加上國內利率環境創下新低，並有後疫情時代的經濟刺激措施造就資金利多，因而促使長期自用買方願意選擇入市，房市交易動能得以推升。

 

張世宗認為，房市通過了這波疫情所帶來的風險壓力測試，也彰顯出房地產抵禦價量變動、具有自住兼資產保值的效益，下半年疫情如能逐漸消彌，則先前較為保守觀望的買盤將會於持續回流入市，甚至具有地段優勢與產品稀有性的高總價產品也有機會再次嶄露頭角。

 

不過，通過短期的考驗，還是得留意諸如國際金融變動、經濟穩定與台灣在地緣政治上的風險，房地產發展不宜過度樂觀。張世宗表示，目前包括股市在內的國際金融趨勢，大都以資金堆砌出來的榮景，在實質基本面體質尚未復元的前提下，整體經濟發展仍有隱憂。

由於整體經濟環境牽動房地產的投資、生產、交易與使用等面向，國內房地產市場又屬於較為封閉的市場，內需佔整體交易份額甚大，因此如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有可能陷入盤整的疑慮，初估2020年整體交易量將比2019年成長3～5％，後續變動仍須持續觀察。