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台北市地狹人稠高樓密佈，極端氣候對建築物影響，時有外牆飾面剝落造成人員傷亡意外事件發生，台北市政府於年初發布「台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報辦法」，積極培訓外牆診斷及檢查之專業人員，協助台北市地面11層以上且屋齡超過15年建築物之申報人(建築物所有權人、公寓大廈管理委員會或管理負責人)辦理外牆檢查及診斷，藉由定期申報制度建立民眾自身加強建物外牆安全管理維護之觀念，打造安全的空間環境。

建管處為落實推動台北市建築物外牆安全診斷檢查及申報制度，近期將陸續函請上述申報對象辦理申報，申報人可於台北市建築管理工程處網頁(網頁路徑：宣導專區>建物外牆安全>外牆申報專區>外牆申報專業檢查及專業診斷人員名單)，洽專業檢查人員於建築物面臨建築線或基地外圍供公眾通行側之外牆面進行診斷檢測，其檢查報告書檢送予申報人委託之專業診斷人員，作為外牆診斷之依據。

 

建管處處長張明森表示，為落實申報制度並監督案件確實完成修繕，將核發檢查及診斷補助費用予申報人，檢查費用依建築物樓層數及面臨道路水平投影寬度分別補助3至8萬元不等，診斷費用每件補助8000元，後續亦可請領修繕補助，外牆之修繕補助費用以10萬元為上限。如民眾對於申報有需要，可洽台北市建築管理工程處使用科櫃台，聯絡電話：2725-8412外牆小組；或逕至建管處網頁，建物外牆安全專區中查詢申報相關規定及申請表格。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應新冠肺炎疫情，新北市政府首創公寓大廈教育訓練線上教育課程，讓全市各社區及民眾可以透過YouTube或工務局官網了解公寓大廈法令，並善用社會資源經營社區，更可避免群聚接觸、兼顧社區防疫，開創防疫新生活。

工務局指出，社區管理維護問題既瑣碎又容易發生爭議，多半與民眾不熟悉相關法令有關，因此工務局公寓大廈管理科會定期舉辦一系列教育宣導實體課程，讓民眾了解公寓大廈相關法令，但2020年受到新冠肺炎疫情影響，決定改變型態以線上教育方式，讓民眾可以透過網路學習。工務局長詹榮鋒表示，本次課程總計拍攝14支YouTube影片，內容以促進社區居民對社區安全管理的認識，加強社區管理委員會對公寓大廈設施之維護管理，以及協助社區住戶了解如何召開區分所有權人會議等基本內容。

 

詹榮鋒指出，透過「提昇社區經營與減少社區管理維護爭議」課程，可以使民眾對公寓大廈管理條例有概念，並於課程中說明如何解決相關糾紛。同時讓社區了解管委會的重要性，透過落實社區營造，提升公民參與，使住戶自治與社區營造相互合作，產生地方認同感，進而達到社區永續發展，進而促進公寓大廈管理組織內部互動的良性循環。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

之前國內房市多頭逾10年，預售屋至成屋階段，房價就上漲，投資風氣旺盛，「紅單」買賣獲利紅極一時，隨著房價居高不下，獲利空間受壓縮，紅單幾近銷聲匿跡，以新北交易熱絡的重劃區之一「央北」為例，即便上漲一波，販售紅單案例也屬少數，甚至傳出賠售讓例。

所謂的紅單，即預售屋銷售，購屋人付了一筆訂金表明購屋意願，建商開的收執聯為紅色，被稱為紅單。若是自住客，若確定購買，就會補足訂金並且正式簽約，若不購買，就拿該單據取回訂金；若是投資客，趁正式簽約前的時間空擋賺進價差。

疫情趨緩，加上低利率，資金充足，國內房市當前可以火熱形容。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，現在幾乎沒什麼人買紅單，主因房價並未急速飆漲，若以短線操作來看，目前已沒有獲利空間了，以及一旦建案開工，必須支付工程款，對投資客而言，資金成本太高。

以央北重劃區為例，仍持續大量推案，信義房屋新店中央店店長郭冠廷指出，由於建商代銷同步銷售中，無價格優勢，買方對紅單較為不買單。

郎美囡認為，現階段為自住客市場，若紅單要買賣成功，仍要看價格是否夠低，或者是熱門房型。比如說，景觀宅都被搶光光，而代銷手上已沒有景觀戶，才可能去購買紅單。目前在網路上的紅單價格通常都太高，多數買方均無意追高。

