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鐵路地下化是城市重要建設，在高雄和台南相繼推動，且成效良好，都市縫合後，大幅改造環境，帶動區域發展，房市能見度大開，同理可證，桃園將推動鐵路地下化且新設5個火車站點，周邊房市已悄悄動了起來。

日前，國發會通過「桃園鐵路地下化綜合規劃案」，預計將斥資約1047億元，將桃園、中壢兩大都會區的鐵路地下化，為讓桃園往返台北更便捷，增設5個通勤站，增設（新北）鳳鳴、中路、永豐（桃園醫院）、中原及平鎮等5座通勤車站，實現北北桃一小時軌道生活圈願景。同時桃園鐵路地下化範圍將近18公里，沿線消除掉20個平交道、8個天橋、8個地下道，更有助於都市縫合。

高雄近年完成都市縫合，環境改善後，老舊透天等行情都有漲幅，且交易量也攀升，桃園與中壢發展後勢可期。信義房屋中壢站前店店長劉邦淇表示，目前中壢火車站周邊住宅大樓類型的產品，屋齡約20年內，以站前藝術館、榮耀歐洲、維納斯，以及大學園區、科學城、京采與京站為主，已見房價有些許成長，且以大學園區及科學城為例，近期更是釋出稀少，有供不應求的現象。

信義房屋平鎮店主任宋律吾表示，對中壢火車站而言，鐵路地下化是將鐵軌等嫌惡設施移除，且增強都市縫合，提升區域發展；對平鎮而論，則因新設火車站，可視為區域利多，尤其現階段鐵軌旁第一排透天，或附近大樓價格每坪僅10萬，未來均看漲。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自新冠肺炎疫情爆發之後，多數人預期「今年房地產完蛋了」。但結果卻遠遠出乎預料之外，房市成交量不僅表現穩定，房價更逆風揚升，讓許多人難以置信。住展房屋網企研室表示，今年來房市意外穩健，主因是「市場資金氾濫」；資金氾濫的關鍵在於全球央行大規模的貨幣寬鬆措施，對市場瘋狂注資，以致於出現「經濟不好、但投資市場火熱」的詭異狀況。



疫情蔓延全球初期，歐美股市連連重挫，全球掀起嚴重股災，美股更在短短時間內從牛市打入熊市。但美國聯準會（Fed）宣布啟動史無前例的「無限QE」政策，並且大舉收購公司債，強力向市場灌注極大量資金，全球央行也紛紛跟進Fed步伐，比金融海嘯時更大一波的量化寬鬆正式吹響號角。



台灣央行也沒例外，除了持續維持寬鬆的貨幣政策外，央行更一口氣降息2碼，把台灣重貼利率降至史上最低水準。



低利率、資金氾濫，成為投資市場炒作的沃土，於是形成「失業率攀升、經濟成長走弱，但股市、房市卻一片欣欣向榮」的荒謬現象。而且這種現象舉世皆然，包括疫情嚴竣的美國，還有疫情起源地中國，以及台灣，房價都不跌反漲。這是一種沒有基本面、沒有理由，完完全全靠資金堆砌出來的行情，資產價格則因資金行情而過度膨脹。



全球央行大印鈔票，就像水庫瘋狂洩洪一般，中、下游的投資市場資金淹到滿出來。換言之，房市這波資金行情何時會結束，關鍵在於市場浮濫的資金何時會收緊。同時，我們也只能暗地祈禱，資產泡沫不會提早爆掉，否則接下來要應付的，恐怕是比疫情更嚴竣的新金融危機。

台中市台中港特定區進行委外地籍圖重測，已完成了沙鹿區南勢坑段埔子小段、梧棲區鴨母寮段鴨母寮小段、大庄段火燒橋小段等地的作業，重測結果自7月6日起至8月5日止公告30天，將於沙鹿區地籍圖重測區辦公室公開展覽，所有權人可於公告期間，攜帶土地標示變更結果通知書及身分證明文件前往閱覽。