郭冠廷也指出，雖然央北重劃去已漲過一波，能就此獲利的屬少數，通常都是要到完銷階段，才有機會賣掉，甚至也傳出有人賠錢售出。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部辦理2020年度自購住宅貸款利息補貼申請資格為：(2年內自購住宅並辦理貸款之家庭，提供「自購住宅貸款利息補貼」)、修繕住宅貸款利息補貼申請資格為：(擁有1戶老舊住宅的家庭改善住宅環境，以獲得較佳的居住品質，政府對於想修繕住宅的家庭，提供「修繕住宅貸款利息補貼」開始申請嚕！有需要得族人趕快來申請。申請期限從2020年8月4日至8月31日止。

運用科技解決日常生活遇到的問題，建築智慧化為未來建築新趨勢，高雄市政府致力推動智慧建築，除了以高雄厝設計及鼓勵回饋辦法，鼓勵民間工程納入智慧化設計，也與內政部建築研究所共同建置「智慧住宅南部展示區」，展示住宅導入新生活科技，利用現有無線傳輸，結合APP系統，遠端操控家中電器、瓦斯遮斷閥、門鎖控制等方式，即使不在家也能控制家中設備，讓民眾不再因出門忘了關燈、瓦斯而來回奔波，達到便利生活、智慧防災、智慧節能目的。

工務局表示，近年來高市公有建築物設計規劃案，亦將智慧生活科技納入考量，如高雄市政府警察局鳳山分局及鼓山分局，其中安全防災、資訊通信、系統整合均採用智慧化設計，另亦設置雨水貯集滯洪設施，以更能夠因應防汛需求，目前已取得內政部建研所的智慧建築證書。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有關私權爭執的處理方式，除一般向法院提起訴訟，由法院作成判決的方式解決外，民眾也可選擇到法院以外的紛爭解決機構請求以「調解」、「調處」或「仲裁」等方式處理，這種利用訴訟外的方式解決紛爭就稱為「訴訟外紛爭解決機制」。與一般訴訟相比，此機制辦理時程迅速便利、費用較低，且當事人可針對不同私權爭議類型，選擇不同訴訟外紛爭解決方式，且經由雙方當事人自主協商後，其履行意願較高。

淡水地政事務所主任許才仁表示，政府為推廣「訴訟外紛爭解決機制」，並提供民眾可以迅速找到解決紛爭的機構，司法院已建置「訴訟外紛爭解決(ADR)機構查詢平台」，只要透過該平台選擇「紛爭類型」、「機構所在地區」或輸入機構關鍵字等方式查詢合於各自紛爭需求之ADR機構，並藉此平台增進民眾對於多元紛爭解決途徑之認識，迅速解決紛爭，以因應現代社會對於多元紛爭解決方式的需求。

 

許才仁主任進一步表示，為解決不動產紛爭、增加土地使用效率，新北市政府地政局亦提供「不動產糾紛調處」之服務，目前受理的調處項目有共有土地分割、房屋租用、建築基地或耕地租用爭議等，如有需辦理共有物分割而無法達成協議或有其他不動產相關糾紛者，可向新北市政府地政局申請調處。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

人口與家庭是住宅需求的基本單位，住宅市場與人口變化、家庭成員、家庭關係與居住安排等結構面息息相關。政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變，舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇，邀請專家探討人口與家庭結構變遷趨勢以及住宅產品的歷史演變。

若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求，中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出，台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多，但近十年家戶規模逐漸縮小，而缺乏照護人力的家庭型態(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代家庭5年間呈增長趨勢，三代以上大家庭型態逐漸式微，且隨老年人口教育程度提升，老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下，兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。

 

其次，楊文山指出十年內全球獨居人口增加了33％，台灣單身戶的比例也相當高，單身的住宅需求將形成一股浪潮，未來的住宅社區以及都市規畫應該要留意此一趨勢。而台灣在少子與高齡化之下，「極點社會」將成型，也就是人口將極端地集中在大都市，未來大都市基礎建設的服務能量以及預應大規模災害的能力將面臨極大的挑戰。同時當人口邁入負成長的過程中，都市會面臨「萎縮」，與其等待都市被動的縮小，不如主動「折疊」它，讓都市公共資源的使用更具效率。