台中市地政局指出，重測機關已於公告前，陸續寄送土地標示變更結果通知書予各土地所有權人，土地所有權人如認為重測結果有誤，除未依《土地法》第46條之2規定設立界標或到場指界者外，可於公告期間內，向清水地政事務所繳納複丈費，申請異議複丈。



複丈後如發現重測結果有誤，將更正並退還所繳費用；如重測結果無誤，複丈費將不退還。地政局表示，公告期滿後，重測結果即屬確定，將依法辦理土地標示變更登記，並另行通知免費辦理換領權狀，屆時請土地所有權人配合辦理，以維護自身權益。



台中市地政局長吳存金表示，這次重測範圍內共7,851筆土地(包含未登記筆數)，完成公告筆數7,718筆，重測完成公告率達98.3%，另有25案、133筆土地因界址爭議暫緩公告，後續界址爭議案件將由清水地政事務所訂期通知當事人，召開協調會議，如未取得共識，將依規提請市府不動產糾紛調處委員會調處。

高雄市政府近年來持續推動公民參與公園規劃，期望「共融式」參與，打造符合不同使用者及年齡層需求的公園。今年度選定了岡山河堤公園內約2000平方公尺(約605坪)的範圍，做為實現特色遊戲場的基地。



高雄市工務局說明，本次設置遊戲場，將結合岡山在地「籃籗會」特色與公園現地竹林元素，以「竹」為主要設計意象，將在竹林間穿梭、跳躍想像化作「功夫武俠片」，遊戲區也將依挑戰性程度，作初階學生、高階門徒、上乘長老的空間分齡分區規劃，讓孩子們有機會體驗如同練武功般的遊戲感受。



養工處進一步補充，遊戲場改造推動公民參與、收集民意並納入規劃設計。遊戲場設置說明會已向居民、親子團體及相關組織進行初步設計說明，公民參與說明會與工作坊的成果，由設計團隊紀錄彙整民眾意見及擷取孩子作品中的元素及其隱含需求後，將納入後續公園遊戲場規劃設計。

花蓮縣政府近期開始受理最後一波家電汰換補助方案，持續鼓勵民眾在夏季用電高峰前，盡快汰換家中耗能家電設備，達到節約用電的目標，本次針對一般住宅補助家電項目為冷氣機及電冰箱，只要是2020年1月1日後汰舊換新冷氣機及電冰箱，皆可申請補助。



本次節能補助，冷氣機每台最高可補助3,000元，每戶至多三台；電冰箱則是每公升補助10元，最高補助3,000元，每戶最多二台。為體恤先前未能申請到的民眾，只要是今年度汰舊換新購買之冷氣機及電冰箱，民眾提供發票及廢四機聯單等相關文件即可申請補助。



另商家、機關及學校冷氣的補助每台最高可達5萬元；另有針對汰換舊式T8/T9及T5更換LED電燈的補助，每盞補助1/2價格，每盞最高不超過500元；花蓮觀光處副處長張志翔提醒民眾，必須為「汰舊換新」設備才能申請補助，民眾需報廢原有舊家電，新購入節能家電產品需符合能源效率1、2級標準，始可申請補助。觀光處強調，因補助經費有限，如用罄將會公告終止補助。

資金行情盛宴，不僅讓股市出現噴井行情，在豪宅市場，更出現有人捧著上億元現金買房！最新實價揭露資訊，士林「太子華威」2筆新交易，2樓總價9935萬，和11樓戶總價1億815萬，都是以現金購入，此外朱崙街「至真」3樓戶，總價8400萬，也無貸款，再度凸顯市場現金充沛，富商巨賈紛紛出脫手頭資金買房避險。