 

至於人口對都市住宅發展課題部分，國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示，統計近10年人口淨遷入最多縣市包括桃園(19.7萬人)、台中(7.4萬人)、新北(5.3萬人)、金門(4.87萬人)、新竹縣(4.07萬人)、宜蘭(2.65萬人)、新竹市(1.69萬人) ，不過也有不少區域人口呈現持續流出，人口的減少與高齡化對於住宅需求將產生量變與質變。未來住宅的消費性需求勢必減少，而市郊的衰頹又會比市區來的明顯，因此不應該再過度擴張都市計劃區，政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。

 

面對高齡化的社會來襲，彭建文建議人口政策，應積極調整移民與外勞政策，而高齡化社會就更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等，國內高齡者住進安養機構意願偏低，在家老化是種趨勢，青銀共居也值得推廣。

 

而三代同堂的趨勢可能變成三代同鄰，老人與子女仍保持良好互動，且民眾需要長期且全面理財規劃，透過退休金、保險、信託、以房養老，才能享受有尊嚴與品質老年生活。

 

若拉長時間來看，從台灣住宅空間演化也與人口結構有明顯關聯，梭夢創意總監、成大建築學系沈孟穎博士指出，早期集合住宅常見30坪與三間臥室的格局，就是對應1980-1990年代台灣核心家庭為夫婦與2~3個小孩的型態。此外，台灣戰後到經濟快速成長的過程中，由早期政策導向的住宅設計，到興建國宅的社區管理與空間區隔，以及住宅商品化之後開始探索使用者空間需求，種種的演變形成了現今台灣的住宅樣貌。

 

沈孟穎認為，過去因為深受「效率住宅生產模式」影響，導致台灣的住宅設計過於標準化而與人們實質生活需求相去甚遠。因此未來住宅的空間規劃，除考慮家庭人口容納之空間大小外，格局的安排應該從家庭的生活方式與社會需求出發，重新思索未來住宅的可能。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在雙北地區的精華地段，還留有不少奇特的「樹屋」建築，其中最著名的新店「樹嗜屋」，因為嚴重影響結構安全，在2年前拆除重建。而台北市自由廣場旁邊，則有一棵上百年的黑板樹直接穿過3層樓建物，在屋頂開枝散葉。不過房仲表示，類似的樹屋建築，因為樹根會破壞房屋結構，往往會對安全及房價造成不好的影響。

大樹貫穿整棟公寓，樹根盤據在屋內，看起來格外陰森，房子宛如被樹木吞噬，屋中有樹的建案，在雙北有不少案例。

記者許致誠：「寸土寸金的台北市區居然有這麼一棟樹屋，樹幹就在騎樓下面，一直延伸到屋頂，成為特殊的都市奇觀。」

百年樹屋就在捷運站對面，距離自由廣場不到1公里，黑板樹穿過房屋的奇特景觀，其實已經存在數十年，被屋主視為一家人的守護神。

樹屋屋主：「3樓變不能住家啊！都漏水漏的很厲害，（大樹）保佑我們啊！就是保佑我們都平安啊！」

台北市中正區還有這處廢棄的派出所，從日據時代就遺留至今，老榕樹樹根穿牆而入，甚至曾經有員警在此輕生，被附近居民視為鬼屋。

雙北市的樹屋建築，包括新店的樹噬屋，還有羅斯福路的樹穿屋，跟廈門街的鬼屋派出所，其中新店的建物已經難以居住，在前年拆除改建。

房市專家陳泰源：「有樹的房子來講，他有幾個地方會有影響，第1個就是房價上的影響，第2個是觀感上，或者是結構安全的影響，第3個是風水上的影響。」

都市中的樹屋建築會被樹根破壞結構，造成漏水、壁癌、水泥剝落等問題，大部分都已經規劃改建，屋中有樹的奇特景觀，恐怕再過幾年，就再也看不到了。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄人口近年往房價較親民的北高雄轉移，其中仁武區就是一大購屋熱區。不過，隨土地價格越來越高，且建商多半愛蓋電梯別墅，千萬內的透天越來越少，首購族快要買不起，連帶反應在透天的供給量、交易量都縮減。

根據「高雄實價網」統計今年1至5月實價登錄資料，仁武區透天厝交易量252件，每坪均價23.04萬，2019年同期交易量330件，每坪均價20.77萬，2018年同期交易量421件，每坪均價20.43萬。呈現成交價格逐年攀升，但交易量逐年減少的趨勢。

信義房屋明誠鼎山店店長孫再生表示，仁武區土地取得成本這幾年漲幅明顯，目前每坪接近3字頭，此外，許多年長者喜愛有電梯的透天別墅，上下樓比較方便，因此建商鎖定這群換屋族，推出不少電梯、雙車位的透天，價格都在2000萬以上，才使得仁武整體的透天價格均往上走。

孫再生說，由於透天價格逐年成長，預算有限的首購族較難負擔，因此當地的透天供給量的確有縮減跡象，應也是導致交易量變少的原因。除了仁武有此現象，以三民區最靠近仁武的鼎山生活圈為例，當地屋齡10年左右，地坪約25至28坪，沒有電梯，單車位或雙車位的透天，價格更需1500至1800萬。

孫再生直言，現在無論市中心蛋黃區乃至於仁武等蛋白區，千萬內的透天確實越來越難找，因此，買不起透天的首購族，多半轉而鎖定大樓產品。以仁武地區來說，澄德重劃區有許多大樓推案，相對於高雄市中心新屋穩坐2字頭，甚至突破3字頭，當地目前單價約18至19萬，換算成總價帶，3房平面車位的產品約700至800萬，大4房約1000萬出頭。















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園市不動產開發商業同業公會第14屆第2次大會已於2020年7月16日召開，理事長李文科在會中表示，2020年桃園房市「雙量」飆高，一個是「成交量」，另一個則是「來客量」，根據實際銷售數據分析，他篤定認為2020年桃園地區房地產將呈現「價穩量升」格局。他認為在公共建設持續投入，以及(1)中央政府防疫控制得當、(2)拯救經濟方案完備、(3)剛性需求穩定、(4)國外資金大舉回流，(5)大幅調降放款利率等5大因素，預估全年交易量可達4.5萬戶。

李文科以桃園近2年交易交易量觀察，2018年有3.4萬餘戶，2019年達到4萬戶，他預估2020年交易量可望達到4.5萬戶，「整體交易金額會微幅上漲，但因為整體推案趨勢是坪數瘦身，成交戶數會再攀升。」他這麼表示。根據市場調查分析，現階段桃園市場主流是30-50坪3房至3+1房，未來一年主力是24-26坪2房、28-30坪2+1房、32-36坪3房、38-40坪3+1房。

 

對於桃園地區房地產的未來發展趨勢，李文科指出，(1)桃園房價相對雙北便宜、(2)捷運與台鐵等軌道建設陸續實現、(3)桃園工業基地數目全台之冠、工業產值達3兆及人口紅利全台最高等3大關鍵，將讓桃園房市在未來5年進入高成長周期。同時，他預告小宅將成為主力，約佔整體推案6成， 2房比例將會增加。總價帶從入門初階7至800萬元左右、中階1000至1500萬元甚至2000萬元，品質取代坪數成為決定總價的關鍵。

 

航空城計畫與桃捷綠線、鐵路地下化等建設都正啟動，形成北北桃生活圈與雙北接軌，在雙北地區高房價的壓迫下，讓雙北購屋人口向外移動進入房價相對親民的桃園，這個現象持續帶動桃園房市進入初升段。李文科認為桃園各區發展「還是青埔最具潛力」，該區腹地達490公頃，有600億元公共建設資金投入，區內有高鐵和3個捷運站，桃園近5年來人口增長22萬人，購屋剛性需求旺盛，近年許多台北上市櫃建商也加碼在桃園獵地，加入桃園建商推案腳步，這個現象代表市場看好桃園未來5-10年的發展動能。

 

李文科認為「桃園房市沒有供需問題，未來還有可能供不應求。」他分析，桃園市每年核發建照完工量約2萬戶，但桃園近年都約有3萬5至4萬就業人口遷入，以每戶2.6人計算，桃園每年都有1萬戶的強勁購屋需求，「目前爆量的地區都是之前累積的推案量、2021年之前將會消耗掉高容積建照，屆時桃園將進入供不應求的時期、房價每年將漲5至10%，尤其桃園高鐵特區。」















【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】