今年度自1月起，便陸續有企業主、富豪搬現金，買進「冠德信義」、「冠德遠見」、「聯合大哲」、「聯合大於」、「富邦777」以及「帝景水花園」等知名豪宅，成交總價少則8、9千萬，多則3、4億都有。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年台灣不少豪宅交易都不貸款，採現金交易，並不是因為有錢人太任性，主要因為全球央行降息，及陸美貿易戰、新冠疫情影響下，加速回台投資的台商，企業主資金滿滿，錢放在銀行太虧本，不動產相對長期穩定保值，因此高資產族才會「錢」進豪宅！

信義房屋總經理劉元智表示，今年以來，國內土地與豪宅交易確實出現成長，土地部分，像是南科周邊土地交易便十分熱絡，至於豪宅，除台北，新北、台中、高雄等地豪宅也都動了起來。

不過，劉元智認為，整體房屋巿場仍以剛性需求為主，首購為大宗，台商資金回流造成的豪宅買氣升溫，應屬於短期現象。

對於企業主砸現金買豪宅，張旭嵐指出，事實上，對有些企業主而言，買豪宅除了的現階段可保值外，待國際經濟回穩，或有其他投資規畫，屆時還是能再把部分資金貸款出來，也是企業主、富豪們較穩定的彈性操作方式。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

買房子賄賂房仲先知底價可行嗎？新北市永和一名房仲向《三立新聞網》爆料，近日遇到一名購屋族，不斷慫恿她，只要先告知底價，成交後除了仲介費，將另外包一個6,000元「大」紅包給她。屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣的做法，倘若讓屋主抓包了，恐怕房仲會被抓去關，只有傻子才會配合。

該名房仲指出，近日武漢肺炎解封後，購屋族真的出籠了，但也遇到不少奇怪的買家，近日就有一名年約25歲年輕人，想買投資物件當包租公，但先問能否簽訂A、B約，又想要先得知賣方底價，倘若成功，要另外包一個6,000元「大」紅包給她。

她說「由於會觸法，不想配合這個買家又一直煩，實在有夠受不了，乾脆爆料給全世界知道，現在的買家有多麼沒有法律常識。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，過去房仲為了成交，暴露底價的動作常聽有耳聞，但實際上如果真的做了，除了等於背叛屋主外，也背叛了所屬公司；根據不動產經紀業管理條例規定，最重可能遭停止執行業務處分或廢止其經紀人員證書或證明。

另外，依刑法相關規定，依法令或契約有守因業務知悉或持有工商秘密之義務而無故洩漏之者，處一年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金。因此，就算經紀人員洩漏底價之行為，並未獲取任何不法利益，但仍構成妨害工商秘密罪。

如果除了洩漏底價，還收了紅包呢？陳傑鳴指出，那就會更加嚴重，房仲若被抓包，就有可能構成刑法第342條的背信罪，最重可處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科50萬元以下罰金；還有A、B約也會觸犯多項刑法。

最後，陳傑鳴說，這樣的作法，對房仲其實百害而無一利，除了買家先知底價，買賣雙方價格認知的差異難以拉鋸外，傳出去也將使該名房仲再無公信力，還有可能被抓去關，所以奉勸無論是買家或房仲業務，應循正常管道買賣磋商。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市大安區向來是豪宅一級戰區，今年隨海外華人資金回流，交易量再創顛峰。層峰人士所追求的，不再止於高單價、高總價產品，更重視其保值性與稀有性，象徵個人獨到的眼光及品味，條件愈是難以複製，愈是保值，更具收藏價值。

層峰保值、置產首選　正大安站旁540坪



正捷運大安旁的指標賣座豪邸「瑞安信義」，挾空前絕後四大唯一：復興、信義富裕金軸、540坪方正大基地、四面臨路珍稀開闊、瑞安靜巷人文綠意，可謂數十年難得一遇，33、60坪大器格局，吸引豪客競相入席，躍升藏家眼中的稀世珍品，公開不到3個月，便進入絕版倒數階段。

捷運復興、信義雙金軸板塊 保值置產不敗之地



大安區豪宅林立，卻鮮少如「瑞安信義」的優渥地利。負責銷售本案的「海悅國際」表示，「瑞安信義」是「禾霖建設」耗時十幾年，經多方整合溝通，方能成就的傳世鉅作，不僅領銜大安正核心，更是「核心中的核心」，下樓轉身捷運大安站5號出口，雙捷運一站即達敦南商圈，邁步即是復興、信義國際級雙金軸，一路直貫信義計畫區、台北101，權掌台北市最富庶圈層；近取大安森林公園26公頃藏金綠意、與師大附中、台大等頂尖學府並肩而行，同時大隱瑞安街人文靜巷，可謂百年難得一遇。



不僅如此，本案擁有大安區稀有的540坪方正基地，四面臨路退縮5米，大面寬窗景將巷弄風景全然收編，種種天賦異稟，使「瑞安信義」立於保值不敗之地，受到頂豪客層指名，成為大安區保值、置產唯一首選。

建築界泰斗傾心打造 全棟崗石地標大器格局



此外，「瑞安信義」請到曾設計忠孝SOGO、統領百貨、阿波羅大廈的北市建築泰斗「三門建築師事務所」設計建築外觀，全棟正面以崗石打造，完美融合新古典與現代語彙元素，從窗型、窗台、線版、冠頂、家徽逐一考究，以傳世建築的高規格33、60坪裁量。格局屏棄室內走道的雜蕪切割，客廳近7米朗闊大主牆面，三面採光雍容維度，以空間釋義非凡格調；高規雙主臥，無論建築外觀到內涵，均以最高標準淬鍊出富裕價值。



全棟SRC鋼骨制震 使用高達104組制震壁



深耕建築26年的「禾霖建設」（家甫營造），為北市豪邸御用營造品牌，迄今興建超過8,100戶住宅及廠辦，知名營造作品如信義寶徠花園等，精工實力早深受政商名流認同。本案豪砸重本，總高僅13層的建築，不僅「全棟」SRC鋼骨結構，更使用高達104組新日鐵「VEM制震壁」，超越業界標準，將抗震係數大幅拉抬至0.28g，遠勝法規之0.24g，足以抵抗6級烈震。



此外，更嚴選25cm厚度之「Boid中空樓板」，有效降低噪音值，並採全球鋁門窗龍頭品牌「YKK氣密窗隔音」、歐洲金庫御用「敵銳銅雕裝甲門」等。成就百年安家府邸，倒數限量席次，儘速珍藏。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的二樓與四樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

曾敬德指出，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4~70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

曾敬德表示，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價上曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

資金浪潮湧向房地產，房市被樂觀看待！全國商總理事長賴正鎰今（9日）在商總第一季不動產委員會記者會指出，熱錢往台灣湧入，且今年228與520檔期延遲推案避開疫情，使得6月看房人潮組數回籠及成交比提高，已經回復到去年下半年水準，今年下半年預估「價揚、量增。」

賴正鎰提及，很意外本波疫情沒有出現17年前SARS的冷卻狀況，分析有三項因素，包括民眾已經有SARS經驗，其次，這波房市多頭開發商口袋深，不會降價，第三個原因則為利率低，資金沒地方跑，導致無限資金追逐有限資產。

他表示，目前房價格已經恢復到3至4年前價格，先前修正的15%，現在已經回來，加上房貸利率大幅降低，這是上半年特殊狀況。以區域來說，上半年台中、台南表現佳，今年上半年台南推案量為4986戶，較去年3114戶，增長60.1％，台中雖然推案戶數衰退1成，但仍有1萬1612戶水準。

對於台北市房價，賴正鎰持特別觀點，因危老都更緩慢，北市普遍「無地可取、無案可推」，在土地難尋之下，台北房價未來3年內恐怕有50％漲幅，他說，台北是很奇特城市，未來氣勢一到，房價就會大幅上揚，整體而言，下半年是「價量齊揚」的盤勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】